南沙又一旧改村招商成功！

12日下午，经黄阁镇坦尾村成员代表表决，通过中铁建为该村全面改造的合作企业，改造涉及用地面积23.09万㎡，总投资预算约9.63亿元。

该村位于南沙蕉门中心区与明珠湾区灵山岛尖之间，地理位置优越。预计启动旧改后，将能一改村落老旧面貌，同时为区域楼市补充新的货源。

蕉门板块依山傍水靓地

本次完成旧改招商的坦尾村位于南沙黄阁镇，蕉门中心区南面，与灵山岛尖隔江对望，是蕉门板块与明珠湾起步区的衔接地带，也是蕉门河中心区“城市客厅”形象展示的重要片区。

△旧改项目区位示意

该村距离南沙区府、蕉门地铁站约2公里，驾车数分钟或搭乘2站公交到南沙体育馆站即可到达旧村外围。

除了南沙体育馆，该村南面还有在建的南沙青少年宫。从现场情况来看，目前正在进行装修收尾工作，估计不久后就能投入使用。

与村域外围的多个现代化设施不同，村内现状又是另一番面貌。

小π在现场看到，和多数旧村一样，该村也有幼儿园、卫生站等基础设施，并且有一个规模较小、设备较简单的菜市场。

在中午时分，不断有周边工人前往村内小餐馆用餐。

村民居住的房屋普遍不高，以三四层自建房为多数，其中不少为临河涌而建。

而在村内部分区域，小π发现不少房屋较为破旧，有些更是挂出了危险房屋的警示标志。

另外，出乎小π意料的是，在靠近黄阁南路的一侧，现状还有少许农田，但部分区域已建起数座周边项目工地建筑工人居住的板房。

而从目前村外黄阁南路来来往往的众多货车、货柜车以及泥头车来看，周边区域正在如火如荼地开发建设中，坦尾村启动拆迁改造似乎也是不久之后的事。

改造投资9.6亿 滨水一线限高40米

据了解，坦尾村旧改范围东临金茂湾，西邻梅山工业区，北至梅山，南邻蕉门水道，用地面积23.09万㎡，总投资预算9.63亿元（不含融资地块土地出让金）。

△旧改范围用地红线图

相关基础数据显示，坦尾村现状总户数790户，常住人口2295人（含2017年迁至麒麟新村的205户，751人）。现状私人住宅共有684栋，建筑面积合计114742.6㎡；村集体物业21栋共3818.1㎡。

早在7月初，市规划和自然资源局就挂出《关于公布实施<广州市南沙区坦尾村控制性详细规划调整>成果的通告》。

在该次控规调整中，增加居住用地9.59万㎡、中小学用地1.46万㎡，并增设18班小学、12班幼儿园各一处。因此，总建设量由103.7万㎡增加至135.08万㎡，增加31.38万㎡。净容积率由1.91增加至2.16。

△修改后规划示意图

控规调整后，整体住宅高度不超过130米，沿山体一侧建筑不得高于山体高度60米，滨水一线住宅高度不大于40米。并且规定，滨水地块每80米应设置不少于15米通廊，联系次干道及滨水绿地。

同时，坦尾村在黄阁南路以北的自留地去年已由中铁建拿下，并正在开发建设海语熙岸商住项目，将建成集商场、写字楼、高档公寓于一体的商业综合体，以填补片区商业配套的空白。

金洲商圈辐射 二手房价破3万

坦尾村附近正在开发当中，整体配套尚在完善当中。不过，一路之隔就有名校广州外国语学校，算是区域的一个亮点。

同时，与南沙目前最繁华的金洲商圈距离2公里以内，一定程度上也能享受南沙万达、南沙中心医院等配套的辐射。

因此，在相关配套及行政中心落地的带动下，该村周边也开发出了多个居住小区。其中，隔凤凰大道对望的珠江金茂湾已进入二手市场，售价多在2.8万元/㎡左右，部分单位业主报价更是在3万元/㎡以上。

周边距离稍远的龙光棕榈水岸、万科府前一号等，单价多集中在2万-2.5万元之间。

顺带一提，一江之隔的南沙“网红”灵山岛尖，去年以来成交的多宗住宅用地目前已正在开发中，预计今年将有项目入市。