在土地资源稀缺的当下，旧改项目成为众多房企拿地的重要途径之一。

近日，凤凰网房产踩盘金湾发现，三灶镇茅田村内进驻了龙光茅田项目部，企业名为珠海市壹豪房地产开发有限公司。

查询企查查发现， 深圳市龙光房地产有限公司为股东之一 ，持股比例未知。由此可见，龙光将介入茅田村的改造。

△股权穿透图

茅田村面积约20万㎡

龙光已于村民代表沟通

据现场工作人员表示，茅田村位于金湾区三灶镇安基路南，改造面积20万㎡，还有部分厂房加空地也是20万㎡左右，合计40万㎡，共有280余位村民。

△茅田村位置图（仅供参考，请以现场为准）

凤凰网房产走访村内，采访多位村民了解到，龙光茅田项目部办公室在今年5月底、6月初进驻。

龙光目前暂时只跟村民代表沟通过，其他村民们还不了解具体谈判进度，改造方案也暂时未公开，只知道龙光介入村内改造。

△龙光茅田村项目部

公开资料显示，珠海特区报曾于2018年6月2日发布了《茅田村旧村更新表决大会表决结果公示》，公示中提到，珠海市金湾区三灶镇中心村茅田经济合作社于2018年5月27日召开“茅田村旧村更新表决大会”。

表决事项有三项：

一是更新意愿，同意茅田村进行旧村更新的票数占应参加表决总票数的82.46%；

二是实施方式，同意茅田村由市场主体实施旧村更新工作的票数占应参加表决总票数的79.1%；

三是前期合作企业，同意珠海市壹豪房地产开发有限公司作为旧村更新前期合作企业的票数占应参加表决总票数的77.23%。

据不完全统计，龙光介入珠海的改造项目约8个，除了茅田村，剩余的分别为中岛毛纺厂、广发村、新二村、新环村、南环村、西湾村、洪湾柴油机发电厂。

村内自建房较新，但存在设施老化情况

周边一手房价格为1.35万/平-2万/平

凤凰网房产在村内看到，房屋多为多层的自建房屋，道路为双向两车道，道路较开阔。但村内也面临着地面开裂、电线老化，电箱裸露等情况。

村内可满足生活日常需求的配套不多，仅有几家便利店。

△茅田村实景图

茅田村南边为茅田山森林公园，周边多分布着厂房，例如科林模具注塑有限公司、珠海大卫卫浴科技有限公司等。

公开信息显示，茅田村所处的三灶镇目前约有八个一手房项目，分别为聚源华府（均价约1.35万/平）、佳兆业悦峰（均价约1.8万/平）、同裕·子悦山（均价约1.6万/平）、奥园阳光一号（均价约1.7万/平）、西湖怡景园二期（均价约1.7万/平）、时代山湖海·兼得（均价约2万/平）、嘉珠揽胜（均价约1.5万/平）、畔山御海（待售）。

三灶有四个城中旧村改造项目

成为更新面貌的有力推手

今年五月份，金湾区住房和城乡建设局发布了《 金湾区城市更新中长期（2019年-2021年）计划初步成果公示》。

其中，三灶镇有四个城中旧村改造项目在列，分别为黄绿背旧村（碧桂园），斜尾村（华发）、月堂村（华发），春园二旧村。

黄绿背村

项目概况：项目改造前用地面积约50000㎡、现状建筑面积约8000㎡。

最新进度：2018年9月23日，珠海市金湾区三灶镇金海岸黄绿背经济合作社召开“黄绿背旧村更新表决大会”，以97.94%同意率通过更新意愿表决，以96.39%的同意率同意碧桂园作为前期合作企业。

斜尾村

项目概况：项目更新范围总用地面积约5.74万平方米，由8宗用地组成，地上已建成房屋17栋及部分临时搭建简易棚，现状建筑面积约3.62万平方米。

最新进度：2018年11月25日，斜尾城市更新项目办公室隆重举行揭牌仪式，标志着斜尾旧村更新项目开启新篇章。

月堂村

项目概况：月堂村位于珠海市金湾区金海岸大道西北侧，西邻鱼塘村，北靠黄竹山，紧邻定家湾工业区及三灶镇中心，是鱼月行政村的一条自然村。村域面积为19.2万平方米，其中旧村场面积约5.34万平方米，历史外借用地面积约13.86万平方米。

最新进度：2018年6月7日下午5时，金湾区三灶镇月堂村旧村改造项目《前期工作合作协议》签约仪式在月堂村举行，标志着华发股份正式携手月堂村启动旧村改造工作。

春园二旧村

项目概况：项目改造前用地面积约140000平方米，现状建筑面积115500平方米。

如今，加上龙光介入的茅田村，三灶镇就齐聚了五个城中旧村改造项目，将成为未来三灶镇更新面貌的有力推手。