立即打开

打开

租金周报|全国大中城市租金延续小幅微降趋势

核心结论:

1、2019年第44周全国大中城市租金延续43周小幅微降趋势,租金均价43.70元/平方米/月,环比微降0.03%。由于租赁市场的投机性较小,租金变化幅度较为平稳,传统淡季市场,短期内租金小幅下降是常态。

2、本周全国大中城市各居室租金涨跌不一,一居室、二居室小幅微降,三居室租金持续稳中有涨。其中,一居室租金以0.68%跌幅继续领跌,租金为2380元/月;二居室租金为3183元/月,环比微降0.55%;三居室租金为4283,环比微升0.18%。

3、本周租金城市数量仍以下跌为主,一线城市的租金涨幅明显,如北京、上海租金涨幅领跑20城,分别为0.42%、0.31%,广州以0.28%的涨幅位居第三。北京、上海本周租金上升属于周期性的回升,淡季市场下尤其年底,返乡潮对北京、上海的影响最大,租金回升的趋势不可延续。广州租金持续上周热度,随着广州机构化品质化长租平台的完善,租房市场逐渐受到年轻人认可,受年轻租户的支撑,广州租金国庆节后一直处于稳中有升阶段。

表:2019年第44周全国大中城市租金均价

一、全国大中城市租金延续43周小幅微降趋势,环比下跌0.03%

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第44周全国大中城市租金回归理性状态,稳中趋降,租金均价43.70元/平方米/月,环比微降0.03%。

四季度为传统的租赁淡季,租赁热度持续减退,租金处于稳中下行的通道。

44周的租金延续43周的趋势,小幅微降。由于租赁市场的投机性较小,租金变化幅度较为平稳,短期内租金小幅下降是常态,预计春节节后租金才会出现季节性的回涨。

表:2019年第44周全国大中城市租金均价

数据来源:诸葛找房数据研究中心

图:全国大中城市租金均价及环比变化

数据来源:诸葛找房数据研究中心

二、一居室继续领跌,三居室微涨

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,本周全国大中城市各居室租金涨跌不一,一居室、二居室租金小幅下降,三居室租金持续稳中有涨。其中,一居室租金以0.68%跌幅继续领跌,租金为2380元/月;二居室租金为3183元/月,环比微降0.55%;三居室租金为4283,环比微升0.18%。

一居室租金持续两周领跌,由于一居室是租赁市场的活跃户型,在租赁市场热度刚开始减退的时候,一居的租金较为坚挺,在租金持续稳中下行的时候,一居室租金则跟随整体租金的走势。三居室是租赁市场较为特殊性的户型,租金变化一般不跟随全市的变化。

图:2019年第44周全国大中城市分居室平均月租金

数据来源:诸葛找房数据研究中心

图:全国大中城市各居室租金变化幅度

数据来源:诸葛找房数据研究中心

三、租金城市数量以下跌为主,北京、上海、广州租金涨幅靠前

2019年第44周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中,上涨城市为6城,与上周持平;下跌城市为13城,比上周减少1城。从变化幅度上看,44周上涨城市的平均涨幅为0.21%,与上周相比涨幅扩大0.15个百分点,下降城市的平均跌幅为0.25%,与上周相比跌幅扩大0.04个百分点。

图:全国大中城市租金涨跌城市数量及幅度变化

数据来源:诸葛找房数据研究中心

从城市上看,本周一线城市的租金涨幅明显,如北京、上海租金涨幅领跑20城,分别为0.42%、0.31%,广州以0.28%的涨幅位居第三。北京、上海租金自7月以来,处于稳中下行的通道,北京租金期间会有短暂性的回升,上海租金已连续11周下跌,本周租金上升属于周期性的回升,淡季市场下尤其年底,返乡潮对北京、上海的影响最大,租金回升的趋势不可延续。广州租金持续上周热度,国庆节后租金持续5周上升,随着广州机构化品质化长租平台的完善,逐渐受到年轻人认可,受年轻租户的支撑,广州租金近期一直处于稳中有升阶段。

表:2019年第44周租金均价上涨下跌城市Top3

数据来源:诸葛找房数据研究中心

从宿迁近五周的租金市场价格表分析,近期的租金价格趋于稳定,波动较小。三居室比上周上涨1.35元/㎡、二居室比上周上涨2.67元/㎡、一居室比上周上涨1.76元/㎡。

宿迁市区(除三县)中,宿城区一居室、二居室、三居室租金均最高,领先市场,三居室租金达1861.32元/㎡。

就三居室分析,泗洪县租金最高,达2627.79元/㎡,其次是苏宿工业园区2102.62元/㎡,洋河新区租金最低,1242元/㎡。

打开APP阅读全文