近日，徐州方特项目迎来重大进展，该项目已经通过建设项目用地预审，详情如下：

徐州汉华景文化科技有限公司：

你单位关于办理徐州方特乐园项目用地预审的请示及有关附件已收悉。经审查，现提出预审意见如下。

一、该项目属于主题乐园，规划建设欢乐小镇、古韵神州、探险森林、飞行基地四个游乐区和后勤办公区。该项目对于促进地方经济社会发展和产业转型具有积极意义，符合供地政策。

二、该项目拟选址位于徐州市铜山区张集镇，均位于允许建设区，符合土地利用总体规划。

三、该项目申请用地26.7718公顷，其中农用地0.6029公顷，不涉及耕地，建设用地26.1689公顷。按照拟订的工程建设规模、项目节地评价报告及论证意见，用地规模基本符合节约集约用地要求。在初步设计阶段，应进一步优化设计方案，从严控制建设用地规模，节约和集约用地，优先利用存量和低效建设用地，严格落实最严格的耕地保护制度和节约集约用地制度，禁止占用耕地、天然林地、国家级公益林地、城镇绿地与广场用地，并严格按规定用途使用，严禁进行住宅、酒店、写字楼、大型购物中心等房地产开发。

上文提到的徐州汉华景文化科技有限公司，今年5月份刚刚成立，股东只有两家：华强方特文化科技集团股份有限公司和徐州汉盛建设开发集团有限公司。

徐州汉盛建设开发集团有限公司有政府投资背景。

从公示信息上可以看出，选址已经确定在张集镇了，主题乐园里面只规划建设欢乐小镇、古韵神州、探险森林、飞行基地四个游乐区，这四个游乐区都是全新项目，在其他乐园没有出现过，乐园总占地26.7718公顷。

欢乐小镇示意图

古韵神州 示意图

探险森林 示意图

飞行基地 示意图

而芜湖方特欢乐世界124.7万平方米，约124.7公顷，其中陆地面积52.7万平方米，水面面积72万平方米，包括City Walk、渔人码头、神秘河谷、维苏威火山、太空世界、飞越极限、儿童王国、所罗门封印、海螺湾、水上嘉年华、西部传奇、大都会博物馆等12个主题区。

芜湖方特

徐州乐园示意图

而徐州乐园占地810亩，约有54公顷，拥有水上世界、糖果世界、欢乐世界三大核心项目。

从占地面积上看，徐州方特只有芜湖方特的1/5大小，徐州乐园的1/2，在游乐项目上没有明显的竞争优势。

等建成后，我们可以选择乘轻轨前往，据规划预计连通观音机场和徐州市区的轻轨S2号线（磁浮线），也将经过张集镇，所以未来徐州人民去方特应该也是极为方便的。

根据之前签署的合作协议，华强方特将结合徐州的特色历史文化和丰富的民俗资源，建设并运营一座展现徐州文化精髓的高度定制化主题乐园。同时，华强方特会将旗下国际一流的主题乐园科技和成熟的运营管理经验引入项目的建设和运营，并充分结合当地特色，打造一张 徐州文化旅游的全新名片。

来源：江苏省政府网，徐州管、 淮海地铁圈