所有的新房测评全都是我们团队人肉亲身感受出来的。 在新房测评里，我们会用3分钟很直白地讲明白每个楼盘的优点和缺点，即便是我们推荐的项目,也会直接注明有待改进之处。

因为在我们的眼里,市面上只有一成的新房是值得买的。

➢ 项目：建邦十六区

➢ 评定星级：★★★（五星为满分）

➢ 地址：虹口区-瑞虹新城板块-天宝路488号（售楼处门口有沿街停车位，10元/小时，不报销）

➢ 价格：均价9.8万

➢ 产品户型：101平两房，124/131平三房

➢ 销售动态：售楼处&样板房开放，看中即可下定。

➢ 楼盘概况：建邦十六区实际的开盘时间是2018年10月，当时共计开放270套房源，主力户型从98/101平两房起步一路到135平三房。

时间过去了快一年了，再次来到售楼处，发现可售房源还有近100套？？

建邦十六区整体有11栋楼，建筑面积接近5万方，拿地时间可以追溯到遥远的2002年，也就是说算到今年已经囤了 18年的地了。

去年开盘的部分为建邦（备案名实际叫新港城）二期，总建筑面积1.6万方，两栋楼（4/5/11号）位于小区中心位置，前排挡着星星堂的商业声光污染，后排挡着隔壁老破小的尴尬观感，位置在小区里是不错的。

目前剩余房源为两梯三户的4/5号楼，整体两梯三户，电梯刷卡到户，层高3米。装修上属于中高端水平：大金中央空调+实木地板+Duravit卫浴+西门子全套家电，这个价位段该有的东西一样都不少；

中间套101户型三开间朝南，客厅阳台连通隔壁主卧，面宽做到了6米以上，采光不错；

124平三房除了书房有点异形还只做了一个卫生间之外，别的挑不出啥毛病：南北通透+入户玄关，面宽进深都在合理范围内；

135平户型做到了三房两卫南北通，户型方正通透，边侧书房还做了拐角飘窗，加分；但是入户门直接对着主卧门，风水上有点影响；

Ø 配套 品质+优势 ：

1、产品本身：小区绿化率35%以上，整体物业管理在这个价位段上可以说恪尽职守了（2.6元/月）。

外部来看三菱电梯配有空调，小区入户门用古铜色金属为材料，两梯三户的配置，中产产品中的战斗机；

内部装修标准上，下面几大件都是主流的中高端品牌：

谈不上逼格多高，至少面子是有的。

2、教育：小区对口虹口一梯队名校华师大一附中，不少家长是冲着学校的名声+买不到瑞虹的现状转来建邦的：

3、配套：建邦狠狠蹭了一波瑞虹的福利：星星堂、月亮湾以及未来的太阳宫距离小区仅一街之隔，真正的躺着拿福利：

3、现房交付，款清交房，这是差异化隔壁瑞虹的最大优势：即使是今年10月的瑞虹8期，交房时间都要延后到20年底；

Ø 瑕疵 劣势：（啊憋了半天终于要到吐槽环节了

1、小区车位配比1:0.5！小区车位配比1:0.5！小区车位配比1:0.5！地下车位要卖接近60万！这是个千万总价的小区！

2、小区除去南侧的瑞虹综合体和学校，还有东南侧的老破小。

马路上看长这个样子：

别担心，你以为小区里就看不见了吗？

3、上面这张图你也看出来了，小区非人车分流，这马路窄得你只能单向走，两边汇车分分钟变停车场。

Ø 适合人群：区域内有改善+学区需求的千万预算群体

Ø 总体评价： 一般推荐 。

建邦站在瑞虹的肩膀上，享受了一波虹镇老街城市界面全面革新的大红利，房价也是水涨船高。产品总结下来就是：中规中矩，商业/学区配套和内部装修是其加分项，但本身小区非人车分流+紧张的车位配比不是一个均价接近10万的小区该有的水平。

如果你对区域有要求，可以等等隔壁瑞虹八期，这个月也要开样板房开始蓄客了，总价重合，品质更好；

如果你对区域没要求，又不着急自住，从华侨城到沁和园，哪个不比他强？

实地踩盘图：

售楼处：

部分销控表：

样板房：

楼下就是华师大一附中：

西侧靠近四平路的部分地块还是垃圾扎堆的状态：

小区自带街边底商，配置还比较齐全：

项目东南侧即为虹口区域一梯队的华师大一附中：

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