泰禾·中州院子别墅样板间对外开放

在国家三令五申禁止建设别墅的情况下，泰禾集团郑州公司旗下别墅项目——泰禾·中州院子建成并开盘销售。对此，该项目销售顾问表示，在售别墅手续齐全，可以贷款。让人疑惑的是，在政策高压下，该项目又是如何突破禁令开建并拿到合法手续的呢？

资料显示，泰禾·中州院子位于新乡市平原新区中州大道和黄河大道交汇处西一公里左右，总占地面积约2000亩，总建筑面积120万平方米，共由五期地块组成。其中，首期地块224亩，规划有291栋合院和620套叠院，容积率约为1.0，“是目前区域内唯一低密纯别墅项目”。

“合院就是独栋别墅，叠院就是双拼、联排别墅”，泰禾·中州院子销售顾问解释说。该销售顾问表示，叠院面积在159m²-190 m² ，均价9000元/ m²-13000元 / m² ；合院面积 140m²-350 m² ，均价17000元/ m²-21000元 / m² ；叠院和合院均送超大地下室和前后花园，得房率高达200%；特别是合院，送的花园面积更大，且为“独门独户独院”。

泰禾·中州院子项目现场，数栋别墅拔地而起

据了解，泰禾·中州院子于2017年11月开始建设，2018年10月开盘，目前正在加紧推盘，部分房源预计2020年交房。

在项目现场，数栋别墅拔地而起，造型别致，部分已经封顶，塔吊来往运物料，一片繁忙景象。

“目前独栋合院已经卖完了，大部分叠院也已经被预定，项目处于清盘阶段”，销售顾问说。而对于销售情况，泰禾也对外宣称“惊艳亮相”、“火爆全城”。

对于项目的“别墅”属性，泰禾在其宣传广告语中并不讳言。在该项目的网络宣传广告和项目发放的推介资料上，“轻松圆您院落别墅之梦” “重塑中原别墅格局”、“高端别墅区”、“低密纯别墅项目” 、“新中式院落别墅引领者”等字眼和语句随处可见。

对于项目“别墅”属性，泰禾在其广告语中并不讳言

“我们五证齐全，可以贷款，首付30%”，该销售顾问说。他表示，他们的别墅都有五证，项目是2017年批的，时间比较早，现在国家不让建了，独栋别墅、商品别墅基本市场上已经不多了，后期增值空间绝对非常大。

数据表明，21世纪初，中国耕地面积仅剩18亿余亩，节约集约用地，不仅关系当前经济社会发展，而且关系国家长远利益和民族生存根基。别墅类项目密度低、容积率小，土地的利用率低，造成土地资源浪费，多年以来，国家三令五申禁止别墅类项目的建设：

2003年，国土资源部明确表示：将对别墅项目、高尔夫项目进行限制。

2005年，国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。

2006年，国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。

2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。

2010年发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。

2012年，国土资源部、国家发改委联合发文，明确规定，住宅项目容积率不得低于1.0，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外。

2016年，国土资源部表示，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

2018年12月，国土资源部召开新闻发布会，表示停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时，全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。

近日，住建部下发《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，《通知》明确提出：为做好对违法违规别墅清查整治工作，各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时,对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。随后，多个省跟进落实该文件，严控别墅市场。

据了解，2018年以来，国家再次加大了对别墅类项目违建的查处力度，秦岭别墅区被强制拆除震惊全国，此后，石家庄违建别墅被拆除、黑龙江违建别墅“曹园”主人被调查等新闻频现报端，可谓“绝不手软”。

2019年6月，河南郑州上街区别墅违规案件被曝光，全国舆论哗然，郑州市委市政府派出调查组展开调查，相关人员被调查。

在国家别墅禁令层层加码和整治行动雷霆万钧之时，泰禾·中州院子是如何安然开建并拿到合法手续对外销售的呢？