伴随着GDP的增长，土耳其城市基础设施的不断改善。一项项大规模的工程，如雨后春笋般，拔地而起。一条条高速公路的新建，让土耳其人生活的更快捷，更方便，国内外企业也因此受益。
那么，作为土耳其第一大城市的伊斯坦布尔具有的投资价值有哪些，通过近年来的一些历史数据简单分析下其投资价值：
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房产投资要点汇总
伊斯坦布尔房价 过去10年保持每年9.1%的增长率 ，累计房价涨幅达到 200% ；
过往10年土耳其里拉相对美元贬值近 70%，其中18年暴跌39%，这给海外投资者低价买入土耳其房产提供了机会；
土耳其计划在2023年之前将伊斯坦布尔 打造成为全球金融中心 ，大量外国投资公司、全球集团公司及银行等金融机构陆续在此开设分部；
土耳其政府于2012年推出20年的城市重建计划，拆迁约700万幢楼宇重建抗震建筑物，并不断加大基础设施的投入；
伊斯坦布尔第三机场第一期已经开放，未来十年内有望容纳2亿旅客，成为提高周边房价的推动力；
2018 年 11 月，世界城市排名发布， 伊斯坦布尔进入世界一线城市行列 ，其一流的便利设施、娱乐设施、学校和医疗保健设施可以与世界上最现代化、最受欢迎的城市相媲美；
投资 25 万美金可获得土耳其护照，土耳其为欧盟的预选成员国，未来有加入欧盟的可能性。
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人口增长及结构
据统计，土耳其人口数为 8081 万 （截止到2018 年），人口增长保持每年 1.5%的增长率 ：
▲土耳其历年人口趋势图
土耳其人口结构十分年轻，全国一半的人口在30岁以下，是欧洲所有国家中年轻人口最多的国家。
伊斯坦布尔人口为1500 万，占全国人口的18.75%，且每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔，其中大部分都是来工作的年轻专业人士，其对房产品质有着较高的要求。
且每年到土耳其旅游的人数逐年增加，18年到达历史顶峰的 1340万人次 ，将会为土耳其的租房市场带来巨大需求。
▲伊斯坦布尔历年旅游人数
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伊斯坦布尔城市核心价值
伊斯坦布尔是土耳其经济生活的中心，地处国际陆上和海上贸易路线的交界位置。
伊斯坦布尔工业布局多元化，主要以生产橄榄油，烟草，运输车辆，和电子产品为主， 国民生产总值占全国的 21.2%。
伊斯坦布尔是土耳其最大的海港和工业中心，该市拥有土耳其55%的贸易额，贡献土耳其40%的税收。
2018年11月，世界城市排名发布，伊斯坦布尔进入世界一线城市行列，政府未来规划打造成为全球金融中心。
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房产市场数据
房产销量及分布
根据土耳其数据统计局最新数据，2018年土耳其房产 销量约137.5 万套。
全国房产销量排名第一位的是 伊斯坦布尔 ，2018年销售房产23.4万套，销量紧随其后的两个城市为安卡尔和伊兹莫尔。
▲土耳其历年房产销售量
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海外房产销售
TURK STAT(土耳其统计局)公布的结果显示，2018年土耳其海外购房者数量为 39663 套 ，同比2017 年增长78%，占比全部销量的2.89%。其中伊斯坦布尔海外购房者数量为14270套，同比2017年增长74%。
全国海外房产 销售40%来自中东国籍 ，来自俄罗斯、德国、英国和中国的国民也是土耳其购买房产的十大外国人之一。
▲土耳其历年房产海外销售量
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历年房价走势
▲土耳其历年房价走势图
伊斯坦布尔房产价格以2010年为100 基点， 2018 年底的房产价格指数高于300，房产8年内的房价涨幅高于200%， 年化复合增长率为9.1%。
根据土耳其房产销售网站展示房产所得，伊斯坦布尔市区公寓均价在 9000-17000/平米人民币不等，靠近新机场附近的公寓均价在6500-9000/平米人民币左右。
▲土耳其房产历年建造成本走势
由于建造过程中的原材料价格因里拉贬值而上涨，2018年土耳其建造成本指数为182.57，相比2017年增长32%，相比2011年增长240%，与8年间的房价涨幅相似。
过去十年，土耳其里拉/人民币汇率从2010年的4.5下降到2018年底的 1.15， 里拉对人民币暴跌70%。
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伊斯坦布尔房产租金收益
▲伊斯坦布尔酒店（与住宅出租对比）入住情况
2018年，伊斯坦布尔酒店 平均入住率上升至 71.5% ，同比2017年上涨 13%，酒店平均房价为344里拉，同比2017年上涨25%（不考虑外汇波动因素）。
作为国际大都市，金融中心，以及旅游都市，伊斯坦布尔拥有巨大人流量，酒店拥有良好的需求和发展空间；旅游业的复苏对酒店入住率产生了积极影响。2018年前10个月，伊斯坦布尔五星级酒店以及中高档酒店的入住率较2017年同期增长14%。
通过以上数据分析，我们不难发现，在2018年新的移民法案颁布以后，土耳其房产市场异常火爆，2023年土耳其的百年大计计划实施，加上日益成熟的基建设施和外商投资的增加， 其房地产市场的发展必定是一股不容小觑的力量。
而伊斯坦布尔是土耳其最具投资价值的城市，凭借位置优势，便利的交通条件，众多的人口，发达的旅游业，强劲的金融商业发展，伊斯坦布尔的房地产呈现巨大投资潜力，酒店及居住类房产均有优良投资回报，稳中有升，是安全稳健的投资标的。
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