距离8月18日“先行示范区”新政发布过去快2个月了，在这段时间里，深圳楼市一直处在非常亢奋的氛围中。 在过去的9月份中，深圳共13个盘入市，不少项目都取得了不错的销售成绩。

回顾

图源：咚咚找房

其实，深圳有一个名副其实的“网红盘”，从项目打造以来，就一直备受关注。在2018年深圳楼市最冷清的时刻，华强城1240套住宅产品入市，八个小时卖了1033套，去化率达83%！

再到今年5月最后一天，华强城464套住宅产品集中开卖，开盘认筹比达2.15，999人抢464套房，4小时售罄！

一次又一次的优异成绩说明了，人们十分看好华强城的未来发展潜力。昨天，在前海万豪酒店，华强城宣布即将于本月13号推出全新大城风情街区商铺产品——华强湾荟。

华强与时俱进

缔造新商业传奇

活动伊始，深圳华强永兴投资有限公司副总经理钟煜强先生代表华强集团向到场的嘉宾表示最诚挚的欢迎和谢意。

今年是华强集团成立40周年，华强集团地产板块布局全国，在城市商业体综合运营上，华强商业已开业、在建及规划的商业项目达20余个，商业总建面达150万平。

深圳作为华强集团的起家之地，紧紧抓住深圳城市发展的脉络，在深圳开发的项目有华强北的华强广场，光明的IDEAPARK，宝安华强城市花园项目，前海华强金融大厦、以及梅林旧改和后续要启动的华强南旧改。

随着城市重心的西移，华强与时俱进，将在深圳西部新中心再次缔造新的商业传奇。据悉，宝安华强城市花园总建面约80万平，其中涵盖住宅约34.9万平，商业约12.5万等，是集shopping mall、臻品住宅、风情街区、国际公寓、商务写字楼于一体的城市综合体。

四期商业效果图

在华强城市花园约12.5万平商业体量中，约8.9万平的集中式商业全部自持运营，目前已有数十家国际知名品牌意向进驻。

四期商业效果图

据了解，华强城将有约7成商业自持，换言之，即将推出的华强湾荟仅占商业总体量的约30%。由此可见，华强湾荟货量极少，其稀缺性自然不容忽视。

三年完成全球最大会展中心

未来不可想象

随后，中国城市经济专家委员会副主任、中国智慧城市专家委员会首席专家、国家高端智库综合开发研究院研究主任宋丁教授为在座的嘉宾带来“先行示范区与会展经济新机遇”的主题演讲。

宋丁教授娓娓道来的语言，满满的干货和金句把此次论坛推向了高潮，精彩的发言和翔实的数据，引得台下嘉宾和媒体朋友纷纷拿出手机拍照留存。宋丁教授言语犀利通透，直击问题要害，市场洞悉真知灼见引得台下掌声再次热烈起来。

对于818深圳先行示范区新政，宋丁教授认为，先行示范区先行的是干那些别人没有干过的特别艰难但必须干的事情，走那些别人没走过的特坎坷但必须走的路线。

历史表明，一个拥有大型会展业的城市将成为一个国家对外经济文化交流的中枢地。2016年9月，深圳国际会展中心——全球最大会展中心在深圳西海岸破土。2019年9月，国际会展中心以恢弘气势华丽现世，11月初举办首展。

图源： 读特

华强城距离深圳国际会展中心仅需10多分钟车程，随着项目业态的不断完善，也必将成为会展经济圈内中、高端消费的主要目的地。

西部商圈即将成为

第二个海岸城+万象天地+万象城商圈

在接下来的互动环节，宋丁教授与深圳市零售商业行业协会花涛会长、著名城市人文学者王世泰老师以及深圳壹地产总编辑陶文杰老师共同深入探讨了“会展经济圈的商圈新格局”，几位大咖的全新观点分享，将论坛再次推向了高潮。

花涛会长认为，深圳的商业发展历程跟城市发展是一致的，总体而言是从东往西发展，强度会愈加强烈。

近年来深圳出现了很多大型综合体、ShoppingMall，一个成功的商业综合体的先决因素是近地铁、大体量再加上专业且经验丰富的运营团队。

著名城市人文学者王世泰老师觉得，人流的聚集会刺激需求效应，正因为需求效应的产生，才会出现街铺林立的现象。总而言之：“无商业，不城市；地铁行，商业兴；商圈强，城升华”。

最后，深圳壹地产陶文杰老师以翔实的市场数据跟大家分享了，目前一些大型商圈周边商铺租金和售价水平。

以海岸城深圳湾大街为例，商铺售价可以卖到40万/平左右，一些位置更加优越的商铺售价高达60万/平，整体租金在1300-3000元/平·月。华润城万象天地周边商铺基本上可以租到900-2000元/平·月，且只租不售。陶老师预判，西部商圈即将成为第二个海岸城+万象天地+万象城商圈。

温馨提示，华强城风情街区——华强湾荟将于10月13日完美绽放，值得拭目以待！