2019年即将结束，但这一年土地市场的狂欢尚未停止。继上周青羊一环地块成交后，今天的拍卖席又迎来了天府新区兴隆湖板块两宗连襟地块。

资料显示，这两宗土地位于鹿溪智谷核心区域的涉宅地块，合计出让面积约155.8亩。

值得注意的是，两宗地引入“配建并无偿移交固定滨水商业面积+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”的方式来敲定最终竞买人。

最终，两宗地顺利出让，分别以底价成交，被成都兴城人居地产投资集团有限公司收入囊中。

宗地大致位置示意图

资料显示，两宗地位于天府新区成都直管区兴隆街道天明村四、五组，位于科学城北路北侧，鹿溪河东侧、蜡梓街以西，占地面积分别为106.7753亩、84.3亩。

其中，一号地块实际出让面积71.4亩，最大可建面积约8.6万方，规划用地使用性质为住宅兼容商业服务业设施用地，起拍价10006.6978元/㎡；二号地块出让面积84.3亩，最大可建面积约12.37万方，规划用地使用性质囊括了住宅兼容商业服务业设施用地、服务设施用地，起拍价为8864元/㎡。

需要指出的是，一号地块需在宗地西侧建设并无偿移交计容建筑面积不小于7000平的滨水商业建筑，二号宗地应在宗地西侧建设并无偿移交计容建筑面积不小于10000平的滨水商业建筑。

从位置上看，两宗地位于成都科学城鹿溪智谷核心区域，与11月19日天投拿下的两宗连襟地块直线距离仅2公里左右。不同的是，今天这两宗连襟地块西侧靠近鹿溪河，拥有绝佳的临河观景。

作为成都市重点打造的天府新区成都科学城，规划面积达到了125平方公里，旨在沿50公里鹿溪河生态带建设科技创新和新经济发展产业功能区，以构建新一代人工智能产业功能区为抓手，打造全球领先的新经济聚集区和独角兽成长地。

天府新区成都科学城规划图

这样一个占据规划高地的板块，也集结着交通和教育、医疗和生态等多重资源。

目前宗地周边规划道路尚未成型，不过经由东侧的蜡梓街，出入天都新区和主城区都很方便，而南侧的科学城北路打通了兴隆湖与鹿溪智谷。

在地块附近，有通车多年的地铁1号线。规划中的地铁15号线、地铁19号线、地铁26号线以及地铁18号线在附近也有站点。

教育方面，成都天府新区兴隆实验幼儿园、成都实验小学（天府校区）、天府九中、兴隆初级中学都在地块2公里范围内。

天府新区第一小学

最近与天府新区成都管委会签约的四川大学华西医院，也将四川大学华西天府医院落在兴隆湖西南侧，预计2021年建成并投入使用，届时能为整个成都科学城片区提供优质的医疗服务。

不过，地块最卓越的还是生态资源。

鹿溪河生态区

不仅西侧靠近鹿溪河，更重要的是，地块整体被4500亩的鹿溪河生态区和5100亩湖面的兴隆湖湿地公园所包围，自然环境优越，生态资源极佳。宗地所在的鹿溪智谷绿道，是天府新区的重点规划打造区域，未来将形成“一谷两脊三廊四河”的绿道结构，构成全域1200公里三级绿道体系。人居也极有可能借势打造低密高端舒居项目。

目前，人居已在成都打造人居花招云庭、人居东湖长岛等诸多高端改善项目，打造产品的能力不容小觑，未来地块呈现出的产品令人期待。

最后，牙叔打个预告。12月26日，天府新区土拍市场上的年度收官之作——位于天府新区兴隆街道三根松村三组，跑马埂村四组（鹿溪智谷片区，科智路东侧，蜡梓路西侧）的住宅用地、商服用地将登上拍卖席，起拍价920万元/亩，届时花落谁家，牙叔将持续关注。

宗地1

位置：天府新区成都直管区兴隆街道天明村四、五组（鹿溪智谷片区，科学城北路北侧，鹿溪河东侧）

面积：71.4645亩

用地性质：住宅兼容商业服务业设施用地

建筑密度：不大于30%。

起始楼面价：10006.6978元/㎡

拍卖方式：配建并无偿移交固定滨水商业面积+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

成交楼面价：10006.6978元/㎡

宗地2

位置：天府新区兴隆街道天明村三、四、五组（鹿溪智谷片区，科学城北路北侧，鹿溪河东侧）

面积：84.3423亩

用地性质：住宅兼容商业服务业设施用地、服务设施用地、服务设施用地（幼儿园）

建筑密度：①住宅兼容商业用地不大于30%；②服务设施用地不大于50%；③服务设施用地（幼儿园）不大于35%

起始楼面价：8864元/㎡

拍卖方式：配建并无偿移交固定滨水商业面积+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

成交楼面价：8864元/㎡