作为近两年天津最红的新盘之一，海河金茂府从2016年3月拿地算起，至今已将近3年半。
从最初土拍时的推测，到项目规划的剧透、教科书版的精装47项细节，再到杀手锏绿建科技系统、商业综合体的设计方案……姜Sir一直在跟踪报道。
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3年半时间，金茂总会在不同阶段，向客户释放相应的信息。
去年10月，海河金茂府开放了工地实体样板展示区，公开了基础施工的工艺工法；上周末，又在洋房实楼内开放了一个室内精装工法馆。
里面，详细展示了海河金茂府在室内精装方面所采取的工艺工法。部分已经定标的零配件品牌，也作了公开。
上周姜Sir提前去参观，还真学习到不少硬核知识，今后在自己家装修时也能用得上。
海河金茂府工艺工法展示馆
▎科技
海河金茂府最大的卖点就是他们的12大科技系统。其中最有诱惑力的，又是地源热泵+毛细辐射采暖制冷系统和全置换新风系统。
地源热泵+毛细辐射采暖制冷系统，利用社区机房集中的地源热泵、制冷机组和燃气热水锅炉，生成适当温度的循环水，再利用主干管网输送到每家每户。
如普通地暖一样，海河金茂府每户也都有一套分集水器。主干管输送来的循环水，经此进入铺设在室内天花板和局部墙面的毛细管网中。
毛细管网如同人体毛细血管，夏季17℃（送）-20℃（回）、冬季32℃（送）-28℃（回）的循环水温，通过辐射原理，实现室内冬季20-22℃、夏季24-26℃的舒适温度。▼
海河金茂府毛细管网工艺展示
毛细辐射管网被铺设在天花板或局部墙面上，维修方便，仅占10mm的厚度。但却最符合人体换热需求——
制冷凉爽而不寒冷，不会有冷风吹得你直起鸡皮疙瘩；制热温暖而不燥热，不会像普通空调挂机那样吹风呼呼作响。▼
海河金茂府毛细管网工艺展示
而全置换新风系统，则以楼栋而非每户为单元，利用集中新风机组制造新风，通过墙体内预埋的管道，把新风输送到每家每户。
新风机组四级过滤系统，双静电除尘，有效去除PM2.5，除霾效率可保持在约90%以上。还可根据周围环境对新风进行加湿或除湿，以保证室内湿度的舒适。
整个分户系统采取地面送风、顶部回风的设计，送出的新鲜空气比室温更低，风速也低，会在地面形成一个“新风湖”。人体加热空气的羽流作用，使得污浊空气从上部排风口排出▼
海河金茂府新风系统工艺展示
此外，海河金茂府洋房采用“集中集热-分户换热-分户储热-分户供热”的太阳能热水系统，通过屋顶统一安装的太阳能集热器集中收集阳光热能，每户室内安装一个承压式分户水箱（附带电加热器）。
有太阳时该系统智能仪表控制水泵给每户的分户水箱均匀输送热量，而非直接提供热水，经各户分水箱中的换热盘管利用换热循环介质间接加热。
▎吊顶
一般家庭装修，吊顶都会存在两个老大难的问题：开裂与环保。
为防止吊顶开裂，金茂精装的工艺采取了三重保险：
镀锌铁板加固——在吊顶转角处，先加一层镀锌铁板，再加双层石膏板。前者强度比后者强很多，能有效防开裂，但会增加成本。
“L”型整体石膏板双层错缝——从一张石膏板上裁下的“L”板材，没有拼接裂缝，再做双层加固。
双主龙骨加固——一条释放应力，一条加强，最大程度避免开裂。
海河金茂府吊顶工艺展示
另外，正常主龙骨的国标间距是900-1200mm，金茂是900mm；副龙骨国标间距是600mm，金茂是400mm。龙骨越密强度越大，防开裂效果也越好。
施工中，从主副龙骨，到第一、第二层乳胶漆，中间所有的钉子都会刷防锈漆。而且国标的钉距是300mm，金茂会控制在150-200mm之间，大大增加了石膏板的固定强度。▼
海河金茂府吊顶工艺展示
在材质上，吊顶采用轻钢龙骨，像窗帘盒及局部基层采用的是阻燃板，既提升防火性能，又最大程度控制了甲醛释放。
而普通家装吊顶制作造型、窗帘盒等基层时，大部分会采用夹芯板（大芯板），并不阻燃。▼
海河金茂府部分精装辅料展示
而且，因为海河金茂府的毛细辐射管网大部分会铺贴在天花板上，基本上都要做到全屋吊顶。
将石膏板基层固定在轻钢龙骨上，毛细管网粘贴纸石膏板上，下面用粉刷石膏找平、铺贴防裂网格布，再刷腻子、涂乳胶漆。
这样处理，即便毛细管网未来出现问题，也很容易维修。
房间中央要挂主灯的位置，用阻燃板加固以增加受力。同时毛细管网避开灯位铺贴，避免安装打孔时打穿水管。▼
海河金茂府顶棚工艺展示
▎墙面
普通家庭装修，墙面处理往往都会面临三大难题：平整度、空鼓开裂、环保性。
在精装看来，砌墙抹灰永远存在误差。市场中最常见的修正墙体平整度及规方误差的做法是“打灰饼”——工人在墙面上先做4个水泥块，再抹灰粉刷墙面，以此控制砂浆的厚度一致。
金茂的房间墙体找平则采取的是冲筋粉刷石膏的方式。这种方式要求横平竖直，对工人技术要求较高，但误差也会得到更有效控制。
一般项目会在打饼后直接在这一层粉刷石膏找平，金茂则多了铺设纤维网这道工序，以防止腻子空鼓、墙面开裂。
通常，金茂工程的季度、月度抽检都有相关规定，发现腻子空鼓，都会要求立即拆除重做。
而在墙面基膜方面，普通家装会用一些普通的化学合成胶水，可能会存在异味和甲醛超标的问题。金茂用的则是统一定制的壁纸专用胶。▼
海河金茂府墙面工艺展示
部分墙面还铺贴有毛细管网，以提升制冷制热效率。这部分墙面处理时，还需要粉刷石膏找平，然后再刮腻子、贴壁纸。▼
海河金茂府墙面工艺展示
有了上述对墙面基底的质量把控，才能保证精装时墙面无论是刷乳胶漆、贴壁纸，还是铺贴木饰面板、皮革硬包，都不会出现问题。
海河金茂府洋房及南区高层的墙面，大量运用了皮革硬包和木饰面板，处理工艺上都是先做木龙骨基层，再用阻燃板衬底，最后再铺贴木饰面或皮革。▼
海河金茂府皮革硬包墙面工艺展示
海河金茂府木饰面墙面工艺展示
▎门窗
门窗是保证室内气密性、抗风压、隔音降噪、隔热的重要部件。为保证毛细辐射及新风系统的正常使用，金茂府对门窗的材质要求很高。
海河金茂府的南区高层采用的是断桥铝系统窗，南区洋房及北区均采用铝包木窗，三层玻璃、两层中空腔的厚度，配LOW-E玻璃和优质五金件。
而且，洋房窗户采用木窗口收边，底层处理和木饰面墙面一样，都需要先打龙骨，再贴防火阻燃板材，最外再安装木窗口。
窗台的处理，和墙面贴砖工艺一致，粘接层拉出十字纹路，再贴石材窗台，有效防止空鼓。▼
海河金茂府洋房窗口工艺展示
海河金茂府的入户门为防火、防盗、保温、隔声的钢木复合门，内为钢制，外贴实木木皮，实现美观和功能性的统一。
光看一下样板间那扇入户门的4对合页，你就能想象出这门有多重了。
另一扇展示的模型，是洋房室内门。全实木材质，表面白色烤漆，门中部搭配不锈钢凹槽造型。木门特意打了个斜角，漏出里面的材质，实木填充的门芯，厚重结实，是普通的模压门根本不能相比的。▼
海河金茂府木门模型展示
户内大量应用了不锈钢门套，工艺样板间里也展示了它的处理方法。
门垛基层先做防腐处理，而后用阻燃板打基层，再利用金属基础拉片将阻燃板固定在墙体上，最后安装不锈钢门套。▼
海河金茂府不锈钢门套工艺展示
▎地面
普通家装的地面找平，会省去自流平这个环节，瓦工一般会把水泥砂浆“和”的“稀”一点，稍微找平一下就OK了。
金茂地面找平，会做一条冲筋做标高，在找平层做自流平处理，误差为两米内正负2mm，并会用靠尺去测量。
海河金茂府室内的地面，会铺贴石材和实木复合地板两种材料，厚度不同，但最终都会呈现出无高差的效果。
处理上，室内会先铺贴石材、瓷砖，并以此为水平标高，再对卧室地面找平，留下正好是“地板+防潮垫”的厚度。最后铺上地板，就和客厅石材地面一样高了。
而且，海河金茂府采取的是新风地送风，地面预埋了新风送风管道，管道下铺设减震垫以避免可能共振引起的噪音，然后做回填，再做地面找平。靠窗的地面上，都会预留送风盒。▼
海河金茂府地面工艺展示
海河金茂府所有淋浴间的瓷砖、石材普通采用了湿贴工艺，粘接层横拉后，会再进行竖拉，形成十字纹路，以防止空鼓。而且在季度质量检查时，金茂会进行各部门联查，如出现空鼓会要求返工。
▎卫生间
海河金茂府的卫生间全部采用了同层排水系统。
所谓同层排水，就是排水横支管不穿越本层楼板到下一层，和卫生器具同层铺设并接入排水立管的排水方式。具有排水噪音小、渗漏水几率低、卫生器具布置不受限制等优势。
海河金茂府的卫生间采取了降板方式，湿区采用陶粒回填，虽造价高，但一旦出现泡水容易渗水。
整个湿区做两遍防水，下沉区里面都做侧排地漏，以防止漏水。淋浴区预埋止水钢板，洗澡时不能及时流进地漏的水，遇到止水钢板受阻会顺着侧排地漏流走。▼
海河金茂府卫生间工艺展示
卫生间从管材、三通连接、地漏，到检查口、管卡支架螺栓、马桶水箱等，全部采用吉博力品牌。
吉博力是欧洲百年历史的位于品牌，管材与传统PVC-U的粘接工艺不同，为HDPE全管热熔连接，管材强度大、韧性好、接缝严密，出现漏水的几率极低，管道还具有降噪效果。▼
海河金茂府供水排水立管工艺展示
吉博力的地漏排水流量为1.2L/S，高于规范要求20%，可用于大花洒。内部为深水封+机械隔板双重防反味，强度大、容积大、自洁能力强、水封可拆卸清理，长时间使用也无堵塞之忧。
而且在墙面铺贴瓷砖、石材时，金茂有一道工序——在粘结层用专业滚刷做出“拉毛”，均匀细腻，保证墙面砖铺装的平整结实。▼
海河金茂府卫生间工艺展示
▎外墙
海河金茂府的外墙材质，高层为干挂石材，洋房为大面积砖红色饰面砖搭配局部石材的组合。
这样的配置，在当前以控成本为主流的天津楼市中，实属难得。
高层干挂石材自不必说，以洋房外檐为例，目前市场中大部分所谓红砖效果，其实只是红砖色涂料上以黑漆划线勾出仿砖效果。
而海河金茂府的洋房，则用了市场中已很少见到的砖红色饰面砖，质感更强。
高层的干挂石材，选用了30mm厚的新疆产卡拉麦丽金花岗岩石材，5层以下为厚光面，5层以上为荔枝面，呈现出不同的视觉效果。
金茂要求，幕墙石材吸水率不大于0.8%，板材弯曲强度不小于8Mpa，石材粘接用胶采用环氧树脂类胶，密封用胶采用石材专用密封胶。
石材内衬岩棉板做保温层，具有优良的防火、保温、吸音和热荷度收缩小等性能特点，为建筑体穿上一件厚厚的“外套”。▼
海河金茂府外墙干挂石材工艺展示
洋房外立面铺贴砖红色饰面砖时，采取了9道工艺。
最底部为石墨聚苯板保温层，防火性能较普通聚苯板更强，保温隔热性能也大幅提高。
而在保温层之外，利用抗裂砂浆、抗碱网格布罩面之后，还会进行二次砌筑，然后再用水泥砂浆找平、挂网、拉毛，最后才能铺贴饰面砖。
增加这么多工艺，就是防止日经年久之后饰面砖脱落。▼
海河金茂府外墙贴饰面砖工艺展示
▎施工管理
据现场的工程师介绍，为控制所用材料的品质，甲方工程部会对各施工单位的材料，按照合同品牌要求进行封样。材料每次进场时，施工单位都要报监理验收，验收与封样材料一致才允许门卫放行进场。
甲方专业工程师在材料第一次进场时，必须参与验收，且每个月不少于两次对材料进行抽查。
金茂集团公司、区域公司还会委托第三方单位不定期进行突击检查，进行检查。
而且，金茂采取的QHSE——质量、健康、安全、环境四位一体的责任制管理体系，不仅对施工管理严格，还注重对施工人员的尊重。
金茂的民工宿舍一室居住四人，杜绝大通铺，空调、USB等均是必备，还会人性化配置夫妻房。超过两层的民工居所，均设置紧急逃生杆。
中化保命八条，中国金茂红线十条，对于临边作业、洞口防护，施工现场消防，特种作业，吊装，用电等作业危险源做出明确要求，决不允许触碰。
后记
在目前这种市场环境下，已经出手的购房人，最关心的恐怕已不是房价的涨跌，而是质量的优劣。
像金茂这样，在不同的施工阶段，大胆地向客户公开展示项目建设工艺的行为，确实值得点个赞。
工艺工法样板间，不仅是营销道具，更是对客户的信息公开，是对客户监督的一种邀请。
希望金茂能严格把控，保质保量地建设好海河金茂府。也希望金茂以央企感染力，带动整个房地产市场信息更加公开透明。
2019·8·27
