北上广租金相对比较高，还要花额外的中介费，萧萧房谈为你揭秘中介行业的潜规则和租房的陷阱。

多数人都会有在城市租房的经历，租房这件事本身没有什么，但是一些在租房过程中遇到的奇葩的经历，却让人们对租房这件事印象深刻。租房是踏入社会的第一课，但你永远不会知道你会遇到什么奇葩的房子/中介/房东/室友，他们给你的教训，绝对能在一生中画下浓重的一笔。

因此在准备租房的时候，一定要做好准备，绕开那些行业的潜规则，避免中雷。

租房前收集好信息

是不是听盆友说哪里地方的房子好租又便宜，就兴奋地跑过去踩点，结果在小区瞎逛了大半天，连个招租的牛皮癣都没有找到？

所以租房渠道很重要，不要跟无头苍蝇一样去找。现在在租房网站、app和租房群上面，就能找到海量的租房信息。哪些地方的房源多，价格大概是多少，有什么装修配套都会有详细的信息。

不排除网上有一些过期、重复甚至恶意杜撰的虚假房源，但是大家也别指望一通电话就能租到心仪的房子，最好的办法是在网上找到房源集中的地区，或者事先和信息发布者约好时间，统一看房。

巧用中介

小伙伴们租房，最痛恨的就是碰到中介啦。还记得5年前，还是大学生的小编去长沙实习，第一次人生地不熟，就在网上找了一个租房中介阿姨。

没想到开口就是看房费、中介费什么的，一脸懵逼的小编交了钱，上了阿姨的车后座(电动车)，从此住上了公共厕所、洗澡靠盆、室内温度接近40℃的楼顶棚户区!

然二，并不是说大家要对中介避而远之，相反，如果能好好利用中介手中的资源，对我们租房子还是很有帮助的。

比如，萧萧租房的时候就经常往(正规)中介的门店里跑，一般都能问到附近出租的房源、价格信息。心里有了底，就可以有重点地进行踩点啦。而且一般正规的中介公司都是不收看房费的，小伙伴们完全可以跟着中介去看房选房。

找到个人房源

估计有小伙伴们就会问了，如果在和中介看房的过程中，碰到了心中那所“非它不住”的房子该怎么办?

如果你觉得自己还没有壕到去养活中介公司，建议你还是先尝试直接联系到房东，省掉这比中介费。

有一次，小编跟着中介去看房，临走之前，房东背着中介给小编做了一个手势。

嗯，就是……约吗?

就是房东希望我们私下里联系他啦，因为中介帮他出租房子，也是要收取中介费的!

一般情况下，中介完成一比交易，会找租户和房东各收取第一个月房租的50%作为佣金。所以，除非这个房东傻到跟钱过不去，不然他对中介也是拒绝的。

 北京5000以上的都是业主出中介费，5000以下都是客户出中介费，除了直接在58或者贝壳和即速找房去找个人房也可以直接中介谈优惠，至少半个月的中介费是没有问题的。

回到正题，怎样才能直接联系到房东呢?一般情况下，房东在把房源委托给中介的同时，自己也会在租房信息网发布租房信息，你要做的就是找到房东发布的个人房源;或者，在看房过程中，找准机会get到房东的联系方式。

看房不将就

选房子不像买商品，合同一签，就决定了你接下来几个月甚至一年的生活质量。

你能想象小编曾经的生活是回家就上床，终日不见阳光，窗户离别人家阳台只有1米、每天的生活都是现场直播……

所以租房绝对不能将就!

租房，我们主要要考虑交通、环境、配套、楼层、户型、家私这几个方面!

交通出行要便利，不说城市枢纽，四通八达，至少手机打车有人接单吧;不说地铁口、轻轨旁，至少出门能看到一个公交站吧。最重要的是离上班的地方不能太远!

社区环境要安全，能住小区就不要住农民房，能住住宅区的就不要混棚户区。千万不要为了省钱，就说环境乱点、日子苦点没关系，毕竟安全第一啊。

还有，好的居住环境才能有好的生活、工作、健康，如果经济条件不允许，就尝试着找个志趣相投的人同居，不，合租吧。

另外，租房之前一定要留个心，看一看出租房附近有没有高速路、施工场地、铁轨什么的。小编上次居住的地方，200米外就有一条铁轨，每晚10点、12点，凌晨2点、4点，火车都会准时经过，自带闹铃效果!

生活配套要完善，我们说的主要是生活配套，租房之前四处溜达一下，或者咨询一下居住在这里的人。比如问一问附近有什么大型超市、菜市场、运动场所。不要等到入住以后才发现，特么吃个饭都得搭公交。

楼层选择要当心，关于楼层的选择，网上有很多说法，一般最佳楼层在总楼层的3/1到3/2之间。比如低楼层(8层左右)最好选择4、5层，高楼层(20层以上)选择8到12层为宜。

户型采光要充足，选户型，第一个考虑要素肯定是户型的朝向。氮素，如果你和小编一样，方向感为负，该如何确定户型的朝向呢?有一个简单办法，拿出手机，调出指南针，阳台的方向就是户型朝向(朝向是一所房子的采光面，如果没有阳台，房屋内采光面最大的地方即为房屋的朝向)。

在户型朝向的选择中，东南朝向最佳，正南、西南次之，为了健康考虑，建议小伙伴们尽量不要选择朝北的房子。另外，房屋是否通风，空间利用是否合理，也是我们要考虑的重要因素。

签订合同时一定要注意，合同中需明确规定中介费、租赁期限、押几付几、杂费、自付费用、转租条件、租金退还条件等内容。尤其需注意家具清单、检修损害赔偿等最容易退租时克扣押金的选项。如果通过中介租房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件注明损坏程度。记好交房时的水、电、气读数，以及询问是否具有欠费情况。

搬进新家时长租的话，可以要求房东或中介更换房间门锁。记好物业或者管家的电话，有问题第一时间联系。与房东和室友好相处，出门在外锁好自己的房门。

再多的经验总结也比不过自己亲身经历的来的更加深刻，也不是说每个人的租房过程都是那么的“一地鸡毛”，但是了解过这些坑，也是为了让自己能够找到更加舒适的房子，毕竟房子是租来的，而生活不是。

 你租房有没有交过中介费？欢迎讨论回答送礼品。