一、全国大中城市租赁市场持续平稳下行，第41周租金环比微跌0.06%。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第41周全国大中城市租赁市场保持平稳下行态势，租金均价43.70元/平方米/月，环比微跌0.06%，跌幅较40周收窄0.02个百分点。

第41周20城租金中有大部分城市租赁市场下行，租金黄金周后小幅回落。上涨城市仅4城，比上周减少4城，平均涨幅0.07%；下跌城市14城，比上周增加4城，平均跌幅0.11%，跌幅扩大；1城租金与上周持平。

二、三亚第41周租金48.01元/平方米/月，租售比高达1：695

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，第41周三亚租金48.01元/平方米/月，环比上周微跌0.02%，跌幅收窄。第41周租金与上周基本保持一致，租金维持相对平稳，三亚租赁市场持续下行，租金保持平稳下跌趋势。

据诸葛找房App统计，三亚第41周二手房市场价33344元/㎡，与三亚第41周租金48.01元/平方米/月做比值，核算出来的租售比高达1:695，通俗的说：如果通过租房的方式收回购房成本，那就需要695个月，将近58年。

租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，是国际上用来衡量一个区域房地产运行状况，市场是否具有投资价值。良好的租售比是在1∶300~1∶200。租售比低于1∶300，意味着租金的回报率较低，市场存在一定的泡沫，投资还是需要理性、谨慎。

作为一个三线城市，三亚的房价不比一线城市城市弱。除了房价高，三亚的租金也不“弱”。即使在租赁市场保持下行的趋势，三亚租金依旧保持全国大中20城租金价格排名榜第6，仅次于北上广深杭，将众多知名二线城市“甩”在身后。

三亚得天独厚的地理、气候环境，靓丽的自然资源让三亚成为了宜居宜游的海滨城市，炒房客正是看中了三亚特有的这一点，以养生养老、度假旅居等为卖点，炒热三亚房地产，哄抬房价，致使三亚房价一路飙升，远远超过了本地岛民可承受的范围。

为抑制三亚房价大幅上涨，确保市场可持续健康发展，海南政府以壮士断腕的决心，实施全域限购调控政策。在调控下，三亚房地产逐渐回归理性，市场泡沫一点一点被挤出，风险逐渐降低。在持续受调控的趋势下，未来市场将保持健康平稳发展，房价合理增长，同时租赁市场越来越规范，租金保持相对平稳，相信未来三亚的租售比这一指标会升高，市场风险降低，存在更多可投资的价值而非因投机产生的泡沫。