导语：中国房地产走过四十年激情岁月，衍生出一批又一批风雨同肩的企业。在这之中，除了时刻处在聚光灯下的一线开发企业，始终席卷着中国的楼市风雨，也有一些甘心只做行业发展进程中背后的企业，默默与行业同进退存亡。与此同时，也更有着这么一群人，用几十年时光坚守，着眼城市发展，参与行业的每一次变迁。

进入 2020 年，是深圳迎来先行示范区机遇而进入新阶段的时期，因此，新浪乐居特别对深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司总经理费金标先生进行独家专访，一起来听听在新时期浪潮下，这位资深“内行人”如何诉说深圳房地产发展与自身行业变迁之间的联系。

1997年，深圳还仰望隔岸香港回归的繁荣景象，面对楼市癫狂、房价飞涨以及资本涌动，羡慕之情或许溢于言表；二十多年后的今天，深圳成为一线国际都市，早已不再比肩香港，而是承接起湾区核心发展引擎地位，显露着先行示范区的自信。

眼见着这座城市以“深圳速度”飞快发展，深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司总经理费金标或许更有体会。1997 年加入戴德梁行，费金标来到曾是祖国偏安一偶的深圳，22 年的时间里，见证这座极具代表性城市的崛起，也领会了深圳房地产行业的发展演变。

人们常将深圳的发展比喻为一个奇迹，从渔村到都市，从一无所有到引领世界，深圳拥有着令人难以置信的发展轨迹。而在这其中，中国房地产发展史也与深圳有着不可分割的联系。“1987 年，中国第一场土地拍卖就是在深圳，可以说，深圳是中国房地产进入新阶段最直接的参与者和见证者。”费金标说道。

但其实，自 1995 年进入地产行业以来，费金标与这个行业的联系也一直没有分割过。从拿到第一个职业资格证书——房地产估价师资格，再到土地估价师、资产评估师，费金标在房地产评估及顾问服务方面积累了丰富经验，不仅熟悉中国的政策法规及房地产市场，参与多项房地产企业上市、并购的评估和市场研究工作，也擅长房地产、酒店、购物中心等项目的评估和顾问工作。

当谈到如何在一个行业坚守二十多年时，费金标认为，从事房地产评估管理工作能够从一而终的最大原因，就在于专业越来越得到尊重和认同，能够从中获得成就感。特别是在如今服务的领域越来越广，包括在评估对服务企业防范风险方面，以及在房地产开发领域、房地产投资领域等方面，都需要专业估价人员提供专业意见与服务。

对于几十年房地产发展所带来自身行业的变迁，费金标觉得最大的转变在于服务领域发生了很大变化，因为早期的工作主要为企业贷款涉及的房地产抵押价值评估，逐渐地延展到了个人的住宅按揭评估、上市涉及的土地、房地产评估以及市场调研等非标准化的顾问工作，从发现和展示价值，转向了发掘和提升价值的延伸。

然而，时代浪潮不可避免，面对这些无法抗拒的大环境，房地产估价及顾问业务也受到了新的挑战。“特别是传统估价业务受到冲击，咨询顾问类业务占比提升。在深圳城市化快速发展过程中，深圳的城市规模、产业结构、产品形态都会发生变化，也为房地产估价及顾问业务带来了新的机遇和挑战。”费金标指出。

深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司总经理费金标

其中，作为粤港澳大湾区核心城市的深圳，有了国家对深圳先行示范区的定位后，房地产市场及金融市场也都发生了新的变化，同时也为房地产估价及顾问业务提供了更广的市场空间。因此，费金标认为，“估价人员要不断更新自身的知识结构，吸收国际上先进的技术和理念，以客户为中心，坚持“专业创造价值”的理念，在房地产的整个链条中，才可以不断地拓展服务领域。”

当提到对比北京、上海、广州等其他一线城市，深圳房地产估价及顾问业务有着怎样的差异时，费金标表示，“深圳市场化程度高，估价行业能抓住市场机会，不断拓宽服务领域。就比如像拿地价值评估，估价人员根据客户需求能开发出系列服务，如项目市场分析、策划定位、财务分析等；而随着 IT 技术的发展，估价业务服务也开发出了类似像网上估价系统的服务。”

而值得注意的是，基于深圳城市发展特色——土地资源和发展空间越来越紧张，深圳通过城市更新来提高土地利用效率、带动产业结构升级、促进城市发展成为必然，估价及顾问服务行业便在这其中寻找了新的发展机遇。

“如今，实际上估价人员已经在提供很多服务，例如棚户区改造的估价、顾问服务，以及土地整备项目的全程顾问服务，如片区统筹、整村统筹、利益统筹等，基本能全覆盖为客户提供合作模式，包括结合客户诉求和客户自身条件，根据相关政策给出可落地的方案。”

对此，费金标进一步透露，“未来的市场方向，城市更新是重要的领域。城市更新相对于传统房地产开发项目，周期更长、政策性更强，个体差异大以及不确定性和风险也更大，开发商更需要专业估价机构的顾问和建议。