王石究竟是怎样的一个人？

近期，凤凰网财经《封面》独家专访王石，还原一个轮廓分明的王石。正如一尊被阳光直射的雕塑，既有大片的高光，也有隐藏在背后的阴影，王石的经历亦是如此。也正是这样，一个立体形象的王石走出来了。

以下内容为节选，完整版请点击

封面|王石袒露心声：有过自卑感、有过挣扎、甚至做好被乱棍打死的准备

王石：香港地产一大红利是土地红利，但可能带来过度依赖

凤凰网财经：您认为现在房地产行业最大的问题是什么？包括香港房地产的问题能给内地一些什么借鉴？

王石：现在问题是地价太高，房价太高。但确实，香港的几大红利中一大红利是土地红利。土地红利本身和我们土地所有制有关系，我们土地所有制是公有的，在城市发展过程中，公有土地转让获利的是谁？除了使用过这些集体土地的所有者或单位有一定补偿外，多数收入是政府获得了。政府依靠这些收入进行城市基础建设，这是正面的作用。

但从负面来看，它会有一种过度依赖，会导致高价拍卖，结果就是高房价。依赖土地，依赖房价，这不仅仅是中国独有的，比如美国、欧洲、日本都是。日本给我们一个很大的教训是房地产泡沫破裂之后带来的危害。所以，过度依赖高地价，高房价，这是非常危险的，尤其现在资源配置，更多资源涌向土地市场，它更多是一种虚增的泡沫，没有实际意义的。

我提出拐点论，是基于我的理性思维。2008年，全球金融危机来临时，我们不得不稳住经济，采取措施刺激经济，所以，我们错过了一个窗口期。现在采用货币刺激政策是国际大环境共性，出口不行，又转向房地产。所以房地产又开始新一轮的地价增长，房价增长等轮流增长。

万科一直有警觉，也正是在这警觉期间，万科成了老二。但也正是基于这样的预判，万科没有被掏空，万科的现金流一直比较好。现在的调整大方向是对的，过去一刀切，现在区别对待。总的来说，虽然，市场资金偏紧，但方向对了。

我们再指望房价反弹起来不得了，这会害死人的。

凤凰网财经：现在明确不把房地产作为短期刺激经济的手段。

王石：那个我不好更多评价。只能说我们还有很多需要去适应，当前的变化已经到了严峻时刻，但很多房地产商没有做好准备。

凤凰网财经：万科提前做了准备？

王石：我们真的提前做了准备，但是我们也面临着考验，希望在这个严峻考验当中，我们交好答卷。

更多内容，请进入《封面》专题