​德国首都柏林房租设上限

  这些年来，房租不断的上涨，居民们怨声连连！马上居民们连房子也租不起了。那么，现在你的城市房租多少呢？然而，现在德国首都柏林房租设上限了，对于居民来说自然是一件好事。

  据海外媒体报道，德国柏林市政府计划将房租上限设定在每月每平方米欧元（约合元人民币），作为今年早些时候达成的冻结租金协议的一部分。

  据悉，柏林城市发展参议员KatrinLompscher计划提出一项议案，对2013年之前建造的公寓设置租金上限，对2014年之后建造的公寓不设上限，但该草案仍有待讨论，具体内容仍有可能改变。柏林市参议院将准备一项议案，于10月15日提交给该市议会。在获得批准后，该法案预计将于明年1月生效。

  欧债危机后，柏林成为了全球房地产投资热土，房价涨幅引领全球，房租也水涨船高，引起当地居民不满。今年6月，柏林市政府决定将租金冻结五年。根据新规，柏林的房东们未来五年内不得提高房租，除非对房子进行（必要的）重新装修。如果违反了相关条例，最高将被处以50万欧元（约387万人民币）的罚款。

   绝大部分柏林人（约85%）是租房或租公寓定居，而并不是自身买房，这造成经济发展可用的楼盘更为急缺。在柏林，楼盘关键分成几类，除开国有制社会保障制度住宅，也有由大中型个人汽车租凭公司和小规模纳税人房主拥有的楼盘。

  依据建在科隆的法国经济研究院（IW）的调研，以往3年法国共在建了万栋住房，但只等于现阶段住宅销售市场豁口的五分之二。迫不得已的柏林政府部门只能努力实现给租金设个“限制”，想不到一下下击中了法国较大“二房东”VonoviaSE的“七寸”。

  德国最大公寓运营商VonoviaSE表示，随着柏林市政府计划设置每平方米欧元的房租上限，预计公司2020年的营收将因此减少2000万欧元，约占其在德国首都的租金收入的10%。VonoviaSE表示，作为应对措施，公司计划将原本指定用于柏林房地产的现金重新调配到其他地区。

为什么德国租房市场如此发达？

  首先，德国居民不需要通过买房来获取公共资源，户籍和住房一般不会成为居民享受当地公共资源（子女上学、医疗、养老等）的门槛。

 其次，德国还出台了《租房法》和《经济犯罪法》等法律来保护承租者的利益。比如，法律对房租做了上限限制。由于房屋的具体情况各异，房屋租金由租赁双方自行协定，仍属市场化行为。但出于对承租人的利益保护，法律对房租做了上限限制：如果房东所定的房租超出“合理租价”的20%，那么出租人的行为就构成了违法行为，承租人可以向法庭起诉；如果所定的房租超出“合理租价”的50%，那么出租人的行为就构成了犯罪，将受到更高额度的罚款，甚至被判三年徒刑。

 再则，政府从居民和开发商两个方面严格控制炒房行为，也维护了德国房地产价格的稳定。政府对房地产商采取严格的限价政策，根据《经济犯罪法》，如果开发商制定的房价超过合理房价的20%，那么购房者就可以向法庭起诉开发商；如果超过50%，那么将被定性为“获取暴利”，开发商可能会被处以高额罚款和三年有期徒刑。

  PS：国外的经济已经基本处于稳定状态，但是我们国家却是高速发展状态，楼市房价慢慢趋于稳定，未来十年，租房市场有望迎来空前的爆发！