前天，中铁诺德·春风和院（诺德和苑）拿到了预售许可证，首期开盘8、9、10#三栋楼，均为24-27层的高层，户型主力89㎡，129㎡，少量66㎡（只有10套）。项目限定销售均价67702元/㎡，最高不超过71087元/㎡，89㎡三居首套首付大概240万起步，129㎡四居首套首付大概350万起。据凰小秘与现场置业顾问核实，该项目预计本周六开盘，验资排卡即将结束，据此前了解，排卡超过600人。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

（中铁诺德·春风和院沙盘图，开盘楼栋已标黄）

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

春风和院守着四环边，配套基本不会差，凰小秘挑重点给大家列一列，其余的大家看规划图了解即可。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

1) 交通：距南四环约2公里，距地铁9号线郭公庄站约1公里，距房山线北延线樊羊路站约1公里（在建中）。

2) 商业：丰台万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱。

3) 医院：北京天坛医院、307医院、丰台医院、北京口腔医院。

4) 教育：配建幼儿园，北京丰台第五小学、丰台区实验小学、北京八中怡海分校、北京八中国际校区、北京丰台第五小学、北京丰台实验小学。

（中铁诺德·春风和院配套图）

2、宜居 ★★★★☆

容积率2.80，绿化率35%，停车位配比1.20。宜居指标中规中矩，没有硬伤。

3、户型 ★★★☆☆

本期开盘户型主力为：89㎡A户型，89㎡B1户型，及129㎡D户型。

1）89㎡A户型：三室两厅两卫

A户型中规中矩，总结俩字：实用。相对89㎡的B1户型，此户型总体没有短板，两次卧大小适中，厨房布局相对合理。

（中铁诺德·春风和院89㎡A户型图）

2）89㎡B1户型：三室两厅两卫

同样是89㎡三室两厅两卫，这个户型在打通书房与客厅之间的非承重墙后，可以拥有一个南向6米面宽的大客厅及超长飘窗。但是在超大客厅的挤压下，两个卧室的面积相对较小；如果要从客厅恢复独立书房设置，难免增加走廊面积，采光和空间利用率都会有所下降。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

（中铁诺德·春风和院89㎡B1户型图）

*特别提示：关于连廊

春风和院采用了北方极其罕见的连廊设计，考虑购买89㎡中间户的朋友，接下来的内容一定要仔细看：连廊设在中间户北侧卧室窗外约1.5m处，可能造成

① 影响采光通风：尽管现场销售称，连廊设计采用全玻璃制作不影响实际采光，但房子只要一天没有盖好，效果就谁也无法保证。

② 降低隐私：虽然连廊只有本层业主持卡可进，但还是影响了北侧卧室的私密性。长期拉帘遮挡，一定会影响北侧卧室的居住体验。

以上几点您务必看仔细，一旦您拿到房子，对连廊效果不满意，现房的效果可是实实在在的，想要转手就困难了。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

3）129㎡四室两厅两卫户型

129㎡户型各屋面积比较均衡也相对宽裕，整体比较规矩。凰小秘就给大家说几个注意点吧：一是长达13.5m的进深，可能影响南北通透；二是在大进深的前提下，为保证客厅采光增加了东西向窗，有夕晒风险；三是卫生间设置扎堆，北向两卧室距离卫生间过远。

（中铁诺德·春风和院129㎡D户型图）

4、性价比 ★★★★☆

春风和院一期均价约6.8万/㎡，与周边同档次二手房价格基本持平，综合上述分析当前价格不占优势。涉及周边新盘价格对比，凰小秘也要提醒大家注意同档次产品进行比价，不要被售楼处现场的周边房价地图还有销售的话术忽悠了。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

（中铁诺德·春风和院周边二手房价对比）

二、网友有话说

三、凰家点评

最后，针对中铁诺德·春风和院，凰小秘的建议是：

1、着急买房：可以考虑入手，购买中间89㎡户型需要慎重考虑连廊问题。

2、观望买房：项目旁边就是待开盘的诺德·逸府，附近郭公庄地铁站旁边还有一块京投地块，因此该区域目前房源数量相对充足。在春风和院价格没有明显优势的情况下，可以再观望一下。

3、投资买房：保值或小赚问题不大，目前周边同等水平的中海御鑫阁一居租金约为4,500元/月。但是想要大赚就要看运气了，毕竟销售口中潜力无限的丽泽商务区目前都还是大饼阶段，还需要时间去验证。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。

中国中铁·诺德春风和院67702元/㎡

这里有