我们在购买二手房屋的时候，会接触到网签价、过户指导价、评估价这些跟房产有关系的价格，那么这些价到底是什么呢？

大多数的朋友只知道买房子的时候要确定成交价格，因为这个价格才是房屋买卖双方实际交易的金额，不过关于房产的网签价、过户指导价、评估价这些价格还是需要了解清楚的。

现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在房管局系统里体现的成交价格，过户指导价是地方税务局规定的房屋缴税的最低标准，评估价是买二手房贷款时，银行对房屋做综合评估制定的价格，用于裁定贷款额度。

网签价

不管是新房还是二手房的交易，都有一个环节是必不可少的，而这个环节就是网上签约了，简称，网签。

所谓的网签其实就是指购房者在与销售对象签订合同之后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

这个环节是房地产管理部门（房管局）强制要求的，为的就是杜绝“一房两卖”这样的风险，也能防止开发商“捂盘”。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再次出售给他人，这就杜绝了私下签约一抹黑的乱象，让整个房产交易更透明。

在备案成功后，会出具相应的网签号码，跟网签密码。用户可以通过这个网签号码在网上对在二手房交易过程中签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等信息进行查询。而网签密码是购房者在房管局网上查询及银行贷款，或公积金提取之时需要用到的。 跟网签有关的一个重要概念就是“网签价”，网上签约之时约定的房屋价格就是网签价，无论是新房还是二手房，税费都是按照“网签价”征收的。

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最低过户指导价

“二手房最低过户指导价”是指在二手房交易中缴税的基准成交价，即二手房交易最低计税价格，二手房交易过程中，计税基准网签价一般不低于“最低过户指导价”如果网签价低于“最低过户指导价”则税务局将按照“最低过户指导价”进行计税。

指导价是政府根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的低过户指导价都不一样。换句话说，二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围，一般去当地税务所就可查询。

评估价

评估价就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，对房地产的客观合理价格所做的估计，终给出一个评估价。它以市场交易价格为基础根据房屋性质，使用目的及作用可分为基准地价，标准地价，房屋重置价格，交易底价，课税价格等几种。

二手房交易中，评估价一般是房屋成交价的8-8.5成，银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

注；银行是以评估公司的评估报告为准，而评估公司会以网签价为基础作出的市场评估，因此贷款越多网签价做的就越高，当然税费也就越多了。

以上就是关于房屋买卖的网签价、过户指导价、评估价这些价格的介绍了，各位看官在进行二手房的交易的时候，特别要注意房屋的评估价格，房屋的评估价格会影响到房屋贷款，有些人也许会故意把评估价做高，但是这种情况如果一旦被银行发现，有可能会面临被银行拒贷风险。