日前，云玺锦庭获批现售许可证，并在住建局官网公示，早在日前有网友爆料，宝安榕江云玺锦庭与11月4日开始认筹。

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项目介绍

云玺锦庭位于宝安区新湖路与圣明路交汇处，邻近新安地铁站C出口，体量不大，建面约10.5万平米。项目开发商为榕江实业有限公司，总部位于深圳，以开发精品小住宅著称，此前在深圳的项目有菁英趣庭、榕江天御等。

从片区上来看，云玺锦庭地处宝中核心地段，新湖路和甲岸路交叉口。

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推出382户小型体量住宅

云玺锦庭总建面约10.56万㎡，建设用地面积约1.51万㎡，其中住宅共有三栋塔楼，建面约4.86万㎡，商业建面1.15万㎡，容积率3.75。三栋住宅一二层为商业，三层以上为住宅。在大盘云集的宝中，云玺锦庭的体量相对来说是比较小。

云玺锦庭规划共382户，其中A座92户，B/C座290户，目前云玺锦庭已竣工。

停车位565个，均为地下停车位，地下1-3层。不考虑商业车位的情况下，住宅车位比超过1.47，配比相对丰富。

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项目户型分析

A座为大户型

A座的户型分别为：151㎡4房2厅2卫、153㎡4房2厅2卫、243㎡复式3房3厅2卫和258㎡复式4房2厅2卫。

B/C座为中面积段户型

B/C座户型分别为：119㎡3房2厅2卫、113㎡3房2厅1卫、114㎡2房2厅1卫、97㎡2房2厅1卫和120㎡2房2厅2卫。

B/C座

A户型 建筑面积约119㎡ 三房两厅两卫

朝向东南或西南方向，通透布局通风采光效果优秀，主要生活空间朝优势朝向。客厅开间4米，主阳台宽敞实用。主卧开间3.4自然通透，拥有良好开间进深比空间实用充分。次卧开间都达到3米居住舒适度较高。入户空间功能较佳可与生活阳台合并作入户花园使用，餐厅可向次阳台扩展，宽敞舒适。

B户型 建筑面积约113㎡ 三房两厅一卫

朝向东南或西南，大开间短进深，所有起居空间都朝向优势方向。客厅开间4米，带有1.6米进深阳台宽敞实用，主卧开间3.4米具有较佳的开间进深比空间利用充分。次卧开间3米空间方正。餐厅位独立性能较好。

C户型 建筑面积约114㎡ 三房两厅一卫

朝向东南或西南，动静分区布局，主要生活空间朝优势朝向。客厅开间4米，带有1.6米进深阳台宽敞实用。主卧开间3.9米，明亮舒适。次卧开间3米，小房间开间2.8米却有良好的进深也可以作为标准卧室使用。餐厅位紧凑实用。该户型方正，几乎没有浪费面积，客厅出大阳台，厨房带生活阳台。

D户型 建筑面积约97㎡ 三房两厅一卫

朝向东南或西南方向，动静分区布局。客厅开间3.7米，带有1.6米进深阳台。主卧开间3.2米通风效果较佳。次卧开间3米舒适度较高。餐厨空间连连接紧密空间舒适。双卫配置有些奢侈，公卫位置可勉强做功能空间使用。

E户型 建筑面积约120㎡ 三房两厅两卫

朝向东南或西南方向，通透结构横厅布局空间使用充分。8.3米的餐客厅开间拥有良好的空间感。带有进深1.5米阳台实用性能较佳。主卧开间3.4米自然通透，次卧开间3米，厨房可向生活阳台扩展获得更多空间，独立入户走道空间有较好的实用价值。

A座

A户型 建筑面积约153㎡ 四房两厅两卫

B户型 建筑面积约151㎡ 四房两厅两卫

两个户型格局尺寸类似。朝向东南或西南，通透布局科学合理，通风采光效果优秀。客厅开间4.4米带有1.9米进深大阳台，宽敞舒适实用性能优秀。主卧开间3.5米自然通透，室内空间比例合理。次卧开间都在3米左右。餐厅可向次阳台扩展，可根据家庭需要改为卧室。客厅可兼顾餐客厅功能。

C户型 建筑面积约258㎡ 三房两厅两卫（复式）

D户型 建筑面积约243㎡ 三房三厅两卫（复式）

两个户型格局尺寸类似，朝向东南西南大开间短进深所生活空间朝向优势方向采光效果优秀，餐客厅开间达到7.3米，并且拥有1.6米进深阳台宽大阔绰。户型图分别展式上层下与下层空间，只是厨房和楼梯的位置不同。相对来说258户型的厨房和位置更为合理通风采光更佳，但公卫不可自然通风采光，具有分离式卫生间设计条件。

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备案价8.7万起

日前，云玺锦庭获批现售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于ABC栋，共382套，均为住宅产品，户型建面约58-254㎡，均价10.9万/㎡，单价区间在8.7-14万/㎡，总价区间在503-3368万/套。