在城市空间布局中，起到空间结构驾驭作用的线形空间要素，是为：城市中轴。

丨壹丨

每个城市，都有它的中轴。在中国，最著名的莫过于北京。

梁思成曾这样赞叹北京中轴线：“北京在部署上最出色的是它的南北中轴线，由南至北全长7km余，在它的中心立着一座座纪念性的大建筑，由外城正南的永定门直穿进城，一线引直，通过整一个紫禁城到它北面的钟鼓楼，在景山巅上看得最为清楚。世界上没有第二个城市有这样大的气魄能够这样从容地掌握这样的一种空间概念”。

在北京中轴及两侧，坐落着一个个地标建筑：天安门及故宫，鸟巢，水立方，奥林匹克森林公园，商业建筑有一个闻名的盘古大观。

▲北京城的中轴线

而西安，有两条中轴，一条是大明宫、西安站、大雁塔南北贯穿的千年历史中轴，而另一条是鼓楼、永宁门（西安城墙正南门）、西安北站连起来的城市新中轴。

而郑州，作为中国高速（京港澳、连霍）和高铁（京广、陇海）的双十字中心交通枢纽之城，它的城市中轴，也很有意义。

不可置疑的是，公元2000年以前的郑州城市中轴，是二七路、文化路，它沿线的地标有郑州火车站、二七纪念塔、黄河迎宾馆等。

做为一个火车拉来的城市，郑州火车站深深影响了这个城市超过百年。

而公元2000年以后，这个中原大城，发生了一个奇妙的变化。随着中国高铁实力的发展，郑州东站应运而生。

同时，郑东新区强势发展，成为郑州实力最强的新区，并一直向东迅猛发展，直至与开封接壤，蒸蒸日上。

▲郑州新中轴，毫无疑问的是东三环

我们会悄然发现，一条新的郑州城市中轴，已经清晰形成：郑州东站为中心的东三环。

这条新中轴的厉害之处在于，它向北与107国道无缝链接，直通北京；而向南转为中华路，直连新郑市中轴线。

新中轴西侧是郑州顶豪最为密集的北龙湖片区，而东侧则是郑州本科高校最为密集的龙子湖东大学城。

神奇的是，新中轴与大郑州主城区东边界安罗高速距离约32公里，与西边界西绕城高速距离约29公里，一座左右对称的新大郑州，正在逐步形成。

新中轴形成后，郑州将有怎样的变化？

毋庸置疑的是，郑州发展将更大更快。大郑州将围绕新中轴，东西齐头发展。而未来，新中轴沿线将是最繁华和耀眼的大中原黄金带。

▲泰禾东府大院，位于东三环鸿宝路东南角，西临北龙湖板块，南依龙子湖片区，沿东三环一路向南，直达郑州东站如

同北京中轴上的盘古大观，对于置业者更为关注的是，郑州新中轴沿线，目前最为沉稳的镇轴商业建筑究竟是谁？

显而易见，它就是和北龙湖、龙子湖基本形成等腰三角形而处于顶点位置的：泰禾东府大院。

丨贰丨

为什么是泰禾？

在郑州，这个历史与新潮融合的中原大都市，能成为镇轴之宅的商业地标作品，莫过于中式建筑。

北龙湖顶豪区，已经用发展证明了一切。目前郑州的顶豪区，基本上全部为中式作品。这也客观的印证了中国的实力发展，东方自信。

而说到中式建筑，在中国的房企里面，只有泰禾，把中国文化心无旁骛的专心钻研。

▲北京泰禾金府大院、北京泰禾丽春湖院子

在过去长达20年的时间里，客户乐意住在欧洲风格的房子里，开发商就恨不得把整个罗马、整条莱茵河畔都移植到中国城市里。

在“欧陆风情”几乎垄断国内房地产市场的局面下，泰禾集团董事长黄其森发出了“莫让罗马小镇挤走中国乡愁”的感叹，并下定决心要打磨出一套传承和发扬悠久中式居住文化，代表当代中国人居超高水平的地产IP 。

泰禾有多痴迷中式建筑的钻研？

2017年11月11日，泰禾集团董事长黄其森将“主入口门头、双门头、单门头、楼王门头、院门壁灯、楼王壁灯、楼王横梁、横梁、抱鼓石、门钹”这十大工法申请专利，这也意味着院子产品有了法定创始人。

▲泰禾的十大工法专利

泰禾的中式豪宅作品，有两大产品系，分别为：聚焦于环城的顶豪产品“院子系”和专注于主城核心位置的豪宅产品“大院系”。

自2013年开始，泰禾正式确立“院子系”产品，并在全国范围内铺开，中国院子四次上榜“亚洲十大超级豪宅”。泰禾的超级IP“院子系”实现了“22城44院”的格局。

在“院子系”之后，泰禾又独辟蹊径推出“大院系”产品，没有四墙一围的独门独院，没有上有天下有地的小自在，但有着官帽式大挑檐的气度，有着九天阊阖的威仪，有着原汁原味的九州胜景，有着追忆儿时的大院情怀。

大院系提炼了三大核心价值：内城核心、塔尖级产品、全资源整合。大院系的择址就是城市间的繁华和自然缺一不可，能够满足层峰人生居住与精神的双重追求。

例如北京泰禾西府大院择址内城西三环，亚洲金融新中心、北京发展第三极、总投资额600亿的丽泽商务区环绕，配套云集，以玉璞公园为首的九大公园群，形成北京内城中心少有的城市绿肺，成就城市塔尖精英对自然生活的向往。

好的产品，自然得到置业者的拥趸。今年上半年，北京“大院系”双星：泰禾西府大院与泰禾金府大院，以单产品系劲销113亿的业绩，拔得上半年北京豪宅市场头筹。

丨叁丨

为什么是东府大院？

东府大院是泰禾“大院系”全国第四座，落地于郑州新中轴，东三环沿线，证明泰禾看中了郑州这个新一线城市高速发展，以及塔尖人群对于居住的追求。

▲泰禾东府大院，区位图

这个位置周边的配套就不用多说了，我们来看看产品，项目总占地约81亩，容积率约2.0，绿地率约35%，整体规划了10栋17层小高层和6栋6-7层的洋房。

其中，高层两梯两户，户型为140㎡+140㎡（部分为120㎡）；洋房一梯两户，户型排布为140㎡+140㎡。面积段非常纯粹。

得益于项目地块东西面宽大，采用高低配的设计，使得每一栋楼都能有最大的采光面。

▲泰禾东府大院，鸟瞰效果图

在景观的节点布局上，每一栋楼都能观赏3个以上景观节点。项目周边市政绿化环顾，并且东临贾鲁河公园，高层视野范围非常震撼。

泰禾东府大院在园区动线设计上，采用中国传统三进制归家礼序。第一进为大门，第二进是每栋楼下的景观节点，第三进为精装的归家大堂。

建筑外立面，采用三段式通体干挂石材。屋顶仿照太和殿重檐庑殿顶的规制，采用了官帽式大挑檐设计。

每栋建筑的单元入口，不仅沿袭了泰禾院子系的中式门头元素，将匾额、铜灯、抱鼓石、照壁完美体现，更创新采用了大面积玻璃窗，打造中式阳光大堂。

▲泰禾东府大院，大门效果图，泰禾专利的经典中式气场

景观的设计上，泰禾东府大院将全国九大著名园林景观巧汇于一园之中，形成“移天缩地入君怀，九州胜景汇聚一园“的独特风貌。

▲泰禾东府大院，景观示范区实拍图

户型上，笔者在北京泰禾西府大院参观时，就被其宽敞而明亮的中式超大宽厅所震撼。

▲泰禾东府大院，洋房建面约140㎡户型示意图

▲泰禾东府大院，精装样板间，实拍图

泰禾东府大院延续了大院系的设计精髓，且全部精装交付。

所有的建面约140㎡户型，全部为四开间朝南！且全部7米大横厅，经典的四室户型。建面约120㎡户型，也实现了3+1可变空间。

丨肆丨

泰禾东府大院还不仅仅如此。

众所周知，对于豪宅产品，置业者除了地段、品牌之外，最看重的就是物业服务。

说到好物业，目前在郑州的豪宅产品中，大多数水平都已经很高，安保、管家、金钥匙等增值服务已很常见。

而目前在郑州，塔尖群体的需求，高端健康医疗服务还远远不够，每年该圈层去北上广深甚至日本等地去体检的不胜枚举。

东府大院，背靠泰禾集团的实力，除了标配高品质、高水准的物业团队，本次为中原高端群体还带来了极其稀缺的增值健康医疗服务。

2017年，“泰禾+”全生命周期服务正式发布，随之医疗、教育、文化等服务项目陆续在各大城市落地，其中医疗板块已经在全国落地。

▲“泰禾+”全生命周期服务

在郑州，东府大院的业主可以确认的医疗服务，目前有4种：

1，泰禾400健康热线，可为泰禾东府大院业主家庭提供7天×24小时的全天候咨询服务；

2，东府大院未来将建立“泰禾社区家庭医生服务站”，并且安排经验丰富的家庭医生和健管师团队驻场；

3，预约国内知名三甲医院的专科名家，提供便捷、专业的就医绿通服务（这一点的资源真的特别稀缺）；

4，推荐适配的健康体检套餐，由家庭医生全程陪同体检，并提供检后一对一报告咨询与解读服务。

▲泰禾医疗

医疗资源，服务机构的实力决定了服务体验的舒适度。目前，泰禾医疗全资收购了全美排名第一的肿瘤诊疗机构爱莱恩斯，实力可见一斑。

同时，泰禾以全科门诊、专家诊疗、健康评估为桥梁，在郑州楷林中心投资6000万打造了泰禾爱莱恩斯健康管理中心。

该中心建成后将为东府大院业主提供“一医一患一诊室”的绿色诊疗模式，开展精准体检、全科诊疗、特色专科、多学科会诊、名医工作室等服务。

此外，泰禾东府大院业主，还能享受到已在郑州落地的“空中120”直升机救援服务，以及海外就医服务等。

高楼观点

1，现在在郑州买一套好房子已经没有太难，只要你有足够的预算。但更多元化服务的房子，却只有极少数实力房企才能提供。

2，高净值人群选择豪宅的三大要素，地段、房企品牌、物业服务，泰禾东府大院全部以高分符合，而和北龙湖的很多豪宅相比，价格一半甚至三分之一的诚意，是它的第四大要素。