9月3日，[2019]望城区019号“双限地”在长沙市公共资源交易中心摇号定主，长沙金辉置业有限公司幸运摇中，成交价格87148万元。就在摇中望城这宗“双限地”的前几天，金辉刚在长沙县经开区连落两子。8月30日，长沙金辉置业有限公司以49058万元和59994万元竞得长沙县34号和35号地块。

一周之内，金辉就在长沙耗资19.6亿，连夺3宗地，其出手之大方，动作之快让人不得不佩服。早在2019年年初，金辉集团高级副总裁黄俊泉在一次采访中说到， 未来强二线城市人口会不断增加，投资热点也会不断增加。对于金辉来说，长沙、武汉这些新进入的城市，必将不断加大投资额度。此次在长沙土地市场的大动作，就说明金辉对长沙市场十分看好。

进场虽晚 布局已至四区

相较于万科、恒大等已在入湘多年的品牌房企来说，金辉进场的实在太晚。2017年，金辉将优步系首次带入长沙，2018年2月，金辉优步花园营销中心开放，作为金辉在长沙打造的第一个项目，金辉对优步花园倾注了大量心血，纯粹复式、功能化社区、现花园社区等都是金辉优步花园对外宣传时的“赞美词”。2018年6月，金辉优步花园首次开盘，到目前为止，项目已推出10栋住宅房源，后期还有5栋房源将推。

金辉优步花园实景

金辉在长沙的第二子是金辉优步湖畔，项目为金辉收购鸿涛翡翠湾地块，位于开福区楚家湖畔，一线湖景资源是项目的主要卖点，项目目前周边生活配套较少，交通不便。

从2017年进入长沙，到2019年9月长沙县拿地，金辉在长沙已落五子，其“扩张”速度相当迅猛，用“如狼似虎”形容也毫不为过，目前长沙岳麓区、望城区、开福区和经开区四区已有金辉的姓名。

毁誉参半 深耕之路阻且长

进入长沙两年，金辉已有2个项目上市，不论正负，金辉在长沙也收获了不小的影响力。

2018年初，金辉优步花园规划设计逐步向购房者展现，项目户型舒适度高，绿化率高等优点获得了不少长沙购房者的好评。

在金辉优步花园筹备入市之时，正好遇到长沙发布《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》，明确将扩大新建商品住宅全装修的应用范围，长沙市内五区新供地的商品住宅项目，采用全装修交付的比例不低于70%。金辉优步花园正好搭上了“全装修”的顺风车，宣传之初，就以“精妆”亮相。在此之前，除了恒大、万科这些品牌老盘做精装房之外，其他品牌的精装项目少之又少，长沙购房者对于精装产品的接受度并不高。

2018年6月，金辉优步花园首次开盘推出143套洋房产品，均价13000元/平，开盘去化一般；之后的8-10月，项目陆续推出3栋带装修高层，均价10500元/平。而隔壁刚开过盘的长房云时代毛坯房仅7400元/平，时隔一年，金辉优步花园这3栋高层仍有房源未消化完毕。

精装房源卖不动，金辉在2018年年底调整销售策略，2018年12月，金辉优步花园开盘推出2栋毛坯住宅，一经开盘便被一抢而空，与之前推出的几栋精装住宅“卖不动”的命运截然不同。

长沙“全装修”政策出台后，长沙楼市“毛改精”的项目比比皆是，然而，精装房价格、质量能做到让购房者满意的凤毛麟角，长沙不少购房者开始了“精装维权”之路。金辉优步花园也没能逃脱被维权的命运，该项目业主在各个平台投诉：精装价格虚高、装修材料材质等级等含糊等，此外，业主的诉求中还包括了对教育配套予以明确。

2019年8月，金辉优步湖畔首次开盘，售价8500元/平，价格略高于周边项目，周边深业堤亚纳湾售价7980元/平。据湖南中原战略研究中心数据显示，金辉优步湖畔开盘当天去化率45%，市场认可度一般。项目本身地段不佳、销售价格略高于周边楼盘是去化慢的主要原因，而板块内恒基旭辉湖山赋同时认筹，对客户也有一定的分流。

对于新入手的3宗地块，金辉如何定位，我们还不得而知，不过从已上市的项目销售情况来看，金辉深耕长沙的道路还很长。

目前，长沙楼市调控政策未见松绑迹象，有购房资料的客户逐步被消化，市场供应不断，“日光盘”越来越少。而长沙土地市场优质地块稀缺、开发商拿地成本高启，都给房企发展带来不小压力。在面对深耕多年根基深厚的房企“前辈”，以及市场份额被严重挤压的情况下，刚打进长沙两年的金辉要如何谋“逆袭”？风云变幻的楼市，时间将给出答案。