近日，凰小秘了解到，金融街/通州投资/首开联合体以底价33.2亿元摘得通州区马驹桥镇一宗地块。根据出让条件，该地块采用“限房价、限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过45446元/㎡，且最高销售单价不得超过49990元/㎡。
除了这宗限竞房地块，通州还有三个今年入市的限竞房：禹州朗廷湾、台湖金茂悦和万科城市之光·东望。今天凰小秘想着重给大家介绍一下台湖金茂悦项目。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。
台湖金茂悦售楼处
据凰小秘实地探盘得知，台湖金茂悦共8栋住宅楼，房源共计604套。其中80㎡两居仅有72套房，均为中间户。89㎡三居428套房源，132㎡四居共104套房源。总价区间在413万-670万左右，带装修，预计交房时间为2022年6月。
据置业顾问透露，目前台湖·金茂悦已经蓄客300多组，首期将推出200多套房源，预计10月底开盘。更多内部消息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。
台湖金茂悦沙盘图
一、深度分析
1、户型★★★★☆
台湖金茂悦主推户型产品有：80㎡两居、89㎡三居、130㎡四居。
1）80㎡两居C户型：两室两厅一卫
C户型朝向为南北向设计，全明通透。这个户型最大的优点在于，各个功能间尺度较平衡，客厅面宽3.8米，进深4.2米，基本符合当下购房者的需求。
80㎡两居C户型图
2）89㎡三居A户型：三室两厅一卫
A户型其实是80㎡两居的升级版，餐厅、客厅、厨卫和主卧完全一样，唯一的区别在于次卧部分，A户型北向两个次卧较小。
89㎡三居A户型图
3) 89㎡三居B户型：三室两厅一卫
B户型把厨房移到了北侧，次卧放在了整个户型的中间部分，面宽为3米左右，但如果打造成榻榻米，实用性还是挺高的。
89㎡三居B户型图
4）130㎡四居D户型：四室两厅两卫
D户型面宽进深比接近1:1，南向三面宽达到11.05米；主卧套间设计，还有单独的衣帽间。不过，凰小秘最想点赞的是洗衣房，相当于多了一个功能间。如果硬要鸡蛋里挑骨头的话，中间餐厅的部分或许会有些浪费。
130㎡四居D户型图
2、配套★★★☆☆
1）交通：项目距离地铁17号线（在建中）亦庄站前区南站500米，还有规划的21号线、城际铁路联络线。如果选择自驾出行的话，走京津高速A2出口南行100米。
2）教育：项目距离景山学校（在建中）大约800米，但业主孩子能不能上还要等实际交付后才知道。除此之外，项目北侧3公里范围内有台湖镇中心小学、次渠中学、通州区麦庄小学和红黄蓝幼儿园。
3）医疗：距离较近的医院通州第三医院大约3公里，距离亦庄同仁医院约10公里，另外项目附近还规划了一所三甲医院。
4）商业：周边商业配套主要集中在次渠社区。另外，距离项目约2.5公里处有大型购物商场-百发隆购物中心。更多配套信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。
3、宜居★★★☆☆
小区整体容积率为2.5，绿化率为35%。硬性指标没大问题。重点来说一下台湖金茂悦的周边环境。该项目被三大湿地公园环绕，南侧还将建设凉水河生态景观文化带、凤河生态景观文化带以及生态走廊。另外，项目北侧紧邻大型公交场站，可能会受噪音干扰，而且项目内有垃圾回收站，东北侧的两栋楼夏天可能会有异味。同时，项目周边存在部分安置房，居住氛围还有待观察。
4、性价比★★★★☆
台湖金茂悦项目均价51585元/平，相比同区域的其他新房项目价格还是占有优势的。目前在售项目只有2017年入市的台湖银河湾，还是尾盘在售，均价7万/㎡。
二手房方面，稍新一些的项目是润枫领尚，链家挂牌价是44839元/㎡，阳光城·京兆府均价约55000元/㎡以及泰禾拾景园均价约56904元/㎡。还有一些房龄较老的小区，如定海园三里，富力尚悦居，价格均在3万左右。更多价格信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。
二、区域点评
台湖金茂悦项目地处通州台湖板块。据了解，台湖板块，是通州“一核五区”中的环渤海高端总部基地集聚区所在地，未来会有许多高端企业聚集于此。而且，根据规划，未来将有两个占地数千亩的湿地公园出现在区域两端。这样一来，居住在此的人们不光可以近距离就业，还可趁着周末休闲时光去湿地公园遛个弯儿。
三、编辑点评
凰小秘个人认为，依托金茂的品牌和物业，台湖金茂悦均价51585元/平，性价比还是不错的。而且户型产品也是中规中矩，没多大的“瑕疵”。另外，台湖金茂悦项目紧邻三大湿地公园，空气中负氧离子含量高，空气清新，非常适合三口之家居住。但凰小秘不得不提醒各位网友，项目北侧有公交场站和垃圾回收站，东北侧的两栋楼可能会受些影响，所以如果大家想买台湖金茂悦项目，还应抓紧时间入手，尽早挑选到自己满意的房子。更多内部信息，添加凰小秘微信了解：hjxms_ifeng。
台湖金茂悦
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这里有
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