深圳有一座烂尾楼，名声甚广，称得上是一朵“奇葩”。其坐落于罗湖的商业中心，距离地铁1号线、3号线换乘站不过百米。但是，这样一个得天独厚的地方，压根就没有真正的开张过，18年来都被人视为烂尾楼。

1995年，深圳百货广场大厦交给奥康德集团合作开发。1999年末，深圳百货大厦竣工完成。但是，直到2005年，商场的入驻率也不超过30%，大半店铺处于空置状态。甚至，为了不至于浪费，某些电梯都没有开放过。短短数年时间里，深圳百货广场损失了4亿人民币。

那么，这栋处在当时CBD之中的高楼为什么会烂尾呢？

有关于深圳百货为何烂尾，网上众说纷纭，大抵都可以分为产权问题以及人心问题两项。

根据彼时的资料显示，由于当初深圳百货广场采取商铺销售的模式，业主大概有几百个，无法区分主次。所以，产权纠纷不断，难以达成统一经营的战线。曾经被寄予厚望的项目完全赚不到钱，大批商户迫不得已，只能选择撤走，百货广场空铺率不断上升，生意也越来越萧条。

此外，当年几百个业主采用了按揭贷款的方式买下商铺，但是相关部门迟迟没有办理产权证。因为长期无法正常经营，近乎所有的店主对于通过深圳百货广场牟利一事断了念头，不再上缴月供。

这种颓废的情况，直到前几年才有所改善！

2011年，彭城集团拍得深圳百货广场一部分产权。2014年，酷爱捡漏的佳兆业收购了深圳市奥康德百货有限公司相关债权。2016 年，深圳百货广场最大的业主方彭成集团和佳兆业商业集团展开合作，拟定由佳兆业牵头共同对深圳百货进行重新定位，招商与运营。2017年，DDM Mall正式开业。

当时，在佳兆业以及彭城的努力之下，DDM Mall招商率非常接近100%，总共引入130多个品牌。按照相关报道记载，开业当天客流量达到了182000人，销量达到了160.1万元。对此，当地媒体评价为：深圳房地产行业第一个存量商业资产成功盘活的案例。

然而，好景不长，2018年底彭城集团将DDM Mall出让给兆邦基集团。

目前，DDM Mall除了20多家商铺，其余几乎都在装修当中，外墙上面搭满了脚手架。真正有客流量的除了核客电玩城，也就几家茶饮店里还稀稀疏疏坐了几个人。

如今，深圳最富饶的地区在于福田、南山，罗湖日薄西山，成为如今商家公认零售行业经营风险最高的场地，充斥着低档货物。几年之后，就算DDM Mall改造成功，缺乏了支撑的客户，又该何去何从呢？深圳可不是生活节奏慢的小县城，还有大批忠实客户在漫漫的改造活动中继续等待。

当然，罗湖终归还可以被称为深圳的核心。所以，DDM Mall也还有崛起的可能！只是，如果不能充分吸取“前辈”的经验，非常有可能再度沉寂！