今天上午（11月22日），西安市自然资源和规划局公布了关于西安市中央文化商务区（CCBD）控制性详细规划的批前公示（公示期限30天）。

其中包含了西安市中央文化商务区（CCBD）的区域位置、规划范围、用地现状，以及规划内容等。

详细程度非常之高，可以说曲江CCBD的未来雏形已经跃然纸上。

丨CCBD西安中央文化商务区效果图

CCBD打造首个世界文化商务中心

下面是规划的主要内容：

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区域位置

西安中央文化商务区（CCBD）位于长安路电视塔以东，航天大道以北，西安市南北中轴线上，地处西安城市发展中轴线上的核心区域和城市发展片区目标“中优”位置，是大西安城南的地标性区域。

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规划范围

以西安绕城高速为界分为南北两区域，规划总面积约290公顷。其中北区北起天坛路，南至绕城高速，西起长安南路，东至汇新路和翠华路，面积约92公顷；南区北起绕城高速，南至曲江新区边界，西起长安路，东至雁塔南路，面积约198公顷。

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用地现状

用地现状内部主要以东三爻和东三爻堡两个城中村、曲江国际会展中心、劳教所、拘留所等特殊用地为主；现状周边的雁塔区、航天基地以居住小区为主。基地南侧内部环境较差，建设无序，急需改造。

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规划内容

1、规划理念

本次控制性详细规划充分吸收和延续前期总体城市设计的理念，以雄安新区建设理念为目标，重点体现绿色、现代、活力、时尚四大发展理念，从现代化走向多元化、人性化，从“大马路”走向“小街区密路网”，从平面机动交通走向立体智慧交通，从孤立的“地标建筑”走向连续整体的城市形态。

2、规划目标

以曲江文化产业为依托，以古都特色为基调、以丝路文化为灵魂，以国际化职能为创新，将本区域打造成为环境优美、设施完善、文化多元、功能开放的欧亚文化交流的人文窗口；西部文化商务产业新引擎；大西安总部经济新中心。

3、产业定位

承担城市形象展示窗口的作用，依托曲江文化资源和新城发展契机，建设国际丝路文化交流中心，打造世界首个文化商务中心。

4、规划结构

规划形成“三心、两轴、三带、多片”的功能结构，围绕西安之门形成城市级商务核心，集聚全要素服务设施，北区形成CCBD片区级商业核心，南区形成总部经济核心；城市中轴延续西安城市秩序，生态文化轴，集聚生态及丝路文化要素，形成国际标准开放式绿色博物馆；三条开放型活力绿带组织社区生活。

丨图中黄色部分为CCBD中央文化商务区区域位置

从这份规划文件来看，CCBD西安中央文化商务区的整体定位非常之高，再加上城市主中轴的地段，未来肯定是大西安的一个重要地标区域。

商业学校地铁公园，配套样样齐全

其实关于曲江CCBD的规划，之前就有很多内容流出，包括将曲江会展中心拆除建设为华润新的商业中心，长安立交南侧建设西安之门（两幢超高层双塔，居于城市中轴线两侧），以及丝路公园城市绿地等。

丨CCBD超高层西安之门效果图

但坊间也有传言说曲江会展中心又不拆了，让不少吃瓜群众一度以为CCBD中的其他项目也有可能“胎死腹中”。

而这次“关于西安市中央文化商务区（CCBD）控制性详细规划的批前公示”，如此详细的标注了曲江CCBD的土地利用规划，建筑高度规划，以及城市绿地系统规划等，算是实锤证明了曲江CCBD的规划真实性！

有多实锤呢？请看下图！

丨CCBD中央文化商务区空间结构规划图

上图中的城市级商务核心对应的就是西安之门超高层，商业核心对应的现在的曲江会展中心，未来也将会建设成为华润新的商业商务中心。而东西向的生态文化轴则正好对应了丝路公园所在的位置。

如果还不够的话，再看看下面这两张建筑高度控制图和绿地系统规划图。

丨CCBD中央文化商务区建筑高度规划图

从这张建筑高度控制图可以看出，长安立交以南，道路两侧分别有两块500米高的规划用地，刚好对应了西安之门的所在位置。

同时，电视塔盘道以东，雁展路以南的曲江会展中心地块则规划的是300米以上的建筑高度，而目前的会展中心建筑全是低矮的场馆建筑，如果不拆除的话，这里不会规划到300米，因此可以判断，会展中心拆除建设为新的商业商务中心，几乎是板上钉钉的事情了。

丨CCBD中央文化商务区绿地系统规划图

还有这张绿地系统规划图，明确的标出了丝路公园，城市公园，以及口袋公园的位置。

丨CCBD中央文化商务区公共服务设施布局规划图

此外，整个CCBD西安中央文化商务区还将规划新建4所学校，其中有两所小学，办学规模为60班和66班；以及一所完全中学，初中部42班，高中部42班；和一所九年制学校，小学36班，初中30班，位置就在华润悦府地块的南边。还有一所国际医疗综合体，位于丝路公园的南侧。

丨CCBD中央文化商务区城市设计平面图

值得注意的是，从这份规划中还能看出，整个CCBD西安中央文化商务区将打通多条断头路，其中最为重要的有三条，分别是正在修建中的长安西路、汇新路以及航天西路。

长安西路将打通曲江国际会议中心到长安南路的重要通道，而汇新路和航天西路则使得曲江一期和曲江二期的联系更为紧密。

丨CCBD中央文化商务区轨道交通规划图

轨道交通方面，整个CCBD未来将会规划建设5条轨道交通线路，分别为轨道交通2号线、轨道交通8号线、轨道交通11号线、轨道交通20号线和一条新增大运量轨道线。

可以看出，未来的曲江CCBD将是一个配套资源非常丰富且集中的片区，包括学校、医院、地铁、公园、以及商务商业中心等，未来的价值潜力不可估量。

高端国际社区提前关注

既然规划利好这么多，对于购房者来说，最重要的还是区域内有哪些项目可以抢先入手？

目前整个曲江CCBD板块的在售项目比较少，只有华润悦府一个住宅项目，均价大约在21000元/㎡左右，可能也是大家都比较看好这个区域，华润置地悦府虽然价格不低，但是每次开盘必然摇号。

丨CCBD中央文化商务区功能布局规划图

同时我们从上图可以看到，整个CCBD是规划有一个智慧社区示范区和四个主要的国际社区，它们的土地性质也都是居住用地，因此未来这几个地块肯定都会是住宅产品。我们只要随时关注这些地块的拍地信息，就能提前做好入手准备。

值得注意的是，从华润置地悦府的售价，以及整个CCBD板块的高端定位来看，这些项目的价格不会太低！

因此，紧挨着曲江CCBD板块的几个项目，例如曲江千林郡、金辉世界城、朗诗雁南栖等也都是不错的替代产品，后期也会有不错的增值空间。