金九银十，向来是人们买房的火热时期。大量楼盘入市，可选择的楼盘变多了，买房的人也更多了，那么关于看房、买房的门道，你都摸清楚了吗？

许多楼盘都有一期、二期、三期甚至四期、五期这样的批次。不同的期数，房子各方面是完全一样的吗？还是会有所差异？今天就这个问题，我们一起来科普下。

什么是楼盘的一期、二期？

随着人们经济实力的提高，买房的人越来越多，常常会出现房屋供不应求的情况。房地产开发商，在买下一块地后，因为没有足够的资金建房或规避市场风险，往往将一块地分多次建房，第一次建一部分（称为一期），然后用售房资金进行二期开发（再建一部分称为二期），直到把这块地盖满为止。

一期房，是指开发商拍下地皮之后，在上面盖的第一期楼盘，也被称之为“试水房”或“试验房”。盖完后便立即出售，其目的主要是在市场上试水，看看消费者对于该楼盘的反应，估计一下有多少人会来购买，收集了解他们对楼盘的设计、设施、绿化、配套等方面提出的意见。

二期房，是指开发商在第一期试水后，第二批建造的楼盘。开发商通过对一期房的市场调研，摸清购房者的喜好、需求，在原先一期房的基础上重新设计、完善，打造出更能满足消费者需求的二期房。建造二期房的时候，往往一期房还在销售。

一期房和二期房的区别是什么？哪种更适合你？

区别一：价格上的区别

由于一期房往往都是开发商用来试水的楼盘，在各方面都不够成熟的情况下，往往会以一个较为优惠的价格出售。开发商为了尽快销售房屋以及回笼资金，通常定价都会压到最低。然而二期房是在一期房基础上优化而来的房源，各方面都比一期房更完善一些，因此定价一定会更高一些。如果在经济上有困难的，一期房算是高性价比的选择了。

区别二：设计上的区别

因为一期房试水的特性，一般在设计和建造上，开放商都会比较中规中矩，先根据消费者对一期各方面做出的反应，再来进行后期楼盘在设计、布局各方面的调整。因此，二期的设计相对于一期更有针对性，更完善，更细致，更迎合消费者的需求。

区别三：居住环境的区别

一期的小区还在销售中，二期的房子已经开始早起来了。这就会导致搬进一期居住的居民，会受到周边造楼的干扰，噪音、环境污染，都会一定程度上破坏生活的质量。所以建议购买了一期的朋友，最好不要立刻入住，等周围情况稳定了再入住。除此之外，就小区内的绿化环境来说，二期也要丰富很多。因为一期试水的关系，往往不会在绿化上大动干戈，环境的舒适度、优美感也是不及二期的。

区别四：周边配套的区别

由于一期房是开盘首售，因此小区周边的配套可能还不够完善，尤其是商圈配套这种。要去大型商圈购物、休闲，可能要在两三公里外。这对于有车的人来说还好，没车的话就比较尴尬了。但是等到二期开售了，基本周边的配套该有的也都完善起来了，生活会方便很多。

综上所述，如果你有较充裕的购房预算，还是建议置办配套、设计、环境更完善的后期房源。如果你的手头比较紧，又急需买房，可以考虑下价格较低的一期房。至于配套什么，日后也是会慢慢起来的，不用太过担心。最后希望，每个人都能买到符合家庭经济情况，又能住得舒服的好房。