NAHB房产市场指数，又称美国NAHB房价指数，是全美住房建筑商协会(NAHB)/富国银行(Wells Fargo)基于对房屋建筑商的调查而制作成的指数。通过衡量建筑商对未来房产市场的看法来预测未来房产市场走势。

NAHB房产市场指数作为一个甚佳的房屋销售以及整体支出的领先指标，有时将对市场走势产生影响；另外，NAHB房产市场指数可以评估房屋销售和住房建筑商信心，对美国未来房屋市场发展趋势有指示作用。

美建筑商情绪乐观

根据全美房屋建筑商协会/富国银行住房市场指数，9月美国住宅建筑商的信心指数上升1点至68，远高于预期。8月份的数据向上修正了一个点为67。9月的指数是自去年10月以来的最高水平。（指数高于50都被认为是积极乐观的，表明开发商认为房产市场在扩张，如果是低于50，则表明开发商认为房产市场在萎缩。）

当抵押贷款利率飙升时，信心指数曾在去年12月份跌至低点56。

该信心指数的逐渐回升的重要原因之一就是房屋贷款利率的下降。根据Mortgage News Daily的数据，30年固定利率的平均利率从7月中旬的3.96％下降到9月的第一周3.46％。

NAHB主席Greg Ugalde说：“低利率和稳固的住房需求继续推动建筑商的情绪上升，即使他们需要继续努力解决可负担的房屋供应短缺方面的挑战。

当前房屋销售情况的指数也上升

在该报告中，衡量当前销售情况的指数也增加了2个点，从73升至75（16月以来最高），不过未来六个月的销售预期下降1个点至70。

代表买方流量的指数稳定在50，8月7月6月，该数值分别是50、48、47。

建筑商密切关注中美贸易发展

据CNBC文章显示，该报告还带有警告信号。抵押贷款利率在9月初回升，中美贸易争端仍然是房产行业头上的一片乌云。

NAHB的首席经济学家罗伯特迪茨说：“建筑商对与中国的贸易争端产生的不确定性，表现出越来越多的关注。” “NAHB的住宅建筑地理指数显示，尽管农村和郊区地区有所增长，但制造业的放缓正在阻碍全国部分地区的住房建设。”

缺乏供应是当今美国房地产市场强劲复苏的最大障碍。绝大多数新建筑仍处于中高端价格范围内，但入门级低价房屋的需求是最强劲的。今天的年轻买家对郊区住宅的兴趣也比他们这个年龄的前几代人更多，但这并不是大部分建筑业增长的地方。

从全美来看，美国西部的房市表现最佳：看区域得分的三个月移动平均线，东北部上涨2点至59，西部上涨2点至75，南部上涨1点至70，中西部未变为57。