这些年，凭借互联网、电商、高新行业弯道超车，杭州成了不少海归、毕业生的首选。这些人来到杭州后最熟悉的，或许不是西湖也并非龙井，而是滨江——过去十余年杭州信息经济革命的大受益者。

当刚需和高知人才过江而来，滨江的居住氛围和产业氛围逐步完善，然而商业氛围却一直不见起色，在惊叹滨江变化的同时，他们发现吃喝玩乐依然要过江，区域内一直缺少标杆性的商场。

2017年滨江跻身GDP千亿俱乐部，地位进一步巩固，也是那一年龙湖滨江天街开业，滨江拥有了自己的商业名片。

如今，龙湖滨江天街B馆万芳的开业在即，这个22万方的商业航母再一次吸引了市民的关注。

那么，开业两年龙湖滨江天街是怎样样的存在？新开业的B馆万芳又如何？凤凰网房产奇点商业团队对该项目进行了探访。

*龙湖滨江天街以下统称滨江天街。

商圈环境：狼少肉还多

含金量高区域+住宅密集区

区域消费力（10分）：9分

滨江商圈整体起步晚，到目前为止也只有星光大道、星耀城、宝龙城等寥寥几个项目，且都相对分散。

从区域上看滨江天街有着不错的优势，其三公里半径内，散落着阿里巴巴、网易、海康威视、吉利等上市企业及知名公司；康恩贝大厦、滨海大厦、威陵大厦、光耀大厦、恒鑫大厦、东冠大厦等都与滨江天街隔街相望。

周围办公大厦 小凤凰摄

繁忙的工作日常，让“高薪酬格子间工人”对过江消闲所消耗的时间精力望而却步，区域内消费是最好的选择。

不俗的消费力是第一步，此外还需要有持续的消费能力。

除了各种办公人群外，滨江天街周边围绕有春江郦城、风雅钱塘、江虹小区、倾城之恋、中兴花园等诸多社区，构建起一个完整循环的生活生态圈。在区域内大量办公人员下班回家后，周边居民对商场人流能够进行有效的补充。

交通评分（10）:6分

地铁对人流的拉动效果不言自明，整个滨江都没有一个地铁上盖综合体，而目前滨江天街甚至不是近地铁盘。

滨江天街处于江南大道中段，地铁出行的话，江陵路B口与滨江天街直线距离1.3公里，途中共经3个红绿灯路口、一个人行地道，步行时间17-20分钟，并不算方便（特不方便）。

区位示意图

开业初为了解决交通上的问题，滨江天街在项目和微公交江陵路站点开通了接驳车，通过此举拉近客人，但终究不可能长时间实施。总之，这玩意儿还没地铁口的摩的师傅靠谱。

不过今后地铁6号线建成后将与滨江天街接驳，建成后将更多地拉动区域内消费同时也加强与各区之间的联系。

招商品牌符合年轻人喜好

品牌情况：看重首店经济

商业体量（10分）：8分

品牌招商（10分）：8分

滨江天街22万㎡左右的商业体量，在区域内也是其他综合体所望尘莫及。综合体并不是越大越好，但体量与商铺数量直接挂钩，并且一定程度上影响业态丰富水平。

无论是20万㎡的A馆还是2万㎡的B馆，滨江天街都有着不错的开业率，且较高的招商质量。潮牌、快时尚、轻奢、中高端餐饮等都水平在线。

在今年2月份，赢商网发布的《年度品牌商关注优质新开业购物中心TOP100》榜当中，滨江天街在总榜单中排名第27，属于浙江省内第一名。

图源赢商网

在商业地产将眼光投入首店经济的时候，滨江天街也并未落伍，2017年开业引进20家品牌首进杭州。

图为B馆6层 仅两家店，一个是首进杭州的玖隆坡，另一个为主力品牌唛歌

项目组合（10分）：8

滨江天街由A馆（7层）+B馆（6层）+铂金岛商业街组成。

商场整体动线相对简单直接，环形动线中间无遮挡，购物体验相较轻松。

项目较大的特点是，类似万达金街的铂金岛商业街，其以餐饮为主，与周边多以服务行业为主的社区底商（美容美甲美发、教育等）形成了不错的互补。

铂金岛商街 小凤凰摄

但有趣的是，据小凤凰完全统计，一层商街共有店铺43家，产品重复率却高到吓人。

铂金岛商街一楼店铺详情

其中茶饮5家、西式简餐2家、火锅6家、烧烤海鲜11家、日料4家、香锅烤鱼2家、便利店2家、西餐1家、早餐面馆4家。

商场方对综合体内招商有较严格的把控，但对商街一般不负责，产品重复率高也就不足为奇了。

在这43家店铺中，时令性较强的餐饮比例很高，几乎10步一个龙虾小馆。那么实现了时令性盈利后，这些店家何去何从？商街业态野蛮生长是不少商业地产的通病。

整体得分（50分）：39分

事实上，若以同样的评分标准评定杭州其他综合体，滨江天街的最终得分都是一个不错的成绩。

B馆来了

都有哪些彩蛋，又有哪些噱头？

前面说了很多，重头戏终于来了？

非也，B馆万芳的小体量带来的效益注定终究是有比较有限的。我们承认滨江天街是个相对不错的项目，但也不否认B馆万芳的最终呈现与宣传所言效果有一定出入。

此次B馆万芳40多家店铺（小凤凰统计）其中10家杭州首店，3家首进大陆。B馆品牌对A馆进行了丰富，但在小凤凰看来并未带来足够的惊喜，从产品及服务来看B馆定位在于周边居民。

B馆万芳品牌一览 （不完全统计）

B馆万芳与A馆直接连通，从A馆进入B馆的最直观感受就是“狭小”。此外，在开业前，官方对购物场景打造进行了定量的宣传。称万芳是草木花叶的芬芳之地，在很多环节打造上不遗余力。

比如在建筑空间设计方面，以水、木、叶为元素展开设计，将草木花叶搬进购物中心……听着很绿色商业的概念，小凤凰在观察一圈后也不禁感慨“卫生间造得还不错”。

B馆万芳室内概览 小凤凰摄

其实，自踏入万芳那一刻，小凤凰一直在苦寻这些元素，最终在天花板、墙壁上寻到了踪影：植入大量塑料花草。

另外，馆内有两根柱子，1至4层整体打造成了植物枝干，最终在5、6层敞开成两个叶片平台，有形而无神。

整体而言，B馆万芳的视野并不开阔，室内设计不新颖，那么这些设计消费者买单吗？

开业前通过媒体及自媒体城市号造势、美化......这是很多商业地产会采取的手段，而事实可能并非那么好那么有趣。

如果让你打分你会给滨江天街、给B馆万芳打几分呢？

（非软文！）评论区畅所欲言吧！