2019年9月，越城区新房成交面积、套数实现上涨。
9月越城区成交面积13.5万方，环比上涨5.4%；成交套数1092套，环比上升10%。
9月新房的均价与总价，反而均出现下降：9月越城区成交均价19123元/㎡，环比下降5.9%；总成交25.8亿，环比下降0.77%。
9月作为金九银十的开端，成交量尚可，但价格有些回落。之前2个月绍兴房价涨幅皆为全国第一，9月可以理解为价格的冷静期，因此略有回落可以理解。
从整体均价来看，今年春节以来，越城区整体均价一直处于上升通道，在最近4个月中，保持在2万左右波动。
9月城南区域均价回落较多，城东、袍江区域均价实现上涨。
成交量上看，9月城东、镜湖成交套数下降，其余区域均有上升。其中袍江9月成交量猛增，涨幅达104%！
镜湖和袍江，一个“宇宙中心”、一个“刚需主力”，成交量仍然遥遥领先，是越城区新房的最主要战场。
越城区各区域均价
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城西
整体均价：17597元/㎡
在售楼盘：世茂·璀璨明樾、锦樾华府、信达银郡、宝业新桥风情
城西区域均价较上月下降120元/㎡，成交套数上升2套。
城西均价在经过连续3个月的上涨之后，首次出现回落。主要是作为区域主力在售的璀璨明樾，因为房源等原因，9月均价出现小幅回落。
其他城西尾盘项目，价格基本保持稳定。
迪荡
整体均价：26552元/㎡
在售楼盘：保利·迪荡湖壹号
迪荡区域均价较上月下降158元/㎡，成交套数上升3套。
迪荡区域仅迪荡湖壹号在售，进入尾盘状态后，价格和销售量基本保持稳定。
据悉，近日迪荡湖2号地块将有动作，值得期待。
城南
整体均价：17707元/㎡
在售楼盘：融创·越州府、祥生·尚贤府、大家·映江南、恒大·珺睿府
城南区域总体均价较上月下降2127元/㎡，成交套数上升25套。
城南四盘，尚贤府和珺睿府主力在售，越州府和映江南零星在售。四盘较上个月均价均有不同程度下降，导致城南区域总体下降较多。
镜湖
整体均价：23919元/㎡
在售楼盘：万科·大都会、祥生湛景·金麟府、绍兴壹号院、金茂逸墅、阳光城檀悦、大家镜界、白鹭凤林、凤林府
镜湖区域整体均价较上月下降603元/㎡，成交套数下降96套。
镜湖区域，金九量价齐降，表现欠佳。金茂逸墅和新开的白鹭凤林，成交套数破百，成为9月镜湖双雄。其余项目表现平平。
袍江
整体均价：14204元/㎡
在售楼盘：柏丽湾、新城·悦隽公馆、卧龙·银湖湾、观樾诚品
袍江区域整体均价较上月上升427元/㎡，成交套数上升201套。
9月越城区楼市，袍江量价齐涨，成为最大赢家。其中，以观樾诚品为主力，9月成交215套，问鼎越城区新房成交套数排行。
城东
整体均价：16004元/㎡
在售楼盘：宝业·四季园、碧桂园·运河宸章、恒大御景湾、红星天铂
城东区域整体均价较上月上升387元/㎡，成交套数下降7套。
大城东区域，除了运河宸章以及御景湾主力在售，9月，宝业四季园推出新品，也成为城东区域主力之一。并且以其近18000元/㎡的均价，与御景湾一起拉升区域均价。
不过运河宸章仍采取低价策略，9月均价11422元/㎡，已经成为越城区均价最低的项目。
下面是9月越城区新房销售
（销售面积、套数、金额）TOP10
柯桥区各区域楼盘情况
柯桥区新房成交量，在5-7月维持在2000套以上，而到了8月以后，开始逐步呈现下滑区域，9月更是连续第4个月成交回落。
柯东
楼盘：元垄城
镜园2#6#楼9月30日首开
均价21000元/㎡左右
楼盘：元垄J-48地块
元垄J-48和J-11地块
规划13幢26F高层及2幢4F多层
容积率2.18
住宅部分总建面162677㎡
预估1384套可售房源
需自持2万方的商业
楼盘：元垄J-39地块
规划6幢23-24F高层
容积率1.7
住宅部分总建面49332㎡
预估280套可售房源
楼盘：云锦中心
由一幢171米高的41层
塔楼建筑、附属裙房组成
主楼为约300-400㎡湖景大平层
住宅147套左右
群楼为高级服务公寓及商业
柯西
楼盘：公元2020
二期洋房27#楼已售罄
25#28#楼在售
建面约122㎡&140㎡
均价23000元/㎡
楼盘：天圣大越府
21#、27#、29#、32#楼主力在售
建面约125-176㎡
价格约19000-22500元/㎡
望园23#楼已于10月1日开盘
建面约125㎡&142㎡
均价20000元/㎡
楼盘：元垄中南华著
洋房10#、11#、12#、13#、15#在售
89-188㎡
均价21000-25500元/㎡
高层30#、32#、33#楼在售
89㎡、120㎡
均价18000-18800元/㎡
楼盘：恒宇锦园
6#、13#、14#、16#楼在售
均价18500元/㎡
柯北
楼盘：远洋越府宸章
小高层8#11#楼
建面约128㎡&138㎡
均价17500元/㎡
洋房1#14#楼
建面约96-123㎡
均价17800—19000元/㎡
楼盘：阳光城元垄璞悦
16#、19#、21#、22#、25#在售
19#楼143方精装约22500元/㎡
21#楼100㎡简装18000-19000元/㎡
25#楼精装125㎡约21000元/㎡
楼盘：金昌香湖印
除11#、13#在售外
其余房源已基本售罄
在售均价21000-23000元/㎡
柯岩
楼盘：招商阳光城·檀院
新加推46#
仅剩59、40、41、46#楼在售
58、57、56待售
其他均已售罄
湖塘
楼盘：新城·棠樾
洋房11#、14#、19#楼在售
建面约98㎡＆120㎡&132㎡
均价13500元/㎡
排屋面积117㎡&143㎡
总价约280-430万/套
钱清杨汛桥
楼盘：欣明·西江望府
4#6#楼主力在售
建面约89-125㎡
均价15000元/㎡
收官楼栋3#楼已开盘
建筑面积约89-137㎡
均价15500元/㎡
元垄紫薇府
洋房26#、高层29#楼已开盘
建面约88-135㎡
排屋8#、9#、10#、15#、20#、21#在售
建面约168m²
首付仅42万起
楼盘：绿城·学府新城
3#5#6#楼主力在售
建面约119㎡&127㎡&138㎡
均价15000元/㎡
安昌齐贤
楼盘：钱江·彩虹府
22#25#32#楼在售
89-129㎡
精装均价约17000元/㎡
楼盘：钱江·彩虹墅
18#、21#、29#、30#楼主力在售
面积约139㎡
均价20000元/㎡
福全兰亭
楼盘：国越府
二期建筑面积约165方合院&217方排屋
部分余房在售
均价约25500/㎡
楼盘：漓江华庭
2#、4#、5#楼加推在即
面积为65-122方
10月10日冻资启动
楼盘：江上澜庭
多层洋房清盘倒计时中
建筑面积约91-128㎡
实景准现房仅余数席
楼盘：鉴湖壹号院
二期组团【春吟】建筑面积约98-138㎡
鉴湖美好生活馆已经开放
112㎡、129㎡精装样板间已开放
楼盘：佳源兰亭印象
项目新推30#、31#楼联排
均价约335万/套
另有洋房32#已经在售
面积约129m²（边套）114m²（中间套）
排层大部分房源已经在售，面积约180m²
（数据来源：房地产信息网、柯桥住房和城乡建设局等）