广州保利城改投资有限公司执行总经理、中国城市规划学会、规划实施委员会学术委员郝志彪

2019年11 月5日，在中国房地产业协会、广东省房地产行业协会、广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会、广州市城市更新协会、广州市地方志学会指导下，及中国科学院广州化学研究所合作下，由乐居与广州市房地产行业协会联合主办的“城市更新与城市未来发展趋势”高峰论坛在广州隆重举行！论坛旨在探索和纪录中国新时代下的城市焕新之路，展现筑造未来城市的革新力量！本次活动吸引了政府部门领导、行业专家、学术与研究机构专家、企业高管等200多位嘉宾亲临现场，共同探索和展望城市未来发展趋势，发掘助推城市蜕变的潜在力量，并重磅启动首本中国城市更新纪实年鉴。

论坛现场，广州保利城改投资有限公司执行总经理、中国城市规划学会、规划实施委员会学术委员郝志彪先生进行主题为“城市有机更新”的精彩演讲，他从有机更新、实践经验、能源动力三方面内容展开。

郝志彪认为，旧改不只是拆除重建那么简单。城市是鲜活的生命体，从城市到建筑，从整体到局部，如同生物体一样是有机联系、和谐共处。具有物质系统、新陈代谢、活力、成长、气质、变化、传承、衰老等多个元素。

演讲中，郝志彪分享保利在城市更新中如何实现“产业+城市+人居”的有机融合的案例。以琶洲村旧改为例，该村是广州市委、市政府确定的必须在2010年亚运会前清拆完毕的九条“城中村”之一，改造涉及村民约2000户、房屋约2500栋。经过保利历时四年公开透明改造，琶洲村彻底告别以前拥挤的“脏乱差”面貌，并变为规划有序、繁荣发展、交通便利、环境优美的“广州曼哈顿”。

郝志彪表示，琶洲村的改造做到了几个方面的升级，包括城市产业、服务功能、教育等。如保利修建的近60万㎡商业金融与办公物业，与金融城、互联网区产生既有差异化定位又可良性互动的产业聚集效果，助力海珠区经济腾飞。

此外，郝志彪提到，保利在琶洲村改造过程中，非常注重传承文脉，经过多方单位联合，保护性修建了郑氏、徐氏两大祠堂。保留了三进院落、雕刻、绘画、对联、文物等人文气息，除了祠堂功能，也成为了村民聚集的地点。“琶洲村改造是“三旧”改造探索阶段最成功的案例，为系统化、常态化更新提供丰富经验。”郝志彪说道。

在郝志彪看来，品牌价值、运营能力、资源整合是旧改的三大能源动力。具体到保利，在品牌价值方面，实力雄厚。作为央企，保利充当着旧改国家队的角色，2018年保利发展以总资产8483亿元，在世界500强企业排名中跃升至第245位，其业务分布世界100余城。运营方面，保利发展有着地产、建筑、物业、经纪等十二大业务板块，旧改业务依托不动产生态发展平台，基本满足服务城市功能需求。而在资源整合上，保利优势明显，去年已与广州市政府、广州地铁、华南师范学院等达成战略合作。

值得关注的是，保利旧改又一力作“小新塘”迎来进展。据介绍，小新塘项目位于天河智谷区域，总建面约234万㎡，将对标琶洲项目，打造城市更新的典范。延续琶洲城市配套+产业入口+人口密度整合于一体的改造模式，小新塘将打造为产城人融合的综合体活力大盘，使每个客群都能在其中获得相辅相成的利益和价值提升。郝志彪透露，未来，小新塘项目将覆盖办公、商业、居住、产业和公共服务等业态。配套方面，周边规划约30万㎡商办配套，包含精品酒店，风情商业街，大型购物中心等。

在城市快速发展的同时，各个城市更新改造的变化与成就值得梳理和记录，城市更新的珍贵资料与内容亦需高度总结。为此，乐居联合政府、行业协会、房地产企业及媒体等社会多方力量，共同编撰《城市更新年鉴》。

《城市更新年鉴》除梳理背景及发展现状、分析相关政策演进情况等内容，还将深度剖析星河控股、保利发展、星河湾、中泰集团等企业典型案例，分享企业城市更新开发和运营经验，以此推动中国城市更新事业不断前行。