一栋商业写字楼，从前期规划、定位、立项到投入市场、招商，所花费的时间成本和资本投入巨大，所以老板对出租率要求肯定非常看重。相信每个开发商老板都希望百分之百的出租率，但是市场日新月异，市场价格、客户组成和多方面的因素会影响最终的出租率。业内认为，一个良好、健康的写字楼项目应当维持95%左右的出租率。

比如有些写字楼都有过非常高的出租率，最高入住率达到99%，但后来发现这样会很被动，某些新的优质客户或者有机会调整的客户会因此失之交臂。

95%左右的出租率比较健康，还有一些空间或机会做更好的调整。那么怎样才能提升写字楼品质及出租率呢？

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硬件设施起决定性作用

一座写字楼从施工到建成，大厦的硬件设施基本都已经确定，如果在后期再从设施上进行大改动势必对已进驻的客户办公环境造成影响，所以大厦硬件本身的技术指标和设计理念也是“功力”体现之一。例如：大厦坐落的位置、周边地铁配套以及大厦的结构等等，这些几乎是不可逆的。一座大厦先天拥有的硬件设施对大厦的品质是有决定性作用的。

硬件设施好的写字楼往往会在同区域同类写字楼中占到了绝对优势，这也是其吸引大批优质客户的一个先天条件。

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靠性价比、增值服务赢得市场

降低租金固然可以吸引大批的客户入住，但写字楼市场的正常运转是不能以降低租金为手段的。要想从根本上提高自身影响力，赢得优质客户，必须要提高大厦的性价比、附加值。一栋优质写字楼的物业管理非常重要，物业管理公司档次高低，直接决定着大厦未来在市场上的口碑以及长远的大厦品质。纵观深圳各大商务圈的知名写字楼除了自身拥有物业公司的大厦外基本上都聘用了知名的物业管理公司对大厦进行管理，同时尽其所能提高大厦的性价比以及增值服务。有情矿资源共享平台专门为深圳各大小写字楼和园区提供免费增值服务，为新入驻的客户提供创业大礼包，帮助招商提供企业刚需、促成交易，完善园区的运营配套服务。

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统一招商获得稳定回报

统一招商可保障客户的品质。

开发商将写字楼全部或部分出售，并任由小业主自己往外出租，小业主在向外出租的时候一般不大会考虑租户的品质，只要在价格上能谈拢就行。这样会使得写字楼内的企业参差不齐，品质高中低档次杂乱无章，物业管理非常困难，久而久之这栋大厦的整体品质就会下降，有效租金也会持续下跌，空置率可能会有所上升，最后造成了谁都不愿看到的结果。