北京每个区会给你分一套房子，你会选哪个区？
买房三件事，教育、医疗、房价。
一、东西城—太上皇
东城区为北京市中心城区，下辖17个街道，截至2018年末，东城区常住人口82.2万人，地区生产总值（GDP）2425.7亿元，人均收入263538元，人均GDP排名第2。著名景点故宫博物院、天安门广场、天坛公园、王府井、雍和宫、孔庙国子监、南锣鼓巷等……
西城区，隶属于北京市，位于北京中心城区西部，西城区下辖15个街道，截至2018年，常住人口117.9万人，实现地区生产总值（GDP）4243.9亿元，人均收入321055元，人均GDP排名第1。著名景点有恭王府、大观园、妙应寺、长安街……
东西城是北京保存最完善的老城区，也是老北京人心里最后的圣地。
1、教育
东西城聚集了全北京，乃至全国最好的教育资源。
东城区一流一类小学三所府学小学、史家小学、景山学校。
一流二类学校六所，分别是光明小学、汇文第一小学(原丁香小学)、和平里九小、和平里四小、黑芝麻胡同小学、一师附小。
此外还有西中街小学、灯市口小学、崇文小学、分司厅、和平里一小、北官厅(已合并)、培新小学、东交民巷、史家小学分校、板厂小学、景泰小学等一批优秀小学。
中学有北京二中、五中、东直门中学、171中学、汇文中学、景山学校、五十五中、十一中等一批中学。
西城区一流一类小学五所，分别是北京实验二小、育民小学、育翔小学、西师附小、三里河三小。
一流二类小学七所，分别是五路通小学、北京小学本部、宏庙小学、北京实验一小、奋斗小学、皇城根小学、中古友谊。
此外还有自忠小学、育才小学、白云路小学、阜成门外一小、进步小学、展览路一小等一批优秀小学。
中学有北京四中、八中、师大二附中、实验中学、三帆中学、13中、十四中、八中等。
从教育来看，东西城都是好学校。
2、医疗
东城区医疗资源丰富，目前三甲级医院十四所，如协和医院、同仁医院、中医医院、东直门医院、口腔医院、JUN区总医院北京医院、天坛医院、八一儿童医院等
西城区目前十七所三甲级医院，如第一医院、人民医院、儿童医院、阜外医院、广安门医院、宣武门医院、积水潭医院、二炮总医院等。
东西城医院重点科室基本涉及各个领域。
3、房价
教育和医疗是最重要的城市资源，东西城如此集中的教育和医疗资源，对应的房价也相对高于其他城区。从链家网的数据来看，目前西城区二手房均价110308元/㎡，东城区93653元/㎡。
二、海淀—大学士＋辅政大臣
海淀区位于北京西北，北京自古就有东富西贵的说法，北面又上风上水。目前海淀下辖22个街道，7个地区，常住人口为348万人，人均收入169979元，人均GDP排名第3。
海淀区是中国好大学的聚集地，清大、北大、人大是海淀最好的名片。颐和园、圆明园等都是海淀最著名的景点
1、教育
海淀一流学校众多，最出名的有中关村一小、人大附小学、中关村三小、海淀实验、翠微小学、海淀实验、51小学、石油附小等
此外还有育英、中关村四小、北航附小、北医大附小、万全、羊坊店四小等。
中学人大附分校、清附中、首师大附中、北附中、海淀外国语、清华实验，以及101、上地实验、海淀外国语、北理附中、清上地分校、北航实验、20中、首师二附中等。
最重要的还是有一批大学的熏陶之下，文化氛围浓厚。中小学教育资源，海淀仅次于东西城。
2、医疗
301医院、北大第三医院、北大口腔、西苑医院、肿瘤医院、第一附属医院、空总医院、武总医院、海总医院、世纪坛医院、309医院、航医附属医院等。
3、房价
海淀目前二手房均价在8.1万左右。海淀房价受学校影响较大。
三、朝阳—财政大臣
朝阳区， 位于北京市的东部，北京历来有东富西贵的说法，若说富，朝阳绝对对得起东富这个名号。 朝阳区工业发达，金融发达，经济方面，第一产业增加值2.1亿元，第二产业增加值404.2亿元，第三产业增加值5687.2 亿元，三次产业结构为0.03：6.63：93.34，按年平均常住人口计算，全区人均GDP达到16.5945万元。
国贸、华贸、望京是朝阳金字招牌，景点有奥林匹克公园、798艺术区、欢乐谷、朝阳公园、水立方等。
1、教育
朝阳区小学的代表朝阳实验和芳草地，此外还有陈经纶、朝阳外国语、白家庄、呼家楼、朝师附小、星河实验、花家地实验小学、八里庄小学、垂杨柳小学和一批东西城小学分校，比如府学小学分校，实验二小分校等。
中学有八十中、陈经纶、清附中朝阳学校、朝外中学、陈经纶分校、工大附中、人大附中、北医附中、中医附中、垂杨柳中学等。
2、医疗
医院有安贞医院、中日友好医院、朝阳医院、医科肿瘤医院、地坛医院、306医院等。
3、房价
朝阳目前二手房成交均价在6.6万左右，不同的小区和区域差别较大。受到学校和小区的双重影响。
四、丰台—大将军
丰台是城六区之一，丰台区下辖14个街道、5个地区、2个镇，常住人口210.5万人，人均收入65224元，人均GDP排名第9。丰台区历来是兵家重镇，清朝就有丰台大营驻守在此，卢沟桥、宛平城、还有一些抗战纪念馆等都在丰台境内，饱经历史风霜。
1、教育
丰台小学比较出名的有第一小学、丰师附小、东高地第一第二第三小学、丰台第五小学，首师大附属云岗南小区、万年花城北京小学分校算是比较好的学校。
中学有十二中、丰台二中、赵登禹中学、八中怡海分校、18中、航中、丰台实验、首师大附中丽泽分校、黄土岗中学等相对比较出名。
总体来说，丰台中小学教育资源要弱于前面几个区。
2、医疗
丰台三甲医院7所，分别是302医院、佑安医院、东方医院、307医院、博爱医院、中西医结合医院、武总第三医院。
3、房价
目前丰台成交价约在5.6万左右。
五、石景山—胤扔
石景山是城六区之一，下辖9个街道，自古以来就是历史文化重镇，存在感比较弱，不过目前石景山城市绿化覆盖率为47.09%。人均拥有公共绿地面积达73.89平方米，居北京市城区首位。 地区生产总值为534.03亿元，常住人口为61.2万人，人均收入87260元，人均GDP排名第7。目前石景山GDP总量在在六个主城区中排名第六。已经远低于通州和房山。
石景山主要景点有灵光寺、八角森林公园、法海寺、云冈森林公园等。
1、教育
石景山比较著名的小学有石景山外国语实验小学、石景山实验小学、古城二小、景山学校远洋分校、六一小学、金顶街二小等。
中学有九中、苹果园中学、佳汇中学、北师附中西校区，同文中学等。
2、医疗
目前石景山三甲医院共有四所，分别是医科整形外科医院、中科眼科医院、朝阳医院京西院区、朝阳医院西区。
3、房价
目前石景山二手房成交价在5.1元左右。
六、昌平—后花园
昌平区位于北京北部下辖8个街道、4个地区、10个镇， 已有2000多年历史，被誉为“密尔王室，股胧重地”，素有“京师之枕”美称。截止到2018年，昌平区生产总值为839.27亿元，常住人口为206.3万人，人均收入40682元，人均GDP排名第15。GDP总量略高于石景山区，但远低于其他四区。
昌平著名的景点有明十三陵、银山塔林、居庸关、小汤山、莽山森林公园等。
1、教育
比较出名的小学有六街小学、昌盛园小学、昌平实小、南召中心小学、天通苑小学等。
中学有北师大昌附、15中南口学校、首师大昌平分校、昌平一二中、昌平实验、亚太实验等中学。
2、医疗
目前昌平三甲级医院有三所，分别是回龙观医院、昌平中西医结合医院、积水潭回龙观院区。
3、房价
目前昌平二手房成交均价在4.2万左右。
七、大兴—工部尚书
大兴区是北京市下属的一个区，位于北京市南部， 是距离北京市区最近的郊区。 大兴区下辖8个街道办事处、5个地区办事处、9个镇。得益于亦庄开发区的建设发展，2018年大兴地区生产总值为2009.51亿元，常住人口为176.1万人，人均收入114112元，人均GDP排名第6。
大兴的名片——亦庄。
1、教育
大兴比较出名的学校有大兴二小、七小、八小、旧宫一小、北师大大兴附小，北京二中亦庄分校等。
2、医疗
目前大兴三甲级医院现在有广安门南区和同仁医院南区两所。
3、房价
目前大兴二手房成交均价在4.2万左右。大兴国际机场今天正式启用，算是一项利好。
八、顺义—离休大臣对外交流所
顺义区是北京东北部发展带的重要节点、重点发展新城之一， 是首都国际航空中心核心区。 2018年，顺义地区生产总值为1717.31亿元，常住人口为112.8万人，人均收入152244元，人均GDP排名第4。
顺义的名片有三张：国际机场、ZY别墅区和国际学校。
1、教育
顺义公立小学比较出名的有东风小学、北小营中心小学、李桥中心小学、南彩镇联合小学。后沙峪小学等。
中学有牛栏山一中、牛栏山一中实验、顺义一中、杨镇一中等中学。
顺义国际学校较多，比如海德京华国际双语学校、翊帆国际学校、博华外国语学校、鼎石学校、海嘉国际双语学校、德威英国国际学校等。
2、医疗
目前顺义的三甲级医院有一家北京中医医院顺义医院。
3、房价
目前顺义二手房成交均价3.8万左右。
九、门头沟、房山、平谷、密云、怀柔、延庆——皇帝的三门穷亲戚
怀柔区：地区生产总值为286.36亿元，常住人口为40.5万人，人均收入70707元，人均GDP排名第8。
目前二手房成交均价3.1万左右。
密云区：地区生产总值为278.24亿元，常住人口为49万人，人均收入56784元，人均GDP排名第11。
目前二手房成交均价2.4万左右
房山区：地区生产总值为679.53亿元，常住人口为115.4万人，人均收入58885元，人均GDP排名第10。
目前二手房成交均价3.2万左右。 
平谷区：地区生产总值为233.57亿元，常住人口为44.8万人，人均收入52136元，人均GDP排名第13。
目前成交均价2.3万左右。 
门头沟区：地区生产总值为174.49亿元，常住人口为32.2万人，人均收入54189元，人均GDP排名第12。
目前二手房成交均价3.6万左右。
延庆区：地区生产总值为137.56亿元，常住人口为34万人，人均收入40459元，人均GDP排名为第16。
目前成交均价2.4万左右。
十、通州——太子上位
通州区位于 北京市 东南部， 辖4个街道、10个镇、1个乡。截止到2018年， 地区生产总值为758.13亿元，常住人口为150.8万人，人均收入50274元，人均GDP排名第14。
2015年11月30日，北京市规划委也对外发布，行政副中心规划已经基本确定。
2019年1月11日，北京市机关搬迁至通州区运河东大街57号，自即日起正式在新址办公。
通州主要景点有西海子公园、燃灯佛舍利塔、永通桥、北运河端遗址。
1、教育
通州现在比较出名的小学有通州实验一小、运河小学、北京小学通州分校、中山街小学、后南仓小学、史家小学通州分校、育才小学分校、皇城根小学分校、实验二小分校、景山中学分校等。
中学有潞河中学、首师大附中、通州二中、育才中学、第一实验中学、运河中学、人大附中（原通州三中）、首师大附中分校、北京二中分校、13中、14中、5中分校等重点中学。
此外，还有一批重点中小学在路上……
2、医疗
目前通州三甲级医院有北大肿瘤医院通州院区、首医大附属北京潞河医院、首医科大附属北京友谊医院通州院区三家医院。
此外还有北大人民医院通州院区、东直门医院东区二期、潞河医院四期、潞河医院分院将在今年完工，安贞医院通州院区、首都儿科研究所通州院区、友谊医院通州院区（一期已经投入使用）正在建设中。
3、交通
八通线东延线和7号线东延线已经完工，日前已经开始空载运行。至2027年之前还将建成（已知信息）：22号线（平谷线）、S6号线（新老机场链接线）、6号线东延（潞城-八各庄）、18号线东段（永安里-师姑庄）、21号线（怀柔科学城-良乡）、D1线一期（北马庄-甘棠）、D4线（宋庄-台湖）、京唐城际（北京-唐山）、京滨城际（北京-天津滨海）等一批轨道交通在建。
4、房价
目前通州二手房成交均价4.4万。远低于北京6.1万的均价水平。
十一、量化分析
1、各城区升值潜力
人口：因为城区面积不同，单纯的比较人口意义不大。但人口属于利好因素，人口越多的情况下，城区在升值潜力和抗压能力就越强。
经济（GDP、人均GDP、人均收入）：一个地区的GDP越高，经济情况越好，综合来看，东西城、海淀、朝阳升值潜力和抗压能力较强。其次是大兴和顺义。
医疗（三甲医院和医疗条件）：医疗条件可以影响房屋价值，但是不具备左右房屋价值的能力。不过医疗条件改善，是一项利好因素，从这方面分析，东城、西城、石景山、海淀、朝阳竞争力较强。
教育（师资）：上学是购房的主要推动力之一，对房价具有极大的影响能力。从教学上来看，东城、西城、海淀最具竞争力。可以作为解释目前东西城和海淀房价远高于其他城区的原因之一。
房价（均价、购房压力）：购房压力越小，购买力越强。相对来说上涨期的增值能力和下行期的保值能力也较强。顺义、西城、东城、大兴、朝阳、海淀的升值潜力相对较大。昌平、丰台目前降价压力较大。
2、量化分析
将医疗条件、师资和购房压力统一分析。按照这三项数据的利好程度打分。算出各个城区潜力。
从上图在不考虑政策影响的前提下，潜力值排名是东城、西城、顺义、海淀、朝阳、石景山、大兴、通州、丰台、昌平。
经过深思熟虑排名可以调整东城、西城、通州、海淀、朝阳、顺义、大兴、石景山、丰台、昌平。