你知道吗？在美国，你走在路上看到路边有一所房子，这所房子即便不是你的，跟你半毛钱关系也没有，你也有可能把它租出去，并且每个月收租金。而且还是有法律依据的，这个事情是怎么回事？我们今天来聊一聊。

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大家好，我是黄永明，我在美国休斯敦向您问好。

这个事情是怎么来的呢？在美国，有一批人他们天天就专门去找那些破房子，跟房主去谈交易，就是我拿非常低的金额把你这个房子给买过来，然后我再转手去卖掉。

在这样的一个生意当中，很重要的一个环节就是有很多房子它已经被遗弃了，放在那里可能很久都没有人居住，业主也并不在。

那你要怎么样去找到业主呢？这当中有很多寻找业主的方法，其中我听到过的最聪明的一种做法，一般人想不到的一个做法是这样子的。

如果你不知道这个业主是谁的话，你可以在他的院子前面插一个牌子，就是美国常见的那种“For Sale”的牌子。

什么意思？就是比如一个房子我现在要出售，我就在我的院子前面插一个牌子，上面写着“For Sale”在售。

你想一想，如果你是这个房子的业主，别人在你的院子里插了一个牌子，说出售，你会怎么做？你第一时间肯定会给这个牌子上面的号码打电话，你要问他这是怎么回事，为什么你的牌子插在我院子里？你看，这就是一种寻找业主的好方法。

你在他的院子里面插一个牌子，上面写“For Sale”，而且写上你的电话，很快业主自动就会来找你了。

可能他也会问你，为什么这么写？！人家会不会非常的恼怒？当然会了。

一开始的时候有人这么做，业主打电话来就非常暴怒，你跟他什么话都说不了，说什么他都听不进去了。

我教你一种改进的方法，你在“For Sale”后面打一个小的问号。

如果业主打电话来非常的恼怒，你就跟他解释。

你说我那个“For Sale”后面有个问号，我是想了解这个房子卖不卖，我是一个疑问句，我并不是直接拿去卖的。

假设你这个牌子在那插了几个月的时间，还是没有人给你打电话，你有一种什么做法？你可以直接把这个房子租出去，你直接找租客，谁愿意住，我一个月收他1,000美元800美元的，我把这个房子租出去，租客每个月给租金我。

为什么可以这样做？首先我们来看一下，这个做法你的收益是非常好的，你并没有实际拥有这个房子，你没有把这个房子租过来，也没有把它给买过来，你没有付出成本，但是所有的租金都是你的。

为什么可以这样做？这当中涉及到一个法律概念，叫做adverse possession，中文是逆权侵占。

它指的是一块土地或者一个房子，你本身不是它的业主，你跟它之间没有关系，但是你在上面侵占足够长时间之后，它就变成你的了。

在法律上满足四个条件，逆权侵占就能成立。

这四个条件分别是

（1）敌对的。

不是说你拿着两杆枪站在那里叫敌对的，它指的是你实际占有它了，就叫敌对的。

（2）实际发生的。

就是你的人亲自在场，这叫做实际发生的。

（3）公开和众所周知的。

比如说这个房子，你给他交了好多年的房产税，或者是你给他做了一些装修，进行了一些修缮，这是公开且众所周知的。

（4）独家和连续的。

不能说你和业主共同占有这个房子，那不行。

你必须连续、持续性占有一段时间，之后这个房子、这块土地它就属于你了。

以上皆能满足就叫做逆权侵占。

具体你要侵占多长时间房子土地才能属于你，在美国不同的州有不同的法律规定。

我所在的德州，一般是需要侵占十年。

可能你会问，为什么会有逆权侵占这回事？原因就是，在美国人口比较稀少的时候，大约200年前，某些地方为了鼓励人们来定居，就推出了这样的法律。

你只要在这儿占着，占的时间足够长，这块地就是你的了。

以上就是逆权侵占的来历。

刚才咱们讲的那种，把别人已经不住房子租出去，这个就属于逆权侵占。

好，以上就是今天跟大家介绍的，美国一些房地产投资者所采用的一种非常聪明的小技巧。