源自丨住建部、建筑工程鲁班联盟
9月10号，住建部官网发布：再次征求《城乡给水工程项目规范》等住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范意见的函，参照国际通行做法，工程规范发布后将替代现行强制性条文，并作为约束推荐性标准和团体标准的基本要求。全文强制性工程建设规范《住宅项目规范（征求意见稿）》对建筑防水提出了新要求，颠覆了现行“防水质保期5年”的规定，以相当高的要求取代之！
规范条文2.2.1规定住宅建筑设计工作年限应符合：结构不低于50年，屋面与卫生间防水不低于20年，地下室防水不低于结构设计工作年限（即：不低于50年）。
不论正式规范何时出台，可以断定的是，现行“防水质保期5年”的规定必将成为过去式！
建筑防水工程分为三大块：地下室、屋面、室内，地下室防水是建筑防水工程的最难点，也是质量问题的高发区，而且一旦发生渗漏，后期修补更是难上加难！基于《住宅项目规范（征求意见稿）》要求，就是要做到“建筑不倒，地下不漏”！
如何做到地下室防水与结构同寿命？
说到这里，不得不说现阶段很多参建单位存在的一个理解误区：以为地下室防水好坏的主要责任是在做防水层的。
上面这个理念是错误的，地下室防水一定要“以刚为本”且“刚柔结合”：刚性防水是指防水混凝土（即：结构自防水）和砂浆层防水；柔性防水是指涂料防水层和卷材防水层。
如何理解“以刚为本”且“刚柔结合”？
地下室防水要做到与结构同寿命，靠柔性防水层是很难的，柔性防水层存在材料老化弊病，难以与混凝土结构同寿命，因此，地下室防水的根本还是结构自防水（即：刚性防水）。但刚性防水有一个致命缺点是容易开裂，会产生细微裂缝，由于这些裂缝的出现，会出现渗漏，所以必须要使用柔性防水层这道防线，弥补刚性防水的缺点。
可见，柔性防水材料应该是在刚性防水的基础上使用的，而现阶段，参建单位往往只重视柔性防水而忽视刚性防水，这也是导致不计其数的建筑地下室渗漏通病的根源。
地下室防渗漏管控要求
1、地下室防渗漏细部节点构造做法是在严格执行《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2011 和《地下工程防水技术规范》GB50108-2008、《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2013、《建筑地面设计规范》GB50037-96、10J301 地下建筑防水构造（图集）的基础上，统一地下工程防水工程中各重点部位的防水细部做法，以规范施工标准，达到防止渗漏的目的。
2、地下防水工程中涉及的混凝土强度等级、抗渗等级、防水做法必须符合设计图纸及规范的要求。
3、地下防水工程施工前，项目技术负责人必须组织技术人员进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。
4、防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。当出现必须留设施工缝的情况时，应遵守下列规定:
（1）墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板及返梁表面不小于300mm 的墙体上。拱(板)墙结合的水平施工缝宜留在拱(板)墙接缝线以下150-300mm 处，墙体有预留孔洞时施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。
（2）外墙垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多地段，并宜与变形缝相结合。
5、施工缝的施工应符合下列规定:
（1）施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm 厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。
（2）采用钢板止水带时应确保位置准确，并固定牢靠、接口满焊，折边应朝迎水面。
（3）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板，用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时可采用工具式螺栓，螺栓上应加焊止水环。
拆模后将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应聚合物水泥砂浆抹平。
（4）防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14d。
6、防水混凝土的冬期施工应符合下列规定:
①混凝土入模温度不应低于5℃；②混凝土应采用综合蓄热法、蓄热法、暖棚法、掺化学外加剂等养护方法，不得采用电热法或蒸汽直接加热法；③温度低于0℃ 时，应采取保温保湿措施。
7、地下室主体结构底板施工阶段，应保持有效的基坑降排水工作，控制地下水位的上升，规避对防水施工质量的影响。
8、地下室顶板混凝土未达到100%强度，严禁车辆通行，严禁超设计负荷堆放钢材，周转材料，建筑材料。
9、防水保护层施工应及时跟进，严控施工质量，顶板防水混凝土保护层应设置配筋；地下室外墙防水保护层采用40 厚挤塑板或聚苯板点粘。
10、顶板回填土施工过程应严格控制回填土的质量及压实系数，严禁回填建筑渣土、污染土。
11、地下室设计有回填土时，集水坑及电梯井应设置抗渗混凝土返边。
地下室防水节点构造做法
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地下室顶板防水构造做法
技术说明及要求
1. 北方地区种植土覆土深度小于土壤冻结深度，应满足保温节能设计要求；排水板铺设凸点应向下，覆土初填时，应人工回填（覆土≤600mm时，禁止车辆碾压。）
2. 防水附加层选材及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角/阳角开始上翻/下延和水平延伸各不小于250mm，必须在所有出顶板或与顶板相交的管道、烟道、墙体等与顶面相交阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。
3. 细石混凝土保护层内应配置双向φ6@200钢筋，内设6m×6m分隔缝，缝宽10mm、填高分子密封膏；细石混凝土保护层遇上翻梁须收成45度斜面。
4. 顶板混凝土抗渗等级≥S6，要求结构找坡0.5%-1%，结构面原浆收平。防水涂膜应在结构板原浆收平的基面上直接涂刷。
5. 质量控制点：①结构自防水施工质量；②防水基层处理；③材料进场、防水施工质量；④保护层施工质量；⑤闭水试验；⑥成品保护。
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地下室外墙防水构造做法
技术说明及要求
1. 北方地区种植土覆土深度小于土壤冻结深度，应满足保温节能设计要求。
2. 防水附加层选材及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角/阳角开始上翻/下延和水平延伸各不小于250mm，必须在所有出顶板或与顶板相交的管道、烟道、墙体等与顶面相交阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。
3. 防水保护层采用40厚挤塑板或聚苯板点粘。
4. 外墙施工缝需设置镀锌钢板止水带，钢板止水带厚度4mm、宽度（含折边）300mm，钢板止水带折边必须朝向迎水面。钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于20mm，双面满焊。
5. 施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。
6. 质量控制点：①外墙支模、止水钢板埋设；②结构自防水施工质量；③基层修补处理；④材料进场、防水施工质量；⑤保护层施工；⑥成品保护。
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地下室底板防水构造做法
技术说明及要求
1. 底板砼保护层施工前，应先铺设一道厚质塑料薄膜隔离层。
2. 底板防水反至胎模上防水甩茬应做好硬质成品保护（平砌一层砌块压实）
3. 防水附加层选材及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角/阳角开始上翻/下延和水平延伸各不小于250mm。
4. 外墙施工缝需设置镀锌钢板止水带，钢板止水带厚度4mm、宽度（含折边）300mm，钢板止水带折边必须朝向迎水面。钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于20mm，双面满焊。
5. 施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。
6. 质量控制点：①外墙支模、止水钢板埋设；②结构自防水施工质量；③基层修补处理；④防水材料及防水施工质量；⑤保护层施工；⑥成品保护。
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地下室外墙与底板、顶板转角防水节点做法
技术说明及要求
1. 外墙施工缝需设置钢板止水带，钢板止水带厚度4mm、宽度（含折边）300mm，钢板止水带折边必须朝向迎水面。
钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于20mm，双面满焊。
2. 施工防水附加层前须清理干净底板及外墙的污染物，并修补好缺陷。地下室底板、顶板阴阳角处防水附加层的施工范围，从角沿垂直、水平方向各延伸不小于250mm；施工缝处应增设防水加强层，从施工缝上返不少于250mm。
3. 地下室底板与外墙阴角、外墙与顶板阳角位置做R=50mm圆弧处理。
4. 砖胎模高于底板顶150，后续防水在胎模顶面与临时保护的防水搭接，底板防水反至胎模上防水甩茬应做好硬质成品保护（平砌一层砌块压实）。
5. 底板外伸部分防水层，采用50mm 厚C20 细石混凝土保护。
6. 施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。
7. 质量控制点：①附加层防水范围及厚度；②预留防水层接头施工质量及临时保护；③防水及防水附加层施工质量。
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地下室顶板后浇带防水节点做法
技术说明及要求：
1. 钢板止水带厚度4mm、宽度（含折边）300mm，钢板止水带折边必须朝向迎水面；钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于20mm，双面满焊。
2. 顶板后浇带两侧按施工缝做法，在顶板混凝土浇筑前在后浇带两侧安装好钢丝网。
3. 后浇带应增设防水附加层，附加层铺至施工缝外延300mm；防水附加层选材与工程顶板防水材料相同。
4. 后浇带区域模板支撑必须设置独立支撑体系，后浇带混凝土达到强度之前不得拆除支撑。
5. 后浇带的保留时间按照结构设计要求留设。
6. 施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。
7. 后浇带位置应采用标号高一等级的膨胀混凝土。
8. 质量控制点：① 防水附加层、防水层施工质量；②钢板网及钢板止水带安装及固定；③后浇带凿毛及清理；④后浇带混凝土施工质量；⑤后浇带混凝土养护。
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地下室外墙后浇带及水平施工缝防水节点做法
技术说明及要求：
1. 钢板止水带厚度4mm、宽度（含折边）300mm；止水钢板折边必须朝向迎水面；钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于20mm，双面满焊。
2. 后浇带应增设防水附加层，附加层铺至施工缝外延300mm；防水附加层选材及做法与地下室外墙防水做法相同。
3. 地下室外墙水平施工缝两边250mm范围内增设防水层一道。
4. 施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，再铺30-50mm 厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。
5. 后浇带位置应采用标号高一等级的膨胀混凝土。
6. 质量控制点：① 防水附加层、防水层施工质量；②钢板网及钢板止水带安装及固定；③后浇带凿毛及清理；④后浇带模板封闭及混凝土施工质量；⑤后浇带混凝土养护。
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地下室底板后浇带防水节点做法
技术说明及要求：
1. 钢板止水带厚度4mm、宽度（含折边）300mm，止水钢板折边必须朝向迎水面；钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于20mm，双面满焊。
2. 后浇带应增设防水附加层，附加层铺至施工缝外延150mm；防水附加层选材及做法与地下室底板防水做法相同。
3. 当后浇带混凝土需待较长时间才能浇筑时，应用木板封闭保护，防止杂物进入。
4. 施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。
5. 后浇带位置应采用标号高一等级的膨胀混凝土。
6. 质量控制点：① 防水附加层、防水层施工质量；②钢板网、钢板止水带安装及固定；③后浇带凿毛及清理；④后浇带混凝土施工质量；⑤后浇带混凝土养护。
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地下室外墙防水卷材收头节点做法
技术说明及要求
1. 防水收口高度确定原则：
1) 室内有水面上返500mm；
2) 外门窗标高受限，防水收头在门窗下槛，并与门槛底部牢固密封。
2. 混凝土墙面施工时，应依照防水设计标高及位置预留相应防水收头凹槽，深度控制20mm×80mm左右。
3. 防水卷材端头压入凹槽内，钢钉固定，间距不大于400mm。
4. 槽内防水收头处封嵌防水油膏，聚合物水泥砂浆抹平凹槽。
5. 防水收头压条应为不锈钢或铝合金材质，金属压条规格3mm×25mm，不得采用普通铁皮代替压条。
6. 质量控制点：①防水收头凹槽（高度、深度、尺寸）；②防水收头定位、高度；③防水收头压条固定；④聚合物水泥砂浆保护层。
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地下室外墙止水螺栓孔防水节点做法
技术说明及要求
1. 螺栓的止水片厚度应不小于5㎜，环宽不小于30㎜。
2. 止水螺栓止水钢片必须双面满焊。
3. 外漏部分螺栓杆及钢筋必须去除，去除深度≥15mm保证墙面防水基层平整洁净。
4. 结构墙体蜂窝麻面及小孔洞采用聚合物砂浆修补平整，封堵孔口的外侧涂刷1.0mm厚聚氨酯防水涂膜，直径为100mm。
5. 聚合物水泥砂浆应掺膨胀剂。
6. 质量控制点：
①对拉螺杆及止水片；
②凹槽修整清理；
③聚合物水泥砂浆抹平收光。
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地下室外墙固定式穿墙管防水节点做法
技术说明及要求
1. 结构变形或管道伸缩量较小时，穿墙管可采用主管直接埋入混凝土内的固定埋管防水做法，主管须加焊止水环。止水环须放在墙的中间，在穿墙管中部双面焊5mm 厚80mm 宽止水环。
2. 穿墙管两端出墙长度根据管道安装方式确定，穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm，相邻穿墙管间的间距应大于300mm。
3. 在墙体混凝土养护结束后，在穿墙管周边与墙相交处打密封胶。
4. 穿墙管处防水层施工前，应将套管内表面清理干净；在迎水面一侧，沿穿墙管周边施工防水附加层，防水附加层向穿墙管及外墙周边各延伸不小于250mm。
5. 防水附加层选材与地下室外墙防水材料相同。
6. 质量控制点：①钢管与止水环双面满焊；②穿墙管定位安装；③管根四周防水施工范围、厚度控制；④设备安装与防水/饰面施工顺序。
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地下室外墙穿墙套管防水节点做法
技术说明及要求
1. 靠室内套管一端可与外墙平齐，浇筑砼时该端口预留套管要用胶布等密封好，避免堵塞孔洞。靠室外套管应突出外墙不少于300mm；出户设备管应留至距离地下室外墙1.5 m。
2. 在穿墙套管中部双面焊5mm 厚80mm 宽止水环，止水环与套管应连续满焊。
3. 穿墙管外侧防水层应铺设严密，不留接茬，且需增设防水附加层。防水层施工前，应将套管内表面清理干净；在迎水面一侧，沿穿墙管周边施工防水附加层，防水附加层向穿墙管及外墙周边各延伸不小于250mm。
4. 套管内的管道安装完毕后，应在两管间嵌入内衬填料，端部用密封材料填缝。
5. 钢套管密集处，应设置“一体式”止水钢板。
6. 质量控制点：①钢管与止水环双面满焊；止水套管安装；②穿墙管定位安装；③管根四周防水施工范围、厚度控制；④管道/线缆安装；⑤聚氨酯发泡、密封胶堵塞密实。
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地下车库出屋面通风口防水节点做法
技术说明及要求
1.通风帽顶部造型应依照建筑设计构造要求施工。
2.混凝土防水反坎高度必须高于室外园林地面500mm。
3.混凝土墙面施工时，应依照防水设计标高及位置预留相应防水收头凹槽，深度控制20mm×80mm左右。
4.防水卷材端头压入凹槽内，用钢钉间距不大于400mm固定。
5.槽内防水收头处封嵌防水油膏，水泥砂浆抹平凹槽。
6. 通风百叶采用铝合金防雨百叶窗。
7. 防水基层进行拉毛处理后，再满粘保温层。
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地下室基层桩头防水节点做法
技术说明及要求：
1. 根据基础桩型及底板防水做法选取合适桩头防水构造做法（见左图）。
2. 桩头人工剃凿及清理应规范，应保证桩顶截面的完整性、平整无杂物，桩内钢筋调直捋顺，钢筋表面无残留混凝土。
3. 桩头切除必须严格控制桩头标高，桩头如加长修整应采用同标号抗渗砼浇筑，桩截面修补应采用聚合物砂浆。
4. 水泥基渗透结晶型防水涂膜厚度应大于1.5mm；桩头上涂刷渗透结晶防水涂料需涂刷至基层平面往外延伸至100mm处。
5. 桩头的受力钢筋根部应采用专用密封膏收口。
6. 质量控制点：
① 桩头标高 控制； ②桩头切割； ③结晶涂膜； ④桩头专用密封膏封堵。
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地下庭院采光井玻璃顶棚防水节点做法
技术说明及要求
1. 适应于封闭式玻璃雨棚采光井做法。
2. 采光井外窗砼墙体高度一般应高于园林完成地面500mm以上。当采光井受外门窗窗台及园林标高影响时，采光井外窗砼墙体高度不得少于园林完成地面200mm以上。外墙防水做法与地下室外墙相同。
3. 采光井上部应设满足雨棚安装的钢筋砼挑梁。
4. 玻璃屋顶坡度2%以上，确保排水通畅。
5. 玻璃屋顶与墙体结合处应由可靠的收口处理，以确保该处不渗水，一般采取设置铝板披水，凹槽收口并采用耐候密封胶密封。