本期关键词：政策、土拍、新房、二手房
前 言
还有几天就是2020年了，今年的深圳楼市可谓“一路向上”，各种利好及重大消息不断。
在过去这近一年里，深圳地产圈发生了太多的大事：《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，深圳豪宅税新标执行，地铁9号线西沿线通车......
有一些事情大家可能都知晓，而有一些事情或许被忽略了。今天，邱阁主就来盘点下今年这些大事。
以下为邱阁主盘点的2019年深圳楼市大事件（上篇），共分为：时政、土地和市场3大类（以发布时间先后排序），其中若有遗漏，欢迎大家留言补充。
下篇将盘点关于深圳今年学校、旧改及地铁的大事件，而关于深圳重点区域建设以及对2020年楼市的预判，深圳壹地产也将陆续发表，大家敬请期待！
01
时政类大事
1
---2月18日
《粤港澳大湾区发展规划纲要》印发，点击回顾：
2
---7月5日
《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》印发，点击回顾 ：
3
---8月18日
官方发布关于支持深圳建设“先行示范区”的意见。点击回顾：
4
---11月6日
香港行政长官林郑月娥公布16项新措施，其中，香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房享受当地居民同等待遇。
5
---11月7日
据澳门日报报导，中央政府将再度推出惠澳十五新措施。其中，同样提及澳门同胞在湾区买楼和教育享内地居民待遇。
6
---11月11日
深圳官方宣 布： 确定对普通住宅的标准进行了调整，点击 回顾：
7
---12月11日
深圳市建设“先行示范区”的行动方案（2019-2025年）正式印发。详情可以点击回顾：
8
---12月12日
深圳市住房和建设局透露，深圳已取消2018年7月31日出台的商务公寓“只租不售”限制。点击 回顾：
邱阁主简评：
相比去年，今年深圳政策类利好消息明显更多，这也令深圳的城市地位、城市价值在急剧提升！
其中，邱阁主认为有2条影响最大。
第1条是“818示范区”。这个利好明确表示：深圳到2035年的目标是成为全球标杆城市。这也为正在回暖的深圳楼市加了一把火，刺激比“大湾区发展规划纲要”更大。
第2条是双十一“豪宅税”新标的执行。这个利好更多的是刺激了二手房市场。其公布当晚开始，深圳二手房成交量就开始提升，中介加班签单，有业主提价......
虽然2019年即将结束，但今年这些政策类利好将继续影响2020年，甚至未来好几年。而且这可能只是起点，2020年说不定还有更多利好，金融货币政策应该是稳健宽松。
02
土地类大事
1
---1月12日
深圳土地“第一拍”（不含深汕合作区），出让坪山中心区一块商业用地，被华侨城以底价23.34亿拿下，将建300+地标！点击回顾 ：
2
---6月24日
深圳出让5宗宅地， 点击回顾：
3
---9月18日
深圳发布公告称，光明中心区近期将出让六宗地， 详情可以点击回顾：
4
---11月5日
深圳30平方公里产业用地全球推介计划新闻发布会在市政府新闻发布厅举行，详情可以点击回顾：
5
---11月22日
深圳一口气推出6块宅地，点击回顾：
6
---12月11日
深圳6宗土地出让。其中，前海限价地块最受瞩目，详情可以点击回顾：
7
---12月18日
2019深圳全球招商大会开幕，现场签约额超5600亿！ 点击 回顾：
邱阁主简评：
回顾2019年的土拍情况，可以发现深圳土地十分受到房企的欢迎。
6月的土拍吸引了约80家房企参与；11月的土拍即使限制了未来的售价依然吸引了十几家房企来竞争；12月深圳30平方公里的产业用地全球招商，现场签约额超5600亿。
相比于去年，今年深圳土地供应明显增多，这表示未来深圳的商品房供应也将有所增加。有一些土地更是出让没多久就动工了，将于明年入市。但相比于整个深圳的住房需求，这依然是杯水车薪。
03
市场类大事
今年，深圳商品房市场出现了不少惊艳众人的大事。
新房方面： 许多入市的住宅、公寓，乃至商办产品都卖得不错，日光盘更是频频出现，后续深圳壹地产将进行更加具体的报道，以下仅举几个具有代表性的例子：
1
---2月22日
今年深圳首个均价破10万的新盘——深圳湾瑞府线上选房，备案均价约15.8万/㎡。点击回顾：
2
---5月31日
华强城3期在华侨城JW万豪酒店二楼宴会厅开盘，共推464套建面约86-127㎡的3-4房（毛坯）。
此次开盘认筹比达1： 2.15（平均一个人抢2套房），999人抢464套房，4小时售罄，成为2019年深圳首个“日光盘”！ 点击回顾：
3
---8月31日
上午，福田第一个旧改新盘——天健天骄，在深圳前海华侨城JW万豪酒店开盘，截至当天，卖出410套，销售率近8成，销售金额逾50亿。
点击回顾：
4
---10月30日
认筹总量达2794的 深业中城在华侨城洲际大酒店开盘，摇号顺序前500的认筹客户进入内场选房，8小时售罄，收金逾50亿。
点击回顾：
5
---11月24日
晚上，龙华金茂府突击开盘，主推建面约125㎡的户型35套、建面约155㎡的户型160套左右，以及少量建面约185㎡的户型，共200套左右。
据透露，开盘当晚放出的房源共260多套，推出的是吉府、逸府、庆府、瑞府，还有贵府的01单位，均价10.3万/平，打破龙华新房天花板。
深圳壹地产获悉：开盘当晚到访183组，成交161套，首批解筹率88%。详情可以点击回顾：
6
---11月28日
前海招商领玺正式开盘，456套住宅4小时售罄！ 吸金超63亿。点击回顾：
7
---11月30日
前海颐湾府、龙岗恒裕珑城、特发天鹅湖畔、光明龙光玖龙台二期（光明首个“日光盘”）四盘连开，宝中天悦壹号玖苑加推，共近2800套房源入市，售出1800+套房，创下记录。
详情可以点击回顾：
二手房方面： 今年，深圳的二手房涨价的案例不少，这里也不一一列出，仅举几个具有代表性的例子：
1
---9月21日
9月21日，据公众号“每日成交”数据显示： 恒裕滨城二期某套88平的4房，成交总价2375万，单价约27万/平，又一次突破该小区的二手房成交最高价。
详情可以点击回顾：
2
---10月21日
邱阁主查询 深圳中原网数据显示 ： 截至当日，龙华2019年二手房成交价最高的是汇龙湾一套建面约89平的低楼层3房单位。
该房子于2019年9月17日成交，总价约1053万，单价为117535/平，逼近12万/平，打破龙华二手房天花板。
详情可以点击回顾：
3
---11月23日
11月23日，网友爆料称，宝安的都市翠海华苑小区成交了一套19㎡的1房户型，成交总价为410万，成交单价为215790元/㎡！ 这个价格，不仅打破了宝安的天花板，甚至可以与深圳湾相媲美了！
详情可以点击回顾：
邱阁主简评：
从整体上看，深圳今年无论是新房市场，还是二手房市场，表现都不错。这意味着目前深圳已全面回暖，或将持续到2020年上半年。
但有3点值得注意：
1、市场分化越来越明显。上述案例均是表现不错的楼盘，这些楼盘大多处于深圳热点区域，例如：光明、宝中、前海、福田等。
但深圳一些冷门区域，入市的新盘去化却很差，有的甚至不足1成。因此，置业者们要擦亮眼睛，千万注意别入坑了。
2、深圳的一些洼地正在被填平，去年的限价及优惠盘也逐渐消失。今年深圳入市的新盘，很多都没有优惠，但依然被抢。
光明的新房、二手房（次新房）均价都到了5万多/平，早已不是原来印象中3万多/平；沙井新房、二手房（次新房）均价都到了4.5万+/平，也不是原来印象中3万多/平......
3、名校学区房的价格在调控下依然坚挺上升。通过上述的案例可以看出，备受青睐的新房大多都有名校加持，而涨幅惊人的二手房也同样有名校加持。
结语
回顾2019年，深圳利好消息持续公布；各种资源及人才在集中；大量拍地；大量的重点片区在加快建设；大量新的地铁线路即将开通……种种迹象都显示：深圳已进入新一轮爆发周期！
但深圳的新房供应依然紧缺，日前，据深圳中原研究中心统计数据显示： 深圳2020年潜在入市项目不足70个，不到2019年的一半！
而且，深圳楼市的门槛也正在提高，刚需们要抓紧机会上车！ 以免再次上演“今年三房，明年两房”的戏码！