◆ 马尼拉，菲律宾首都，世界著名的国际大都市，被誉为“亚洲的纽约”。

◆ 马尼拉是菲律宾的政治、经济、文化、教育中心，人口总量已经超过2400万，人口密度全球第一，每平方千米38000人。深圳人口密度每 平方千米5963人，上海人口密度每平方千米3816人，马尼拉人口密度是深圳的6倍，是上海的10倍，所以马尼拉有着极其旺盛的房地产需求。

菲律宾平均房价远低于中国一线城市，投资门槛低，且永久产权，无公摊面积，回报高，空置率低。

李嘉诚曾说过一句名言，房产投资最重要的是什么？地段，地段，地段！！！重要的事情说三遍。

今天我们来分析一下菲律宾房产马尼拉主要CBD板块对比，教教大家如何进行地段选择。

QuezonCity 菲律宾政治和文化中心

• 菲律宾奎松市是马尼拉过去（1948年—1976年）的首都，并且是政治和文化中心，菲律宾国际上最知名的两所大学：菲律宾大学和雅典娜大学都在此，规划中的马尼拉新机场也在奎松市的北边， 政府机构、科研机构云集，某种程度上可以说奎松市是菲律宾未来的“硅谷”；

• 平均房价：18万P/ m² （ ≈ 2.5万RMB/ m² ）楼王：25万P/ m² （ ≈ 3.4万RMB/ m² ）；

• 人力资源和教育资源支撑BPO产业向此转移，新赌场的建设给经济增添活力，菲律宾第一条高铁 的起点连接克拉克，各种交通工具将在这形成最大枢纽，房价处于洼地，增值空间较高。

Ortigas 新兴金融中心、BPO中心

• 菲律宾证券交易所所在地，聚集了众多金融机构总部，BPO总部基地，拥有众多高档办公楼、购物广场和五星级酒店；

• 平均房价：21万P/ m²（≈ 2.8万RMB/ m²）楼王：28万P/ m²（≈3.8万RMB/m²）；

• 高级白领多，房价处于洼地，租金高，空置率最低，增值空间较Makati高50%。

Makati 商务区、金融中心

• 银行、百货公司及外国大使馆等的所在地；

• 平均房价：26万P/ m² （ ≈ 3.5万RMB/ m² ）楼王：32万P/ m² （ ≈ 4.4万RMB/ m² ）；• 房价和租金较高，目前几乎无空地可开发。

Pasay/马尼拉湾区 博彩特区、知名娱乐区

• 亚洲占地最大的购物中心Mall of Asia和菲律宾博彩城等的所在地，靠近机场，填海造陆的新生 地；

• 平均房价：28万P/ m²（≈3.7万RMB/m²）楼王：37万P/ m²（≈ 5万RMB/m²）；

• 短租相对较多，房价和租金较高。

BGC 新富特区

• 菲律宾的富豪和海外人士所在地；

• 平均房价：27万P/m²（≈3.6万RMB/ m²）楼王：35 P/ m²（≈4.8万RMB/m²）；

• 房价和租金较高，目前几乎无空地可开发。

马尼拉大都会人口第一、租金回报率最高城市——奎松市

奎松市是马尼拉大都会当中重要的政治、经济、文化和教育中心，曾是菲律宾首都，因而有许多宏伟壮观的政府大厦和国会前址可见。它还是菲律宾最富有的地方政府，市区建有宽广的公园、绿荫大道、多种多样的植被及许多住宅区和商业区，联合国和世界银行的网址见证这座城市的繁荣。同时，也是菲律宾主要的娱乐中心，许多电视节目、音乐及电影在此制作，所以被称为菲律宾的好莱坞。许多电影明星、政要也居住在此。

根据新加坡的PropertyGuru的最新数据显示，奎松被列为马尼拉大都会受欢迎的五个城市之一。报告指出，基于菲律宾共管公寓市场的发展，该市房地产的平均租金收益率中，奎松居于首位。奎松市的平均租金回报率可达到7.5%，领先于马尼拉大都会。而且价格较马尼拉跟马卡蒂低廉许多，是投资置业的优选。

在拥堵的马尼拉，有这么一个社区，毗邻2个轻轨站，位于2条轻轨线的交汇处，未来地铁站也在不远处。周边被高级购物中心，写字楼，著名学府和大型演艺中心环绕，它就是曼哈顿PLAZA（Manhattan Garden四期）。

房源特色：自住房 投资房 地铁房 学区房

房源户型：开间（带阳台） 一室（带阳台）

物业类型：公寓

装修情况：精装

房源位置：Araneta center，EDSA AVE，Cubao，Quezon city菲律宾-马尼拉-奎松-古堡-阿拉内塔中心

开发商：Megaworld Corporation（美加地产）

占地面积：约 24532 ㎡

产权面积：30㎡-40㎡

产权：永久产权

交房时间：2024年8月

托管方：第三方托管

总价：547.01--809.97万比索（约人民币75.3--111.5万）

单位面积单价：18.92万比索/㎡（约人民币2.6万/㎡)

首次付款比例：8%

年投资收益：20%

年房价涨幅：12%

年租金收益：8%

总楼层：41

总单位：8栋，共408套

停车位：200个以上（不包含双车位）

曼哈顿城市花园——菲律宾有史以来第一个以花园为灵感，以交通为导向的社区

1、不同于Makati、Pasay、BGC等区域，这边的买主几乎都是本地的刚需客户，因此这里的价格不存在泡沫，投资安全性远高于其他外国人聚居区。

2、整个曼哈顿项目所有的18栋楼的4楼，将通过天桥把各栋楼、花园、走道、泳池连接在一起，相当于拥有一个5公顷大的私人花园，甚至直接通向附近几个大型商场和轻轨站，避免雨淋日晒、和地面上的吵杂拥挤；同时4楼在建的曼哈顿广场，建成后居民可以不出小区大门就能到体验到世界级的购物中心。

3、项目的中心位置标志性的Araneta体育馆，在 1960年开放时被认为是世界上最大的圆顶。马尼拉的很多大型演出都在这里举办，并且常有菲律宾明星演出。

4、紧邻居民楼将会有两个办公楼，届时会有BPO公司等公司入驻，入驻后将推高这里的房价。

奎松市的医疗也可以说得上数一数二，尤其是对儿童的医疗健康问题。奎松市拥有著 名的菲律宾儿童医疗中心，是菲律宾卫生部下属的政府所有和控制的国家专业医疗中心之一。除此之外，菲律宾肺病中心、心脏中心都在奎松市。

曼哈顿PLAZA是MEGAWORLD（美加地产）公司的地产项目，涉及住宅项目和商业，旅游地产。其住宅项目横跨全国各个乡镇的发展和主要城市，是菲律宾最佳城市综合开发商，是中等收入房产市场和外包办公室开发领域毋庸置疑的领导者。

曼哈顿PLAZA——高端公寓展示样板间

曼哈顿PLAZA——29.5（30）㎡经典投资公寓

曼哈顿PLAZA——37.5㎡轻奢生活投资公寓

曼哈顿PLAZA——41.5㎡一房一厅变小精致两房

全球宜居、菲佣贴心服务，享受品质生活

【气候】 热带季风，全年无冬，气温28℃左右。

【教育】 菲律宾是全球最大的英语系国家之一，高等教育直接受美国影响，与美国采用相同的教育体制。

【医疗】 根据菲律宾旅游部（DOT）统计，菲律宾医疗旅游排名全球第六。

【生活】 每月仅需约800-1500元即可享受菲佣服务。菲佣大都是大专以上学历，其中不乏教育、心理学、财会专业毕业的大学生，部分菲佣还持 有护士、医师或教师执照。

【度假】 马尼拉是拥有全球最美落日的海滨度假城市 之一，既拥有东方神秘色彩的历史遗迹，又拥有现代化的自然景观。

菲律宾中国移民热潮日趋高涨，“买房送永居权”政策友好 ——

菲律宾绿卡SRRV全称是“Special Resident Retiree's Visa”，简写是 SRRV，菲律宾绿卡SRRV优势：

& 花钱少，办理时间短，无需移民监

& 免除养老金及退休年金收入税

& 享受免费义务教育及较好的英语教育

& 全球近三分之一国家地区及东盟免签证通行权

& 回国投资可享受华侨待遇及子女高考加分

& 自由主义经济，货币兑换自由，发展空间大

由于经济的发展，社会的稳定，菲律宾成为中国投资/退休/留学人士的选择。同时菲律宾提供宽松的移民政策，投资房产即可办理当地的全家移民绿卡SRRV，吸引了大量中国新侨民，在菲律宾投资，定居和留学。