今日（12.4）南京四幅地块集中出让，涉及城北（1幅）、城南（2幅）、江宁（1幅），其中3幅为纯宅地，1幅为商住混合用地，起拍总价92.9亿元，出让总面积超20公顷。
土拍亮点：
1、铁北G86地块被南京崟晟企业管理有限公司（融创）、南昌市政公用房地产集团有限公司以总价31.5亿斩获，成交楼面价28163元/㎡，溢价率16.2%。
2、西善桥G87地块被南京市金裕企业管理咨询有限公司（金地）以总价23.2亿斩获，成交楼面价16628元/㎡，溢价率5.9%。
3、南站G88地块被南京荟宏置业有限公司（万科）斩获，总价25.3亿，楼面价26114元/㎡，溢价率12.9%。
4、经过2轮报价，江宁大学城G89地块被无锡金科嘉润房地产开发有限公司（金科）以总价21.6亿斩获，成交楼面价14464元/㎡，溢价率0.5%。
5、小道消息，今日土拍超22家房企报名，其中城北G86地块报名房企最多，共计超12家，其中包括金地、正荣、厦门建发、中海、融创、大名城、安居、中铁建、禹洲+中交，卓越、招商、绿城等。此外，西善桥G87地块超8家房企报名，南站G88地块超4家报名，江宁大学城G89地块超3家报名。其中金地、正荣、厦门建发、中海报名参拍多幅地块。
城北板块1幅
楼面价28163元/㎡！ 融创&南昌市政联合斩获铁北G86
经过45轮报价，铁北G86地块被南京崟晟企业管理有限公司（融创）、南昌市政公用房地产集团有限公司以总价31.5亿斩获，成交楼面价28163元/㎡，溢价率16.2%。
地块名称：玄武区红山街道黑墨营101号31-01地块
地块四至：东至规划哲雨路，南至规划文四路，西至北苑东路，北至月苑南路
出让面积：43019.08㎡
规划用地性质：二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤2.6
起拍总价：27.1亿
起拍楼面价：24229元/㎡
最高限价：38.5亿
最高楼面价：34421元/㎡
NO.2019G86地块出让条件
（1）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给安居集团。
▲G86地块位置图（来源：好地网）
铁北G86地块土地解读
▲G86地块航拍图（乐居航拍，仅供参考）
G86地块是本轮土拍关注度较高的一块地，位于铁北红山新城，也是片区内稀缺纯居住用地。地块毗邻地上地下一体化开发的商务景观廊道，周边商业配套密集、景观资源丰富，靠近玄武湖。西北侧为建成交付的高尚居住小区中海玄武公馆、星河天赋。还有南师附小铁北分校、科利华铁北分校等多所名校分校。
此外，当前红山新城已集聚一批产业集群，包括南京星河WORLD中的星河领创天下创新孵化集群、亿达4.0版智慧创新社区、电子城·南京国际数码港、米袋汽车总部基地等一大批高新龙头项目进驻，为片区储备丰富的精英客源。
目前区域内仅星河国际在售，均价40411-42810元/㎡，每次开盘均遭抢。区域内二手房价约3.7-4.4万/㎡。另外周边汇聚1家纯新盘，为北京电子城新玄武G17地块，项目案名为紫金悦峯，目前项目规划已出。该地块于2018年5月以总价34.2亿元成交，楼面价13730元/㎡，土地性质为商住混合用地、商办混合用地。
▲城市设计效果图（来源网络）
城南板块2幅
2.楼面价16628元/㎡！金地23.2亿斩获西善桥G87
经过14轮报价，西善桥G87地块被南京市金裕企业管理咨询有限公司（金地）以总价23.2亿斩获，成交楼面价16628元/㎡，溢价率5.9%。
地块名称：雨花台区西善桥街道岱山东路以东C8地块
地块四至：东至规划余山路，南至规划吴山路，西至岱山东路，北至规划沿山路
出让面积：49828.93㎡
规划用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.8
起拍总价：21.9亿
起拍楼面价：15697元/㎡
最高限价：31.6亿
最高楼面价：22649元/㎡
▲G87地块位置图（仅供参考）
NO.2019G87地块出让条件
（1）该地块配套商业用房的建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%。
（2）住宅最小建筑高度不得低于60米。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
两桥G87地块土地解读
▲G87地块航拍图（乐居航拍，仅供参考）
城南G87地块位于两桥片区（铁心桥、西善桥），目前片区内在售楼盘共4家，分别为和峰南岸、电建铭悦华府、世茂璀璨睿湾、绿城云栖玫瑰园。其中片区内世茂璀璨睿湾上周首开380套精装房源，官方透露当日去化8亿元。该地块于今年3月拿地，成交楼面价在16620元/㎡。另外片区“地王”、楼面价在21745元/㎡的绿城云栖玫瑰园，已于昨日（12.2）推出首批房源销许，价格在31468-34087元/㎡。
两桥在地段上紧邻河西南，被视为河西南替补板块。不过河西南近来地价降温明显，其中10月以来拍出的2幅地块，地价都在2.8-2.9万/㎡。这波降温潮是否会蔓延至两桥片区，值得关注。
▲两桥片区效果图（来源于网络）
3.楼面价26114元/㎡！万科25.3亿斩获南站G88
南站G88地块被南京荟宏置业有限公司（万科）斩获，总价25.3亿，楼面价26114元/㎡，溢价率12.9%。
地块名称：江宁区南京南站站西片区10-11号地块
地块四至：东至绿都大道，南至站前一路，西至农花路，北至金阳西街
出让面积：地上37697.02㎡，地下2560.88㎡
规划用地性质：商住混合用地、住宅用地
容积率：2.57
起拍总价：22.4亿
起拍楼面价：23121元/㎡
最高限价：32.3亿
最高楼面价：33340元/㎡
▲G88地块位置图（来源：好地网）
NO.2019G88地块出让条件
（1）A分区商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积的15%-20%。B分区社区商业配套用房最高不超过地上总建筑面积的10%。
（2）C分区地面为城市道路，出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（3）A分区中商住混合用地高度下限80米仅限于住宅建筑。
（4）A分区需配建邮政支局一所，建筑规模不得小于1000平方米，由竞得人出资建设，建成后无偿移交南站综合管理办公室，所对应土地按划拨方式供应。A分区需沿站前一路设置向社会开放的占地不小于4000平方米的小游园（基层社区绿地）1处。邮政支局和小游园均计入该项目规划指标。
（5）B分区应配建环卫休息点一处，建筑规模不得小于30平方米，用地规模不得小于60平方米。环卫休息点由竞得人出资建设，建成后无偿移交南站综合管理办公室，所对应土地按划拨方式供应，并计入该项目规划指标。
（6）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。
（7）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
南站G88地块土地解读
▲G88地块航拍图（乐居航拍，仅供参考）
G88地块位于南站站西片区，体量适中。南站片区自今年1月份绿城深蓝收官以来，此后便无新房在售。
南站片区内目前储备2幅现房销售地块，分别为：香港嘉华南站G89地块和万科G46地块，从位置上看紧邻即将出让的G88地块。资料显示，这两幅地块楼面价分别为27350元/㎡、27168元/㎡，目前规划已出。其中香港嘉华南站G89地块预计由2栋高层住宅及相关配套设施用房组成，上市时间待定；万科南站G46地块需现房销售，为商住混合用地，预计将建4栋高层住宅及部分商业、办公，上市时间待定。 二者均需现房销售。
区域内最后一次开盘是今年1月绿城深蓝加推，均价33998元/㎡，一个小时售罄。目前，南站附近在售二手房有万科新都荟、万科都会南苑、万科九都荟等小区，价格在4.2-5万/㎡。
南部新城作为南京主城少有的可供大片开发的处女地，南部新城的变化日新月异。南部新城医疗中心已于2018年底正式投入运营，南外本部、南部新城文化艺术中心、神机营文化中心、能源中心等配套都在有序推进建设之中。
▲区域规划图
4.楼面价14464元/㎡！金科21.6亿斩获江宁大学城G89
经过2轮报价，江宁大学城G89地块被无锡金科嘉润房地产开发有限公司（金科）以总价21.6亿斩获，成交楼面价14464元/㎡，溢价率0.5%。
地块名称：江宁区高新园方前大道以南、玥梦路以西地块
地块四至：东至玥梦路，南至诗梦路，西至规划道路，北至方前大道
出让面积：71112.23㎡
规划用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.1
起拍总价：21.5亿
起拍楼面价：14397元/㎡
最高限价：31亿
最高楼面价：20759元/㎡
▲G89地块位置图（来源：好地网）
NO.2019G89地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于35米，沿玥梦路一侧建筑高度可适当降低，但不得低于24米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于7467平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。