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2019 热衷于高收益的时代已经过去，稳步增长成为高净值客户刚需在当前全球经济震荡，主要经济体增速明显放缓的背景下，能够带来高投资回报率的，只有那些发展中的新兴经济体。

猜猜 2018 哪个城市的房价涨幅高居全球之首？柬埔寨的首都金边。2018 年，金边房价上涨了 17%。

过去几年，泰国一直是国人在东南亚买房的首选之地，但是随着泰国楼市泡沫越来越大， 更多的人开始转移到柬埔寨的金边。

对于楼市，

今天的金边，

就是 30 年前的深圳，

20年前的上海。

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柬埔寨未来必然“大有可为”

“相当值得投资”的国家

柬埔寨在10年时间里，以“柬埔寨速度“完成了其他国家近30年的发展建设；

柬埔寨国家GDP五年持续增长率超7%；比如柬埔寨房价年持续增长率15%-25%；

柬埔寨年轻人口国红利，城建发展迅猛；

柬埔寨房产租金回报率达7%，排名全球第四、东南亚第一的！

尤为重要的一点，因其对外资开放的姿态——无外汇管制、经济开放、没有遗产税、持有长久产权，柬埔寨已然成为投资新生地。

综合所述，无不预示着在这里将实现的是成就财富梦想的神话。

2

人口红利，城市发展源力

截至3月份，世界计量表称柬埔寨人口达到1601万人，这远超出老挝的700万人口。柬埔寨人口的优势在于其年轻化的人口组成，柬埔寨70％以上的人口不满34岁。

亚洲时报表示：“这意味着柬埔寨与大多数西方国家或发达国家不同，有大量的青年人才和劳动力可供使用，从而帮助国家发展。”

目前金边居住人口约300万，2030年人口将增长至400万，而目前全国人口平均年龄在27岁。

2020年金边将建设成为一座面积375平方公里，城市容纳人口达300万的初步现代化城市；到2030年金边将成为一座面积675平方公里，城市现代化功能齐备，容纳人口500万的国际化大都市。

3

老外和游客蜂拥柬埔寨

金边一共约300万人口，其中常驻的外籍人口据统计就有接近30万。在金边公寓租户中，90%为外国员工，而金边的公寓数量仅有2万套左右，市场公寓需求远远高于供应。

除了常住人口，还有不断增加的旅游和商务人士，客观上也造成了柬埔寨房源的紧张。

据旅游部的数据显示，今年前7个月，中国赴柬游客达150.1万人次，同比增长37%，占柬接待国际游客39%，中国成为柬第一大旅游客源国。前9月，柬埔寨国际游客人数增加了10%，达到480万人次。

最新报告显示，今年前9月，柬埔寨三个国际机场客流量分别是：金边国际机场接待国内外游客150万人次、暹粒省国际机场120万人次、西哈努克省国际机场54万9481人次。

在柬埔寨的中国人中，一部分为投资者，他们最主要的投资目的地分别是金边、暹粒和西港。据统计，西港娱乐及餐饮酒店行业90%的投资来自中国。

4

市场回报率高，财富收割机

《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，金边的房价近年来的涨幅维持在10%左右，租金回报率达到6.92%。对于中产阶级来说，美元收益以及6%以上的收益率都是跑赢通货膨胀、守住财富的最稳健的办法。

根据柬埔寨《外国人不动产产权法》，外国人可拥有二层及以上的房屋所有权，获得与本国公民相同的房产产权证，并能自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制。

优越的购房政策和宜人的生活环境，让柬埔寨成为财富配置、居住和养老的优选地。