南屏华发商都如今已然成为珠海的地标性商业体。

2014年，南屏华发商都盛大开业。 此后，改写了珠海的商业格局。 今年年底，在十字门中央商务区又将迎来新的华发商都。

近日，凤凰网房产实地走访，发现即将开业的十字门华发商都内部已有多个商家入场装修。

划重点：

1、此次走访区域为项目东区，入场装修的商家有近20家

2、项目负一层与城轨十字门站出入口无缝连接

3、建筑面积比南屏华发商都、金湾华发商都大

4、周围环绕地标级建筑、星级酒店等高端项目

大体量 面积为南屏华发商都的1.7倍

十字门华发商都位于金琴快线（南湾大道）旁、十字门城轨站之上，建筑面积 约17.6万㎡ ，分为东西区和北区。

规划地下停车位共4800个。

其中负一层规划1800个停车位，负二层规划3000个停车位。该项目拥有大体量、多元业态、及丰富的建筑形态。

对比南屏华发商都、金湾华发商都，十字门华发商都拥有更大的建筑面积，约为南屏华发商都的 1.7倍 ，金湾华发商都的 2.6倍 。

规划的停车位是南屏华发商都的2倍多。

项目外立面实景图

据资料显示，商业体东区设计来自英国的RMJM PRO-FILE（英国罗麦庄马）以“浪漫之城”为设计理念。

用一条由商业和办公设施组成的城市绸带将会议、会展、滨水休闲街与城市商务区、大众交通枢纽、城轨站台连接在一起，犹如“一条感性的绸带，一个爱人的拥抱”。

东区定位为商务休闲中心。

A区“都市经典”，主要规划大型粤菜餐厅、特色餐饮、休闲酒吧、美容美发美体SPA会所。

B区“潮流圣地”，主要规划高端酒吧、主题西餐、清吧餐吧、快时尚餐饮、休闲餐饮、精品便利店、精品书店。

C区“娱乐休闲”，主要规划商务零售、特色餐饮、异国风情餐厅、休闲餐饮、主题餐吧、主题式KTV。

D区“风格美食”，主要规划创意零售、运动体验、跨界餐饮、休闲餐吧、主题餐吧。

西区定位为精品社区生活购物中心。 主要规划精品超市、精品零售、特色餐饮、电影院、KTV、VR娱乐。

北区规划科技、商务、文创三大主题。

科技主题区将打造科技娱乐体验式中心； 商务主题区打造为创新跨界多功能泛商务会客厅； 文创主题区打造成珠海的夜生活文创生活第三空间。

值得关注的是，华发国际海岸商业中心近期也将试业，目前入驻的知名品牌有华润万家、阅潮、好氏生鲜、颐扬养发馆、椰园凤珍、康美来、金罗宝面馆。

—部分商家加紧装修中—

现场商家品牌曝光

根据张贴的告示，入场装修的商家有星巴克、吉野家、古春堂、赵记传承、BLISS蛋糕、千蔓美容、澳门大利来记。

HALO CAFE、阿恭厨房、首脑美发、小满手作、汉堡王、太阳与海、百家喜、黑泷堂、玥记茶餐厅、渔女湾、思科少儿英语等。

澳门大利来记和BLISS蛋糕是澳门品牌首进珠海，此前，澳门大利来记猪扒包为澳门打卡的必吃美食之一。

以后，珠海食客不用过澳门就能吃到澳门的地道美食了。

另外，现场信息显示，多家入场装修的商家都集中在东区。

而靠近中演大剧院和珠海国际会展中心的C、D区已有多个商家装修接近尾声，届时将成为首批满足附近商务办公及休闲娱乐人群的商家。

商家表示，对于商场开业时间暂时未收到消息，而入场装修的商家有望10月底营业。

珠海首个无缝接驳城轨商圈

今年11月20日，珠机城轨项目将迎来试运行。

一期工程北接拱北，南连横琴，设有珠海站、湾仔北站、湾仔站、十字门站、金融岛站、横琴口岸站、长隆公园站7大站点。

而十字门华发商都负一层与 十字门站 出入口无缝连接，是珠海首个实现无缝接驳城轨的商圈。

图片来源： 瞰见overlook

“十字门-湾仔”片区规划173万住宅人群。 而会展中心、中演大剧院、横琴、湾仔口岸等区域客流量共计80万人次。

这意味着周边需要住宅项目承托起这些人流。

目前，周边在售楼盘有华发城建四季半岛（毛坯房均价为33000-34000元/㎡，精装房均价为36000元/㎡左右）

时代保利中环广场（均价为33000-35000元/㎡）、佳兆业•水岸华都•悦港湾（均价为32000元/㎡）。

图片来源：瞰见overlook

辐射商圈效应

珠海城市新中心“强心剂”

去年，政府将横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域定位为珠海的城市新中心。

十字门华发商都地处湾仔的十字门中央商务区内，添补了该片区无大型商业体的空白。

与附近的珠海中心大厦、珠海国际会展中心、珠海华发中演大剧院、喜来登酒店、瑞吉酒店形成集地标级与高端的商务连锁群。

未来，十字门华发商都将承接起商务客群，覆盖“十字门-湾仔”片区，满足周边群体休闲娱乐需求。

带动湾仔、横琴的人居氛围，加上保十琴城轨枢纽铺设的“地铁经济”，将为珠海城市新中心注入“强心剂”。