2017年3月，白沙洲纳入长江主轴规划，2018年，60万方的白沙洲江滩规划出炉。此后，白沙洲滨江这个楼市概念，开始慢慢的浮现。

不过，受制于城中村、断头路等城市现状，白沙洲滨江一直未能好好开发。首当其冲的，就是连接杨泗港长江大桥和白沙洲长江大桥的滨江大道——新武金堤路。该路段从2015年开始说要整改，但直到目前，也仅仅只通了一小部分。至于阻挠其建设的最大因素就是拆迁。

最近，8月27日，新武金堤（武泰闸-江国路）段的房屋征收补偿方案，终于对外公布了。

新武金堤路位于长江以北，连接白沙洲长江大桥与杨泗港长江大桥，规划有地铁5号线、12号线。该路段周边二手小区、新盘、待开发用地聚集，算得上是白沙洲的滨江地段。

根据征收方案显示，此次征收总建筑面积约2万平方米，被征收人、公有房屋承租人约313户。

房屋征收共有2种补偿方式。一种是货币补偿。

除了基本的安置费用、家装补偿等，在方案中还提到，选择货币补偿的被征收人，可以选择团购旭辉江悦府的商品房。

旭辉江悦府位于洪山区青菱街南郊路与丽水路交汇处，8月24日，项目加推建面约95-140㎡的非毛坯房源，均价约14050元/㎡，预计将于2021年下半年交房。据了解，旭辉江悦府地处三环线外，为江景住宅，靠近白沙洲农副产品大市场。该项目距离此次拆迁的地块不算远，约5公里左右。

（数据来源：武昌区政府拆迁文件）

第二种是产权调换方式，仅有1处房源可选。

世茂云锦玉海园，位于洪山区白沙五路长征二路公交站旁，白沙四路与白沙五路之间，靠近万科金色城市。该项目地处三环线内，距离此次拆迁的地块约2公里左右。前期房源已售罄，二手房挂牌均价约16929元/㎡。根据方案，被征收人选择产权调换的方式，则点选房源按照10500元/㎡的安置价计算价值，并与被征收房屋结算差价。

能否迎来逆袭

从地理位置上来看，新武金堤路可类比于汉口的沿江大道，是妥妥的滨江大道。全长约18.9 公里，位于现有武金堤路正下方，分为北段（武泰闸—江国路段）、中段（江国路—三环线段）、江夏段（三环线—洪山江夏交界处）。

2017年10月，长3.9 公里的江国路至三环线段已率先开工。目前，已分段通车三环线-白沙四路段，剩余路段受拆迁影响进度滞后；2018年3月，新武金堤路北段开工，原预计于2019年完工，但受周边房屋拆迁等因素影响，开工时间再次延迟。据武汉城市留言板上的最新信息显示，新武金堤（武泰闸-江国路）工程已完成PPP项目招标，目前正在进行合同洽谈；至于江夏段，原定于2016年12月份开工建设，同样也是受拆迁的影响，至今也没有任何动静。

虽然受征地影响，新武金堤路周边的建设十分迟缓，但由于这并不影响白沙洲滨江的规划先行。

去年，长江主轴长江右岸洪山江滩防洪及环境综合整治工程（杨泗港大桥至白沙洲大桥段）环评通过了市环保局的批复。

根据规划，白沙洲滨江地段将被划分为森林阳台区、白沙乐园区、运动天地区、生境迷宫区四大功能区！工程总投资38645.27万元，新建滩地景观面积60.08万㎡。工程预计工期为24 个月，即从2019 年11 月～2021 年11 月，预计投产日期2021年11月。

（白沙洲江滩规划）

森林阳台区——位于白沙洲大桥至万科金色城市小区之间；白沙乐园区——位于白沙洲三路正对的区域；运动天地区——位于江南泵站左侧；生境迷宫区——位于江南泵站右侧。

白沙洲一直被人诟病的另一个因素就是交通。不过据了解，白沙洲江滩版块规划有地铁5号线、12号线。

其中地铁5号线已开工，白沙洲段站点已基本确定，在滨江地段周边设置有武金堤站公路站等，预计将于2021年底通车。地铁12号线为武汉首条地铁环线，在白沙洲设置3个站点，在今年1月份通过第四轮规划。

此外，在武汉市政府工作报告中提到的地铁11号线，在白沙洲片区预计设置2个站点，目前站位还未完全确定，但或也将沿滨江铺设。

如今，白沙洲滨江已正式启动拆迁，借力长江主轴的规划，自然环境得天独厚，再加上滨江资源的稀缺，版块的区位价值或也将加速实现了。

谁能代表白沙洲滨江

但在武汉滨江房价居高不下的当下，普通购房者还有机会成为江景房的业主吗？以白沙洲滨江对面的汉阳四新版块为例，保利在2017年12月就以15619元/㎡的楼面地价拿下国博滨江地块，成为了当时的四新地王。至于汉阳区滨江的地王项目——晴川府，楼面地价更是高达20017元/㎡。

但白沙洲滨江地段，在前期还未开发规划下，价格在武汉整个滨江版块来说，都十分具有优势。

（白沙洲滨江与国博滨江楼市）

此前，万科在2017年，以386540万元拍下位于八坦路的129号滨江地块，溢价率54%，楼面地价9075元/㎡。楼面地价不过万，但依旧刷新了白沙洲滨江的楼面价记录，成为该版块的地王。

该地王被之后被开发为万科云城，在2018年11份首次开盘，首开116、124、138、171㎡非毛坯房源，均价约16500元/㎡。

白沙洲滨江的新房项目十分稀缺，大部分都是开发了5年左右的次新房。由于环境脏乱，规划并无实质性的进展，一直以来都鲜少有开发商愿意在此拿地。

不过在今年1月18日，位于白沙洲滨江的P(2018)159号地块，被湖北省宏泰融创地产开发有限公司以底价233050 万元，楼面地价8036.21元/㎡竞得。根据资料显示，湖北省宏泰融创地产开发有限公司，由湖北宏利置业和武汉融创联合成立。

P(2018)159号土地面积74790平方米，住宅(兼容商服用地)。地块位于武昌区武金堤路与江安路交汇处，临近武汉二环线与长江，享有长江江景资源。距离武汉地铁5号线武金堤公路站较近，另外靠近规划中的地铁11号线江安路站。

根据规划要求，该地块临西侧规划道路控制一栋高度约200米的标志性商务塔楼；临江一线住宅建筑高度控制在140米以内;临江二线住宅建筑高度住宅建筑高度整体控制在100米以内。

有消息显示，融创或将联合、武汉城投、武汉地产集团、宏泰集团等，共同打造白沙洲滨江新地标。

白沙洲滨江整体而言，还是一个待开发地块。但有着地铁5号线、12号线、长江主轴、白沙洲江滩、杨泗港长江大桥、白沙洲长江大桥、新武金堤路等发达的交通路网，再加上江对面的国博滨江规划，想来发展也不会差。

剩下的，或许只是一个时间问题了。

（文章内容来源武汉白沙洲网、武昌区政府，本文仅供学习交流，如有侵权，请联系删除）