在刚刚结束的中央经济工作会议上，“城市更新”这个概念被首次强调。会议指出，要加大城市困难群众的住房保障工作，加强城市更新和存量住房的改造提升，做好城镇老旧小区的改造，大力发展租赁住房。

目前，城市更新是一块大蛋糕。从“增量时代”进入“存量时代”以后，城市更新将成为城市发展的新增长点，也成为了许多房企的主力项目，其意在通过这种方式为城市“换血”，不动产的精细化管理与运营成为行业价值提升的新方向。

更加开放的金融环境使得资本不断加码北京市场，北京的写字楼业态呈现出一片“看涨”趋势。戴德梁行发布的数据显示，自2019年以来，21%的大宗交易为城市更新项目，蓝图已经展开。

早在2017年，以商办不动产资产管理为核心的中信资产运营有限公司对京城大厦开启了全面的升级改造。

京城大厦是中国第一座智能化超高层钢结构建筑，见证了一个时代的发展。作为20世纪90年代北京城最先进的现代化办公大楼，当年所应用的设计理念和技术，包括设备设施，均代表了国际最领先的水准。因而1992年作为中信集团的总部投入运营的京城大厦，是当时当之无愧的北京地标。

强强联合 为改造护航

作为中信集团房地产板块的投资运营专业平台，以商办业务为核心的中信资产运营有限公司（以下简称中信资产运营）从2017年开始，以“安全、舒适、智慧、节能”的理念，对京城大厦开启了全面的升级改造。希望通过新的技术和手段，让这座曾经的时代地标，成为新时代的智能化楼宇标杆。在经过详细探讨、论证后，在大楼的电气化与数字化方面，中信资产运营最终携手施耐德电气对京城大厦进行全面的电气化与数字化升级改造。

施耐德电气中国服务业务部数字运营中心负责人董鹏表示，成立合资公司是希望与中信资产运营未来会有很多对外的业务往来，包括可能会有新的一些资产的收购，开拓一些新的业务，能够在整个行业，在存量市场到来的时候有所作为。

中信施耐德将依托两大世界500强企业的强大股东支持，积极开拓楼宇智能化及综合能源服务市场，战略布局绿色智能与节能环保领域，以期成为全球领先的智能楼宇整体解决方案服务商。

客户体验第一位

施耐德电气首先组织了专家团队对京城大厦进行了全方位的咨询评估，与业主进行了深入的讨论和分析，提出了重塑京城大厦新价值的优化建议，在保证安全运营的基础上，更加注重数字化应用和客户体验，提出了安全、高效、智慧、绿色的整体解决方案和分步实施计划。

2018年8月，施耐德电气对京城大厦的改造进入施工阶段。因为整个改造是在京城大厦的正常运营状态下进行的，为了能在改造过程中不影响大楼用户的日常使用，施耐德电气与中信资产运营进一步制定了详细的分布式优化方案，将影响降到最低。同时，为确保大楼的安全运营，施耐德电气全面升级了配电系统，并通过施耐德电气强弱电一体化的智能楼宇平台，进行了数字化升级。

“改造业务和新建业务是完全不一样的，尤其是像这个楼更难的是说我们还有租户在里面，不能够影响他们正常的使用，前期调研阶段是一个细致且关键的过程，必不可少”。董鹏谈到。