2019年第三季度的最后一天，9月30日，宝安区三个工业区改造项目规划(草案)进行公示，分别为沙井街道沙一万安工业区、西部工业区城市更新单元、西乡街道蘅芳第一工业区城市更新单元、松岗街道南边头工业区城市更新单元。

另外，罗湖区发布《2019年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》公告，包括：莲塘街道冠深地块城市更新单元。

前海“地主”中集集团获得一笔价值百亿元的土地使用权补偿。

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沙一万安工业区、西部工业区项目

宝安区沙井街道沙一万安工业区、西部工业区城市更新单元规划项目被列入《2018年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，其申报主体为华晟地产开发（深圳）有限公司。

项目位于沙井街道，东临松福大道，西临锦程路，南临万乐路，北临新沙路。

更新单元用地面积219680.13㎡，拆除用地面积194012.99㎡，开发建设用地面积142390.73㎡，贡献率26.6%，规划容积为736810㎡，规划容积率5.2。

其中，厂房403400㎡(含无偿移交政府3479㎡)，产业研发用房111600㎡(含创新产业用房13392㎡);产业配套用房199600㎡，其中配套商业10700㎡(含食堂4000㎡)，配套宿舍188900㎡(含无偿移交政府1630㎡)。公共配套设施(含地下)22210㎡(含社区警务室100㎡、便民服务站400㎡、公共厕所120㎡、社区管理用房300㎡、公交首末站6000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、小型垃圾转运站480㎡、社区健康服务中心2800㎡、环卫工人作息房20㎡、文化活动室2000㎡、微型消防站240㎡、再生资源回收站100㎡、110千伏变电站3500㎡、社区级公共配套用房3550㎡、地下公共充电站附设1100㎡，社区体育活动场地占地2000㎡)。

项目申报主体为华晟地产开发（深圳）有限公司。 查询工商信息显示，该公司由南通中南新世界中心开发有限公司持股51%，深圳市嘉富科技产业集团有限公司持股49%。

中南集团成立于1988年，目前下设中南置地、中南建筑、中南建投、中南土木、中南园林、中南高科、中南金融、中南资本、中南工业、中南教育十大产业板块，下有中南建设（SZ000961）和磐石新能（871460）两个上市公司，业务遍及全国26个省、160多个城市及澳大利亚、阿尔及利亚等海外市场，全集团共有763个法人公司，941个在建项目。

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西乡街道蘅芳第一工业区城市更新单元

西乡街道蘅芳第一工业区城市更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，其申报主体为深圳市蘅芳股份合作公司。

项目位于深圳市宝安区西乡街道蘅芳第一工业区，项目北邻城市主干道西乡大道，西接城市次干道新湖路。

更新单元用地面积35154.0㎡，拆除用地面积35154.0㎡，开发建设用地面积20000.0㎡，贡献率43.1%，规划容积为253200㎡，规划容积率为12.7。

其中，商业、办公及旅馆业建筑245050㎡(含商业文化设施12253㎡、地下商业2000㎡、酒店建筑面积不少于20000㎡)，公共配套设施建筑面积8150㎡(含地下)，包括:社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、便民服务站600㎡、文化活动室1500㎡、社区健康服务中心1400㎡、老年人日间照料中心1000㎡、邮政所150㎡、小型消防站150㎡、小型垃圾转运站500㎡(含公共厕所、再生资源回收站、环卫工人作息房，其中公共厕所、环卫工人作息房附设于裙房，小型垃圾转运站、再生资源回收站地下附设)、社区级公共配套用房2450㎡以及社会公共停车位65个(地下附设)。

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南边头工业区城市更新单元

宝安区松岗街道南边头工业区城市更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，申报主体为深圳市东方南边头股份合作公司。

项目位于宝安区松岗街道南边头巷与恒嘉路交汇处西南侧。

更新单元用地面积34869.1㎡，拆除范围用地面积27991.5㎡，开发建设用地面积19156.1㎡，贡献率31.6%，规划容积155690㎡,规划容积率8.1。

其中，商业、办公及旅馆业建筑108990㎡(含商业文化设施不低于5450㎡),商务公寓33090㎡(含人才公寓5030㎡,酒店式公寓不少于10000㎡),公共配套设施(含地下)13610㎡(含12班幼儿园建筑面积3960㎡,独立占地面积4300㎡,社区管理用房300㎡、便民服务站600㎡、社区健康服务中心1400㎡,社区警务室100㎡、文化活动室1500㎡、邮政所150㎡、公交首末站2100㎡、小型垃圾转运站480㎡、环卫工人作息房20㎡、地下公共充电站700㎡、微型消防站150㎡、地下片区汇聚机房200㎡、社区级公共配套用房(优先作为社区党群服务中心)1950㎡),另配建100个地下社会停车位。

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莲塘街道冠深地块城市更新单元

莲塘街道冠深地块城市更新单元位于罗湖区莲塘街道港莲路与罗沙路南侧,莲南路北侧。申报主体为深圳市兆丰源房地产开发有限公司。

项目拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建用地面积17636㎡，拟拆除重建范围内提供不少于8583㎡公共利益用地，拟贡献率约48.67%。

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中集签署前海三地块土地整备协议

中集集团在前海的土地事项迎来重要新进展。2019年9月29日，中集集团发布公告称，中集集团旗下全资子公司深圳南方中集集装箱制造有限公司（简称南方中集）与深圳市规划和自然资源局（简称深圳规资局）、深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（简称前海管理局）就三块宗地的整备事宜达成一致，并签署了《土地整备协议书》（以下简称“整备协议）。根据整备协议，各方确认对南方中集的补偿价值约为128.9亿元人民币，并同意以此价值置换新规划条件下同等价值的土地使用权给南方中集。

据中集集团发布的公告，三块宗地即T102-0152、T102-0153、T102-0154，位于深圳市前海深港现代服务业合作区07、09开发单元，合计52.4万㎡。

根据整备协议，协议各方同意按照确定的补偿价值计算方法对南方中集进行价值补偿，即以2015年1月1日为新、原规划条件下的土地价值评估时点，两者之间产生的土地增值收益在扣除政策性刚性支出后，剩余部分的40%作为对南方中集的补偿。经协议各方确认后的南方中集享有的补偿价值约为128.9亿元。与此同时，协议各方同意按照128.9亿元的补偿价值置换等价值的土地使用权给南方中集。

公告透露，遵循规划指标原则不变、业态相对均衡、地块相对集中成片等原则，协议各方同意置换用地面积约为9.21万㎡，总建筑面积约为62.79万㎡。该置换用地的土地使用权价值约为125.16亿元，与南方中集享有的补偿价值之间的差额为3.74亿元。协议各方同意另行协商解决该差额部分的等价值土地使用权置换问题。

前海管理局同意自整备协议中三块宗地的不动产注销登记手续完成之日起三个月内，与中集签署上述置换用地的土地使用权出让合同。置换用地土地使用权起始日期为2015年1月1日，土地使用年期按国家规定的最高年期确定。置换用地中的商务公寓可以进入市场销售。

此前，南方中集曾于2017年10月9日，与原深圳市规划和国土资源委员会（现在的“深圳规资局”）、前海管理局就三块宗地的土地整备问题签署了《土地整备框架协议书》。2019年2月19日，南方中集又与前海管理局签订补充协议书；2019年2月27日，中集全资子公司与前海管理局就前海先期启动项目一期用地土地的部分地块签订《深圳市土地使用权出让合同书》。

中集集团在公告中表示，签署整备协议有助于加快推进前海土地整备的进展，也有利于中集集团把握深圳城市发展和更新改造的机遇，提升公司现有资源的整体效益和股东回报，符合公司及股东的整体利益。

据了解，中集集团是前海的三大“地主”之一。早在2014年，中集集团总裁麦伯良在股东大会上曾表示，该公司在前海地块的商业价值在700亿元到800亿元。2015年，广东自贸区深圳前海蛇口片区获批，招商局集团、中集集团、西部物流就被认为是最大的受益者，因为它们是前海区域内的三大“地主”。招商局集团、中集集团、西部物流，共占前海片区用地的32%。