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所有的新房测评全都是我们团队人肉亲身感受出来的。在新房测评里，我们会用3分钟很直白地讲明白每个楼盘的优点和缺点，即便是我们推荐的项目,也会直接注明有待改进之处。

因为在我们的眼里，市面上只有一成的新房是值得买的。

以下是正文：

➢ 项目：西郊金茂府（三期）

➢ 评定星级：★★★★（五星为满分）

➢ 地址：嘉定区-嘉定主城区-封周路885弄

*绿意盎然的售楼处。据销售说，因为土拍价高（2016年6月17号楼板价37500平米，业内人士给出保本价5.5-6万），政府限价使得金茂府不得不缩减营销费用。曾经更豪华的售楼处不得不转为二期的11号楼里。

➢ 价格：均价4.67万左右，4.3万起——相比较11号线下一站白银路附近新房也是4.5万左右，金茂府附近二手次新房挂牌价也逼近5万。

物业费（每平米每月）：4.5左右，能耗费5.3左右，合计9.8元

➢ 产品户型：合计在售房源共235套

包括211套精装小高层和24套叠加别墅。其中小高层的总层高8-10层，户型为100㎡，3房2卫户型，1梯2户。层高3米1，净层高实际2.8米。板房照片如下：

*主卧，次卧

➢ 开盘时间：2019年11月8号

➢ 交房时间：西郊金茂府从一期到三期，都是2020年底才交房。x

➢ 销售动态：售楼处已开放，认筹时间：2019年10月22号上午10时-2019年10月28号中午12时。售楼处地点：合作路麦积路交汇处，认筹金50万。销售表示10月28号中午之后会继续认小筹，认筹金也是50万。（看银行流水，理财要看能否赎回）

➢ 楼栋情况：本期开放的是位于小区北侧更近地铁的4栋小高层（49号-51号，68号-70号，58-60号，79-81号）、1栋联排别墅（64-67号）。未来小区会开放北门和南门，都是人车分流。

标注：橘黄色为高层，蓝色为叠墅

➢车位比：1:1.13，确保每户有1个购买车位的名额。约13%-14%的车位只租不卖。

➢ 楼盘概况：金茂府作为科技豪宅开发商，在北京、上海、杭州的各地的金茂府有口皆碑。嘉定金茂府之前已经开过两期，二期户型是低密度洋房+少量叠加户型，9年6月22号开盘，均价4.64万左右，几乎当日清盘（一期认筹比1.6：·1，是全高层户型均价4.39万）。所以三期的价格差距非常小。即将取证为项目最后一批可售房源。

➢配套品质+优势：

1.区位+小区：金茂府这个IP就是一个优势，从北京到杭州，大宁金茂府，18年4月三期开盘日光，均价仅为9.38万；大宁金茂府东区自交付以来，链家挂牌均价为10.8万左右。一年半期间涨了约15%。

项目位于嘉定主城区，11号线穿过市区6个主要行政区，未来3年也将开通嘉闵线，到虹桥机场仅需30分钟。开车自驾通过S5到中环仅需35分钟。小区配备的是金茂物业，也是和万科、龙湖齐名的一级物业资质。小区距离最近的地铁站嘉定新城站，步行约880米，亲测脚快10分钟差不多能走到。

2.户型上：小高层三室两厅两卫。100平米做到了南向四开间，客餐厅横向面宽达到约5米3；主卧是套间，面宽约3米3，全明户型，飘窗设计。高得房率，继承了二期的83%左右。三期未开样板间，售楼处直接领客户去看二期17栋2楼的90平户型样板间，“自由想象”二期90平户型的“同比例扩大”。相当于套内面积比二期要大5平米左右。得房率为83%左右。户型表现依旧亮眼。

3.配套上，特色是“1千米生活全配套”：商圈，医疗，教育，交通一应俱全。嘉定新城地铁站周围的商圈已经日臻成熟，嘉定实验中小学配套，据说现在又由黄浦区的蓬莱二小和大同初级中学来托管。

*离项目最近的嘉定新城站2号口商圈。项目周边以2010年后的大牌次新房居多。

4.黑科技加持，好评+++。“恒温恒湿恒氧”的具体内容，就不赘言了，直接上图。

瑕疵劣势：1. 项目从一期到三期都是2020年底交房，暂时没有办法通过已交付的前期来推断社区交付质量；

2.高科技同时意味着高维护支出：在外郊环4.5元物业费基础上，加上5.3元的能耗费——一年6千元供恒温恒湿恒氧的高科技（包括设备维护保养费用）代替地暖和冷气，有现场客户问，春天秋天这种无需空调地暖的季节是否能“停掉”，答案是不能；销售说这个比空调地暖划算，小编是看不出来。

➢ 适合人群：三口之家刚需+改善需求

➢ 总体评价：比较推荐。400多万能买个豪宅系配套醇熟的舒适三房，还有地铁轨交，真的可以。

最后附上一房一价表如下：

以上是正文，来自小叶。