在当今世界年轻人为买房烦恼的时候，新加坡已经通过组屋制度解决了新加坡人无房可住的局面。据统计，新加坡人的房屋拥有率高达90%左右。而且组屋不仅解决住的问题，还因为别具匠心的设计成为新加坡独有的建筑与社区风景。

什么是新加坡组屋

新加坡的组屋制度，始于1960年，当时，新加坡刚刚从英殖民统治下脱离，成立自治机构，整个社会发展比较落后，政府财力有限，民众住房条件比较差。李光耀当时提出的口号是，要实现新加坡人“居者有其屋”。

20世纪70年代，新加坡政府规定只有月收入在1500新元以下者才可申请;80年代，提高到2500新元，随后又放宽到3500新元。这基本上保证了80%以上中等收入的家庭能够得到廉价的组屋。这一政策实施以来，新加坡政策在境内各地纷纷兴建组屋，民众居住条件不断改善，本国人口组屋入住率，到90年代达到顶峰。

截止2008年，85%的新加坡公民住进了政府建造的“政府组屋”，其中，93%的居民拥有其房屋的产权，7%的低收入家庭是向政府廉价租赁;另外15%的高收入家庭住的是市场上购买的高档商品房.

新加坡的组屋已有四十多年的历史，但整个城市面貌一新，早年建造的组屋也不显破旧。原因在于政府对年久组屋的维修非常到位，基本上是5年一小修，10年一大修。小修是指外立面和室外铺地的更新，大修则是指增加面积或改善功能，使居民住宅不断适应社会进步和人们生活水平提高带来的变化。

目前新加坡在全岛有20多个组屋区。这些组屋区配套设施齐全，附近通常设有公共泳池、图书馆、购物商场、学校、幼儿园等配套。组屋楼下通常设有空间，一般会放置桌椅等供居民使用，在这里华人会举行葬礼，马来人则会用来举办婚礼等仪式。

新加坡组屋怎样

近年来，新加坡建屋发展局也开始推出一些设计更为时髦的公共住房，让组屋摆脱了功能性强、设计单调的宿命。 如果你希望去有趣的本地人生活的街区逛逛，当地人十有八九会建议你去中峇鲁，这是个拥有将近90年历史的组屋区。组屋多数四五层楼高，带有浓厚的上世纪30年代流行的Art Deco设计风格，那是向器械学习的年代，因此不少组屋的造型类似轮船或飞机。虽然房龄将近90年，售价比一般的组屋贵好几倍，是新加坡价格最高的，但很抢手，年轻人慢慢开始搬入老区，这里已经成了时髦青年也喜欢流连的街区，绿树成荫的街区有不少价廉物美的餐馆，咖啡馆或面包房比比皆是，更难能可贵的是这里依旧推崇缓慢的生活节奏，类似闹市中的小村庄。

位于唐人街牛车水附近的达士岭，是个获奖连连的组屋区。楼高50层，故曰The Pinnacle(尖峰之意)，也是全球最高的公共住房建筑(如图)。两座开放式的天桥无疑是The Pinnacle最抢眼的标志。 空中天桥长500米，也为世界之最，分别位于第26层及50层。26层设有跑道，只供住客使用，第50层的天桥则对一般公众开放。天桥将7座组屋有机地联系在一起，种满了绿色植物并摆放了不少户外家具及装置艺术等，住客能在桥上漫步闲坐看日落，眼前是见缝插针的金融区商厦，底下是牛车水战前老屋的瓦海，不远的无敌滨海湾海景加上葱郁的武吉知马自然保护区，让普通人的家也有五星级的风景。

如果你刚好认识住户，可以免费进入位于顶楼的空中花园，不然就得付6新元的入门费。 每套组屋的面积90平方米至100多平方米，起初售价30万新元至65万新元不等，现在市价飙升至百万新元。

Woha是新加坡知名的建筑事务所，它设计的海军部村庄是个集养老、医疗、住房和商业空间为一体的组屋，大量的绿化和休闲空间，让整个组屋项目看起来更像一个村庄。

杜生庄组屋也是Woha设计的得奖组屋，以空中村庄作为设计理念，设有多个空中花园，天台的花园设有游乐场和运动设施等让各年龄段的居民能打成一片，促进邻里生活和感情。

榜鹅，位于新加坡的东北角，这个大型组屋区总计约10万个组屋单位，展示了21世纪新加坡人的生活方式，整个崭新的组屋区以水作为卖点，区内的两条河以约4公里长的人工水道衔接起来，成了新加坡东北角的蓄水池，并同时为居民提供休闲活动的好去处。而组屋就临水而建，水滨台一期的设计灵感来自梯田。榜鹅的组屋也加入了不少绿色元素，包括空中花园、雨水花园和绿色屋顶，不少组屋也在屋顶装置太阳能板。

新加坡组屋升值空间

在过去是10年，新加坡的组屋转售价平均上涨了30.4%， 其中中央区在10年内飙涨113%。在过去的10年间新加坡转售组屋涨幅最高的是中央区，达到了113%的三位数涨幅。

涨幅最低的是三巴旺，只有个位数的7%的涨幅。其他的区都保持在双位数的涨幅。除了中央区以外，上涨最多的区是金文泰和红山，房价涨幅分别是56%和55%，虽然跟中央区的113%相差比较大，但是也算是涨幅比较大~

根据建屋发展局的规划，中央区的范围包括滨海东、滨海南、紐顿、乌节、欧南、里峇峇利、梧槽和新加坡河一带，截至去年第一季中央区共有12316座组屋，共为27700个住宅单位。

但是也有专家分析，中央区房价一枝独秀主要是因为被称为豪华组屋的达士岭摩天组屋拉高了平均房价，其他中央区的旧组屋，比如牛车水一带的老组屋价格其实并没有大幅上升。

至于三巴旺区的组屋为什么涨幅特别低，是因为这个区距离主要的就业中心比如淡滨尼、中央商业区和波那维斯达等较远。虽然如此，但是预计当兀兰、实里达区和榜鹅数码区带领的北岸就业集群发展起来后，三巴旺的房价估计会上升，三巴旺重建船厂的计划也有帮助。

不过新加坡组屋因为是政府福利房，所以限制比较严格，一般情况下，外国人是无法购买新加坡组屋的。