撰文 / © 杰西卡
距离19年结束还有5天，又一个纯新盘压轴领出了预售证——拥翠府。拥翠府与御虹府同属首批双限地块，是滨江今年7月刚刚在萧山市北拿到的新地。
与限价要求一致，拥翠府精装均价37500元/㎡（含装修3500元/㎡），户型面积95㎡起步，总价334万起！那么，这个滨江制造的楼盘是怎么定位的？是刚需？还是刚改？究竟值不值得买呢？小编先替大家去看了看！
01
“成也风情大道，败也风情大道”
这个刚改盘长短板明显
滨江的动作可以说是出奇的快，7月刚刚拿下地，如今已经公布案名准备开盘了。均价3.75万元/㎡的拥翠府，位居萧山紧挨滨江，小户型主推3房2卫的95㎡，明显是刚改的特质。
拥翠府在位置上紧挨滨江另一个爆款项目翡翠之星，甚至连售楼处都省去了重新搭建，直接在翡翠之星以前的售楼处“旧物利用”开始新项目的销售。
拥翠府售楼处（摄/三水）
刚进售楼处看到后面已经建起八九层的房子，小编还惊讶了一番，后来问了销售才知道，这是已经清盘的翡翠之星，拥翠府在售楼处的南面，刚刚建到两三层。
翡翠之星建设进度（摄/三水）
从位置上看，拥翠府在滨江萧山之界——风情大道上，跨过风情大道，西面就是滨江区。沿滨和路往西车行6公里左右即可到达网易、阿里等产业区。公共交通主要依托在建的地铁7号线，不过到最近的建设四路站也要1公里左右，距离较远，未来可通过7号线换乘1、2、5、6四趟线路。
从通勤属性上看，最佳的地铁步行时间最好不要超过10分钟，距离不超过600米左右。拥翠府的公共交通优势不大，在刚改盘中算不上首选。
拥翠府区位图（图片来源于网络）
从配套来看，因为拥有地处滨江萧山之界的地理优势，未来可以享受两个区块的配套。距离最近的综合体是滨江银泰，直线距离约1.5公里，车行距离约3公里，10分钟左右。紧挨滨江银泰的就是最近大热的改善盘晓风印月，均价4.71-4.81万元/㎡，而拥翠府地块作为第一批限价地，未来均价天花板已经确定，精装均价将不高于37500元/㎡（含装修3500元/㎡）。
晓风印月沙盘（摄/三水）
相隔两公里，均价相差一万，从拥翠府的性价比看，价格优势非常可观，若是对滨江区没什么执念，一套房子有近百万的价差，更看重性价比的刚改买家不妨选择落户萧山。
此外，车行5公里范围内，往西沿滨和路可到达龙湖天街、星光大道，沿西兴路可达星耀城。再远一点，西面沿江南大道可到达宝龙广场，往东南方向，车行6公里左右还可到达萧山商圈的银隆百货和旺角城。未来博奥路、望江隧道开通以后，过江也较为方便，车程20分钟左右。
至于最具有刚改房升值潜力的学区一说，倒是可以对拥翠府有一些期待。周边教育配套较多，项目北侧有一所高瞻幼儿园（私立），南面有规划中的小学和幼儿园（公立），东面有规划中的信息港幼儿园、在建的信息港中学，小学已经在招生阶段。另外，学军中学文渊校区目前已经在招聘阶段，即将投入使用，不过距离较远，车行距离在5公里左右。
“就算划分到了学军中学，未来大概率要进行摇号入学，现在不是说你是学区房就百分之百可以就读的。”置业顾问介绍到，期房的学区划分还要等交付之后才能确认。
总体来讲，拥翠府的区位和配套算是中规中矩，最大的利好是靠近滨江区，尤其是紧邻风情大道，交通较为便捷，拥有承接滨江外溢人口的能力。毕竟滨江区新项目数量少且以改善为主，在滨江工作的刚需们目光也不得不向外围发散。
拥翠府沙盘（摄/三水）
但“成也风情大道，败也风情大道”，拥翠府算是实打实的高架房，距离高架约70米左右（风情大道到小区围栏约50米，围栏到楼约20米），不可避免会有噪音、尘土等影响。
02
刚改特质95㎡户型优秀，125㎡稍逊
经典游泳池配套，预计2023年交付
拥翠府由5幢高层组成，1号楼23层，其余四幢27层，两梯四户。另外还包括一幢物业用房和一幢公租房。从自身配套来看，小区内部规划了1000㎡的中央大草坪和儿童天地，以及滨江出品的经典配套——游泳池。
拥翠府沙盘（摄/三水）
虽说整个小区体量并不算大，占地面积近2.5万方，但绿化率较高，达到了35%、6000㎡以上。且楼间距达到了50米以上，能够在一定程度上保障低楼层住户的采光和日照。
本次首开的为5#、6#，也是距离高架最远的两幢，户型有95㎡和125㎡两种。
建面约95㎡中间户型
95㎡中间套，三开间朝南，南向面宽约9.7米，主卧次卧均带飘窗，阳台连接餐客两厅，经典的动静分离式格局。客卫设立在次卧的对门，无论从哪个位置去卫生间都比较方便，且为全明设计，整体看来没什么槽点。
125㎡边套户型
125㎡的边套类似于四叶草户型，两开间朝南为两个卧室，北面则为客卧和书房。不过入户之后，门厅两侧为卧室和卫生间的设计缺乏一定的合理性，客厅飘窗面宽6.3米，尺度感也并不是很强。
据置业顾问介绍，拥翠府预计将在2023年交付，等待周期较长。
/总结/
总体来看，拥翠府算是一个性价比较高的楼盘。
首先，有滨江的品牌支撑，在产品质量和未来的物业服务方面能有所保障。其次，在产品设计上也的确很用心，比如楼间距的考量、绿化率的考量以及泳池、儿童乐园等基础配套的提供。另外，拥翠府和周边楼盘相比，有大量95㎡的刚改户型，总价门槛较低，适合刚需自住，且户型设计也较为合理。虽然目前来看项目周边界面较差，但未来会逐步填充。
拥翠府最大的硬伤是靠近高架，这是很难弥补的短板。另外，由于刚刚拿地不久，交房时间也较晚，还要再等3年才能交付，最早也要到2022年底。最后，拥翠府虽然紧邻城市主干道，但距离地铁较远，需要依靠地铁通勤的购房者要好好考虑。