近日举行的《东莞松山湖科技产业园区东部地区及电子信息产业基地控制性详细规划重大调整申请》审议会议顺利通过，这对于华为在松山湖的总体布局具有重大意义。
日前，在第四届市规委会第14次控规与城市更新委员会会议上，《东莞松山湖科技产业园区东部地区及电子信息产业基地控制性详细规划重大调整申请》（以下简称为《规划》）获审议通过。
本次调整地块包含三角地（面积129公顷）和台湾园（面积677公顷）两部分。 随着华为的企业重心逐步迁移，台湾园片区已逐步打造为华为智能制造基地和云数据中心，本次台湾园重点调整核心是结合华为的用地需求整合用地，形成“大地块”。 整合用地形成智能制造基地，配套两个居住组团，各居住组团规划居住、配套商业、学校、公园等设施。 在此基础上，提出配套服务、道路交通、市政竖向等3方面支撑体系的规划。
据介绍，本次调整符合松山湖整体结构。 松山湖围绕松木山水库整体形成圈层式的空间格局： 内圈层环湖形成城市级配套服务，中圈层以科研机构、研发、配套为主，外圈层布局生产制造功能。 而台湾园地区位于松山湖外圈层，调整后的功能符合园区整体要求； 另外，在中子科学城的规划中，台湾园与大朗香山片区共同形成产业组团。
调整后，台湾园的就业人口也将随之发生变化，将以产业员工为主。《规划》显示，调整后，片区居住人口4.03万人。该地块规划公共绿地 52.66公顷，人均公共绿地面积13平方米/人，绿地占比14%，符合国家要求。
会上，有委员表示，原控规立足于生产研发、以人为生产力的出发点规划，因此有很多绿地、相对小的地块灵活布局，如今华为转化为智能生产为主，从提高土地使用效率的角度来说，让它变得更完整、更规则，这个方向非常好。
有委员建议，调整后与快速道路连接的高速路口是进入松山湖的重要窗口，改造后面积小了，公共空间是否足够值得思考，希望接下来规划单位能结合松山湖城市品质提升的角度着手考虑。
最终，该项目获全票通过。下一步，松山湖管委会将组织开展团泊洼片区重大调整工作，并对重点内容开展研究。其中，重点协调高速公路出入口改造方案、环莞快速规划方案、相关重要设施选址，提出优化建设；开展道路交通分析、市政竖向分析，支撑本片区的规划实施。
带大家了解一下松山湖的总体概况，它位于东莞的中心区域，交通四通八达（东莞地铁1号+3号+5号线都汇集于此，还有已通车的莞惠城际），高新产业云集，区位优势十分明显。
有媒体多次去松山湖实勘，每次去都觉得很舒适，绿化+环保做的都十分到位，这里也可以看作东莞全市的重要绿肺。
松山湖可以简要分为6大片区，每个片区的功能定位都各有特色，华为目前在“北部CBD+南部滨湖区+东部产业园”都有重要布局。
华为目前在松山湖的布局主要如下图所示，北部为早期的南方基地，南部为终端总部，东部就是这次调整的重要功能目标：华为智能制造基地+云数据中心。
提醒大家，华为围绕松木山水库布局了终端总部、华为培训大学、研发和配套区3大功能区，东部产业园作为华为智能制造的2.0升级版，同时还可以和毗邻的中子科学城相互呼应，形成超高水准的产业组团。
媒体简要统计了华为近几年在松山湖通过招拍挂拿的土地（基本都是定向出让），用地共计31块，土地面积约320万㎡，可建建筑面积约482万㎡，其中大部分为科研和工业用地，还有一部分商住用地是用来做自身企业的保障性住房。
如下图所示，华为的终端总部目前已经投入使用，一路之隔就是大规模的华为保障房项目，大部分也已接近完工。
【01.东部产业园】
先来看看这次调整的重头戏，东部产业园早期规划为北部+中部+南部3大组团，此次调整的重点会将北居住组团和南居住组团打造成宜居宜业的综合功能配套区，中部组团暂时没怎么开发，大部分属于储备用地。
提醒大家，早在今年的1月份，华为就在东部产业园通过招拍挂一口气拿下4块用地（具体如下图所示），看来早就对东部产业园做好了相关的产业布局。
此次调整申请，最大的一个亮点，就在于合并一些零散地块，形成比较完整的大地块，有利于更加灵活的布置和规划相关产业设施设备，提高土地使用效率。
之前的东部产业园主要面对的是台湾企业，一直没有得到很好的发展。此次华为能够把智能制造基地+云计算中心放在这里，期待未来能够为该片区带来全新的活力。
【02.南部滨湖区】
南部滨湖区也是华为产业布局的重点，它与东部的智能制造基地紧密相邻，相互呼应，能够形成很强的产业聚集效应。
有媒体也多次去欧洲小镇实勘，面积很大，环境也很舒适。
【03.北部CBD】
松山湖的北部CBD是非常重要的发展核心，目前已经发展的比较成熟，这里有华为早期的南方基地，同时还有相关的保障性住房。
每次来到这里，都感觉像回到了深圳南山区的科技园，充满了锐意进取的科创氛围。
综上，我们为大家解析了华为目前在松山湖的最新布局，松山湖的快速发展离不开华为的巨大贡献；东莞作为大湾区9+2城市群中重要的国际制造业基地，衷心祝福它携手华为能够焕发出更强更好的经济活力！
来源： 东莞 市自然资源局、i 东莞 、东莞咚咚找房