编辑 | 霸王姬

随着楼市出的问题比较多，为了楼市“健康”，一系列新举措推出，下面来看今日【楼市联播】。

关键词有： 开发商强售车位、信用卡管控趋严、增城旧改新政、公示装修标准和质量问题处理机制、广州北站新城。

01

开放商为回款，反悔拟售车位

据时代财经报道，近日，因广州番禺星河湾 开发商不征业主意见，拟出售原来承诺的“只租不售”的车位， 引起了业主们的强烈反对。

据业主反映，买房的时候开发商跟所有业主说车位‘只租不卖’， 十四年后，开发商却突然公示《车位和车库租售方案》，并否认当年承诺。

图片来源： 时代财经

把车位“转租为售”后，意味着业主若使用车位将 每月多花600元。

据其法务顾问介绍，将车位由租改售也是部分业主的呼声。 小区一直存在“炒车位”现象，“公开出售是最公平的 ”， “为了资金回笼等，卖车位也是业内趋势。 ”

点评

开发商的嘴，骗人的鬼。碰上这样的开放商真是闹心。理论上，地下车库计入公摊面积，车库不是应该归广大业主所有吗？!

02

信用卡管控收紧，堵住炒房路

近期，为稳住房价，各大银行对信用卡资金用于房地产类商户交易的管控措施密集出台。

8月份以来，农业银行、建设银行、兴业银行、招商银行、光大银行等纷纷发布公告，对信用卡用于房地产类商户交易进行管控，下调房地产类商户交易限额。

进入8月以来,多家银行继续收紧房地产类商户刷卡,但执行力度不一,有的银行全面限制房地产商户,有的银行设定交易限额。

直至10月8日，中国银保监会浙江监管局对中信银行杭州分行、邮储银行杭州分行违规资金流入楼市罚款245万元，对银行业务再次敲了警钟。

如今，管控升级，各大银行纷纷信用卡业务已“踩刹车”，限制信用卡用于房地产交易。

点评

对信用卡管控趋严是房地产调控手段之一，这意味着，要把信用卡炒房路"堵死"，透支信用卡买房可能得不偿失。

03

增城旧改杜绝倒卖与提早介入

10月13日，广州市规划和自然资源局增城区分局颁发了《关于进一步加强市场主体参与我区旧村改造监管工作的函》。

该函件称，为加强市场主体参与增城区旧村改造监督管理，坚决杜绝平台中介公司倒卖项目破坏旧村改造秩序的行为，严禁企业提前介入旧村改造。

该函件提出，严禁村、社干部与任何企业私下签订与改造有关的文件，包括但不限于服务协议、咨询合同、框架协议等。

此外，严禁旧村庄合作类全面改造项目通过选择自主改造模式规避公开招标选择合作意向企业程序，先行开展基础数据调查。

点评

广州大力推进“老城市，新活力”旧改，加上增城是“东进”的热门板块，大量企业抢占旧改项目。为了旧改质量，有必要出台一些举措，不然越改越糟心就违背初衷了。

04

装修标准和质量问题处理机制

是否有感觉到，买房太多坑？

近日，广州市住建局向各有关单位发布了关于加强房地产开发项目装修工程监督管理的通知。

通知要求，严格核查装修分部工程的总承包合同，实行全装修形式交楼的房地产开发项目，应按交楼标准（包含装修分部工程）办理相关手续。

另外，严格确保交楼(装修)标准与样板房及销售合同所注标准一致,严禁虚假宣传。

在房地产销售环节，要求房地产开发企业应在项目销售现场显著位置（含样板房）公示所售商品房是否带装修交楼，带装修交楼的，需附装修标准，并公示房屋质量问题投诉处理机制。

点评

在房企“高周转”形式下，这两年新房质量问题的全面爆发。这次新政新政公布，希望能执行到位，遏制房企质量恶币驱逐良币的想象，让房子质量对得起业主的血汗钱。

05

定了！广州北站新城规划通过

近日，广州北站周边地区（大陵北片区、三华片区）控制性详细规划在市规委会上获通过。

按照最新规划，一条专用轻轨线路（APM线）将把广州北站东北角拟增设的T4航站楼同白云机场现有的两座航站楼连起来，线路全长约15公里，时间约8分钟。

根据规划，广州北站未来总体站场规模将达到18台36线，将接入5条高铁及2条城际线，实现与粤港澳大湾区2+9个城市的快速连通，将打造为大湾区北部门户枢纽，列十大铁路枢纽之一。

未来从北站出发，通过穗莞深、广佛环城际等，可实现1小时内到达深圳、东莞、佛山等城市，实现大湾区1小时生活圈，以及广佛同城、广清一体化30分钟生活圈。

通过城际、专用轻轨、快速路等方式，将构建广州北站-白云机场空铁联运枢纽，可实现交通枢纽“零换乘一体化”。

交通联结越来越好了，将作为粤港澳大湾区的北部门户枢纽需要这样。