“学区房”这个概念到底从何而来呢？

据《义务教育法》中，对适龄儿童入学的措辞是——“应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学”，也因为这个政策，才有了现在的学区房的格局。

学区房，一直是教育和住房两座高压电线下的超强综合体。很多家长在孩子的教育上可谓是铆足了劲头在血拼，耗重金去购置重点学校的学区房，只为让自己的孩子赢在“择校”这一起跑线上。

随着大家日益对学区房的愈发重视，许多流言也变得三人成虎，今天，小编就来带大家好好捋一捋这些关于对学区房的认识误区。

01

买定学区房就可以高枕无忧？

正解：学区资源重新分配的风险是一直存在的，提前做好预防和准备还是很有必要的。

02

现在学区房(小学/初中)对人均住房面积具体要求是？

正解：①根据《2019年苏州市义务教育阶段学校入学工作意见》规定,学生父母或其他法定监护人有多处合法固定住所的,原则上以相对稳定、具备长期生活条件的一处合法固定住所(人均面积低于18平方米的除外)作为确定施教区的依据。

②监护人的唯一合法固定住所(指具有房产证或房卡的住所)没有面积限制。

03

小于54㎡的住宅以后作为学区房有风险？

正解：地段生认定办法中要求的是要满足人均18㎡的合法固定住所，如果是离异家庭，是由父母其中一方带一个孩子的情况，房屋只要在36㎡以上，就是可以的。要求中并没有出现房屋必须要大于54㎡的这个规定。

04

针对二胎家庭，学区房面积得要满足72㎡才能入学？

正解：对于符合计划生育政策的多子女核心家庭等情况，其成员数的认定仍可按三口之家计算。也就是人均18㎡的要求规定下，住房面积只要在54㎡即可。

05

爷爷奶奶也包括在学区房人均面积计算之内？

正解：关于学区房的人均面积是指该住所的核心家庭成员的人均面积，核心家庭成员人数的计算方法，一般指夫妻两人及其未婚孩子。

而长期实际共同居住的祖父母或外祖父母在计算是可予以扣除（即按三口之家计算）。

06

关于园区学区房政策出来前通过网签，就不需要带购房合同和首付款凭证再去园区房管所备案了？

正解：在《园区管委会关于贯彻〈市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见〉的通知》发布之日前,已发生实质性交易行为并申请园区义务教育学位的家庭,需提供认购协议或购房合同,并提供支付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行、支持宝、微信转账凭证原件,且在2019年9月1日前取得该住房《不动产权证书》并实际居住,仍执行“五年一学位”政策。

07

唯一住房且必须是70年产权公寓才可入学？

正解：具体看房产证上针对房屋性质的说明。房屋性质为“成套住宅”的和普通住宅小区是一样的产权性质。不存在必须唯一住房说法。入学认定的标准同样是看房屋是否满足人均18㎡的规定。

08

房卡房非唯一算是学区房吗？

依据《2019年苏州市义务教育阶段学校入学工作意见》,适龄儿童少年父母或其他法定监护人的合法固定住所(指具有房产证或房卡的住所)是确定其在何施教区入学的主要依据。

学生父母或其他法定监护人有多处合法固定住所的,原则上以相对稳定、具备长期生活条件的一处合法固定住所(人均面积低于18㎡的除外)作为确定施教区的依据学生常住户口应与其父母或其他法定监护人的常住户口及合法固定住所保持一致。具体的入学要求以当年的招生文件为准。

房住不炒，教育公平

近期来，关于学区房的讨论，也有许多不同的声音。“打击炒学区房,促进教育公平!”的观念也在深入人心。