一般来说，法拍房指的是遭到法院强制拍卖的房屋，民间借贷、商业贷款、司法没收、无主财产都有可能成为法拍房。

购买法拍房都有些啥坑？

恶意租赁

大部分法拍房都是带租约的，甚至有的拍卖房业主还会拟造一份假的租赁合同，以谋取利益。但由于买卖不破租赁的原则，就算拍到了房也要等租期到了之后才能住进去，如果遇到一次性租十几二十年的情况，那么只能望房却步了。

债权纠纷

房子除了委托法院拍卖外，还用来抵挡了其他债务，尤其是高利贷，到时候找上门来，也是一种折磨。

高昂的税费

法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的，比如个税、契税、增值税等。

但是还有一种情况，即前手是公司，公司在转让房产除了所得税等等之外还会面临土地增值税，土地增值税的费用简直高得可怕，具体可参照前面“369万的房子要交218万的土地增值税”的例子。

购买法拍房需要注意什么？

法拍房限购

2017年3月23日，市住建委、市高级人民法院、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。

提前审查清楚房源是否存在租约

如果存在租约的房建议不要买，这个租约极有可能会很长，同时也要注意目前有人居住的房屋，若是到时候不肯搬走，还需要自己想办法腾空房屋。

明确房屋属性

现场检查房屋是否存在瑕疵、向邻居打听房屋的情况，此外还要确认是否具有房产证、能不能过户。

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了解前手的交易情况

提前向法院确认，避免碰到天价的个税和土地增值税。同时注意查清楚房屋之前的电费、水费、物业费等欠费情况，要知道这些都是由买方出的。对可能产生的费用做计算，并与周边的二手房价作对比，才能不花冤枉钱。

调查房屋的债权关系

尽量查清楚该房屋是否还被用作其它债务抵押，以免带来不必要的麻烦。