徐汇今年的百汇园着实给区域新贵徐汇滨江加了一把热度。9.8万的均价，最低7字头的单价，一线的徐滨江景，吸引了不少人前去认筹。

然而提前几天才告知的880万认筹金，严苛的付款条件，着实给大部分人上了一道高高的门槛。开盘当日剩下的房源也已经封闭渠道，据传需要很高的茶水费才能认购。

转眼才过了一个多月，尚海湾豪庭也拿出了自己的保留房源，而且优势在于： 不需要认筹金，可直接下定！

看到这条消息，为了抢先给大家看个热闹，我冒着下午的大雨，还是前往售楼处探盘，看看这次的房源到底性价比如何。

作为近几年新兴的CAZ中央活动区，徐汇滨江以大平层户型作为主力，房龄普遍较新，集中在10年前后。仅18-19两年，包括尚海湾自身在内，云锦东方和百汇园共3个楼盘陆续加推，可以说是上海炙手可热的成片豪宅片区之一。

一线江景的稀缺景观，对面前滩和隔壁西岸传媒港的相继建成，310104的荣耀光环，徐汇滨江的豪宅对于西南片的城市新贵们有着致命的诱惑，可以说是“专治新房癌”。

尚海湾这个项目可谓老树开新花的典范了。援引一条当年土拍收购的消息：

「根据人民网记者的了解，尚海湾项目是由上海鑫泰房地产发展有限公司（下称“上海鑫泰”）开发，上海鑫泰是由恒盛地产控股的子公司。而尚海湾项目土地是2000年上海鑫泰从中国木材华东公司收购取得，总成本为9.46亿元，按照项目计容面积62.81万平方米计算，楼面地价为每平方米1506元。」

港资囤地的套路见的太多，从高尚领域到滨江凯旋门，我已经司空见惯、看到麻木了。

不同于恒盛一期的土味金顶，尚海湾二期可以说终于有了点当代Artdeco豪宅的样子，全套的米色干挂石材，比起隔壁百汇园的涂料实在是高端太多。

进到售楼处，比较简单，就一个沙盘可看：

整个项目由9-16号楼总共8栋20-35层的错层高层组成。整体容积率3.2， 全塔楼结构，人车分流+车位配比1:1.5的配置，上一期的车位目前售价为80万一个（辣手）。 物业费11元/平，不包含会所。

整体预计2020年6月交房。

加分项：小区距离7/12号线龙华中路仅有10分钟内的步行路程，双线交汇。

小区内额外配有自己的幼儿园，就在小区内部：

此次开盘户型比较多样，从120平到240平的户型一应俱全：

这次拿出来卖的就是前排的11和12号楼以及13号楼的顶楼房源：

整个项目的房源信息如下：

要注明的是：

红色部分200平米以下的开发商硬性要求不能贷款，一个月内付清全款，其它房源正常付款就可以。

但是让我出乎意料的是，这条看盘的路可以说是我今年踩盘路上最艰难的路：

一路上不是泥沙就是水泥，可以说是非常随意的营销了，毕竟价格和产品诱人，花里胡哨的广告费统统不要。

即使是全工地状态，7米挑空的酒店式大堂还是能看出豪气满满，很有腔调：

尤其是当你一路经过千辛万苦来到了顶楼就会感慨， 这一切，都值得：

即使是雨天，站在顶端，也无法掩盖江景的震撼。

前后南北通的结构，北面可看三件套+卢浦大桥，南面可看前滩铁狮门，江景开阔， 毫无遮挡。

顶楼户型做到了 3.6米层高，两个户型都接近10米的面宽，塔楼做到了南北通和三开间朝南，无法要求更多；

12.8万的单价，放在陆家嘴只能买个九庐后排高层的150（夹缝江），或者洋泾的160平中企滨江悦府（全无江景），而这个价格可以在徐滨买到前后无遮挡的一线江景，可以说是无可挑剔了：

主卧带有连接大面宽阳台的连接门：

双台盆的主卫套间设计：

这张图可以明显看出，顶楼和次顶的层高差异：

现场目前还是在施工状态，放点照片给各位感受一下：

整体评价来看，尚海湾豪庭二期相比一期，终于采用了人车分流加上主流干挂石材的配置，比一期增光不少，不会有CEO价格买入高端公寓的错配；对比周边的竞品，整个徐汇滨江的新房产品还有云锦东方、百汇园和衡源西岸壹号：前者400平CEO起步，总价失控；百汇园价格实惠，但是涂料外立面和小区装修老气妥妥的减分项，而且距离地铁更远；而衡源西岸，周边都是老破小，纯粹占个徐汇滨江的热度，而且距离华泾更近，区位吃亏。

最重要的是，尚海湾豪庭的120平两房可谓是稀缺资源，165/200平的顶楼3.6米层高三房更是稀缺中的稀缺，单价13万内的单价是 极具性价比的选择。（前排大户型单价过高，自住不错，投资的价值就相对不大了）

看完尚海湾，我心中的感受，和这句宣传语一样：

没有站在顶楼看过黄浦江的盛世繁华，怎么能算真正拥有上海？

以上是正文，来自于小叶。