在成都楼市的发展历程中，浣花溪、攀成钢、武侯新城3大板块是公认的高价值板块，这三大板块，形成于不同的时期，板块价值跃升的逻辑规律，也完全不同。在武侯新城之后，成都楼市的下一个高价值板块，又会诞生在哪里呢？
从浣花溪到武侯新城，成都豪宅板块的价值锚定方式变化
浣花溪，是成都人眼中的第一个豪宅板块，因缺乏高品质运营商，多数高端项目的产品设计已落伍，板块内无土地资源释放，供区域的产品实现升级。我们称浣花溪为为成都豪宅板块的1.0版本。
攀成钢，是成都人眼中的第二个豪宅板块，区域内汇集了仁恒置地、吉宝、乐天、香港置地等一干国内外开发商，在几乎完美规避浣花溪开发商实力不足的问题的同时，却受地块高容积率的掣肘其居住舒居度仍受影响，我们称攀成钢为成都豪宅板块的2.0版本。
再到2015年，武侯新城推出多宗低密且大面积地块，呈现首开金茂府、龙湖天宸源著、金科博翠府等一大波高端改善住宅。由此，武侯新城，成为成都豪宅板块的3.0版本。武侯新城解决了浣花溪和攀成钢板块发展不足之处，但它同样面临城市界面亟待提升的问题。
2019年，成都房地产市场进入到改善市场的下半场，整个房地产市场的产品都将进入到改善甚至高端产品的序列。遍地是改善，遍地是豪宅，还有哪里可能成为继武侯新城之后的下一个高价值板块呢？
事实上，在成都的确还有一个板块的发展逻辑，似乎能完美解决浣花溪、攀成钢、武侯新城这3个豪宅板块存在的问题——它就是位于金牛区的国宾板块。
金牛国宾，成都下一个高价值板块
国宾板块位于成都市确立的唯一一个环高校产业功能区——金牛区环交大科创文创功能区。据了解，整个片区瞄准科技研发、文化创意、重点发展轨道交通、电子信息、文创设计、文博展贸等细分领域，重点规划为天府艺术公园片区、茶花商圈 、环交大知识经济圈。当前，区域内已吸纳了两院院士15人，各类专家人才5300余人，区域内科研氛围浓厚，人文气息厚重，发展后劲十足。
而国宾板块作为环交大科创文创功能区的重点打造片区，未来区域内将重点发展文博、文创、文商三大产业，与国宾板块相邻的茶花片区着重以科技服务为特色，打造公园TOD智慧商圈，交大片区强化国际化产业与社区服务体系建设，设立新型人才工作站和社治创享中心，大力推动科技成果的转化。此外区域内还有高标准规划和打造全国最长的街心公园——新金牛公园，各板块之间相辅相成、相互促进，相信国宾片区在新的发展规划之下，也必将迎来新一轮的价值爆发和不少的优质土地资源的释放。
惜地如金的国宾板块，时隔2年，再次供地
宗地指标
宗地位置：金牛区西华街道涧漕社区10组、金牛社区1组
用地面积：32715.43平方米(合49.0731亩）
用地性质：一号地块：二类住宅用地（兼容零售商业用地）；二号地块：商业服务业设施用地
容积率：一号地块：不大于63113平方米且不小于25246平方米（兼容的零售商业建筑面积比例不小于25%且不大于50%）；二号地块：不大于29879平方米且不小于7470平方米
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程620.47米
建筑密度: 一号地块：不大于25%；二号地块：不大于50%
起始价：9860.00元/平方米
出让时间：2019年11月28日
而这宗新鲜出炉的约49亩住宅兼容商业用地，就正好位于国宾板块。
从国宾板块此前的土地出让情况看，2010年后，板块出让土地容积率约在3.0。这一指标，对于如今高端项目对土地资源的使用强度而言，其实并不算低。但真正的国宾板块，已经近2年未在公开招拍挂市场供应住宅用地了。在这个惜地如金的板块，上次含住宅用地的供应时间，还要追溯到2017年12月29日，中国电建竞得国宾板块87亩宅地，呈现为电建洺悦玺这一项目。
时隔2年，金牛区国宾板块再供地，这可以称之为国宾板块焕新的开始。
国宾板块崛起之势，实则“苗头”早有
1、交通便捷、配套完善、生活氛围成熟。此次供应宗地位于金牛大道、金周路交叉口，东至成灌路、西至金谷三路、南至金周路，北至金樽巷。交通方面，宗地与地铁2号线金周路站相距约900米，与金科北路站相距约500米，此外，宗地处在地铁6号线（在建中）的辐射区域内，周边路网密集，城市地铁轨道交通便利；教育配套方面，2公里范围内分布有成都七中、成都七中万达学校、金牛中学、金泉小学等8所中小学校；商业配套方面，周边分布有中海国际购物公园、盛大国际、东原亲亲里集中商业区等；医疗配套方面，附近分布有四川省医院金牛医院，由宗地位置驱车到四川大学华西医院，也仅需15分钟左右。
2、国宾板块文化底蕴，独一无二。成都历来就有“西贵”的城市价值认知，而国宾板块则正好位于成都西门。此外，国宾板块还有一座不得不提的城市地标建筑——成都金牛宾馆。历史上，金牛宾馆经常接待政要客人，前国家最高领导人邓小平曾亲自为其题字命名，“国宾”之名，由此而来。这也是国宾板块承载着的无法复制的殊荣和文化底蕴。
3、城市更新在即，城市界面改头换面。在金牛区的最新城市规划中，国宾板块正好处于金牛区重点布局的天府艺术公园片区，片区内规划有文博、文商、文创三大板块，约700亩的园林景观，各具特色的商业街区，未来将呈现出一幅蜀风揽胜画卷。
4、产业成为推动国宾升级的重要动力。区域内主要发展文旅经济、商贸经济、总部经济等第三产业。区域依托金牛宾馆，欢乐谷等优质文旅资源，重点打造文旅经济；依托康弘药业、铸信集团等企业总部经济聚集金牛，区域内产业的不断发展，吸引更多人才汇集金牛，“人城产”雏形已具，也将是推动国宾板块升级的重要动力。
5、开发商争先入驻，国宾板块焕发新活力。无论是2016年开始，蓝光公园悦府 、保利国宾首府、领地·锦巷蘭台等项目相继入市，还是即将推出的电建地产洺悦玺呈现的板式纯洋房产品，国宾板块的高端改善之风已经吹起，区域内住宅产品的总价门槛早就攀升到了比较高的位置。
2018年，在发布金牛山庄将被拆迁改造成为复合型商业与高端住宅区的信息后，就有20多家房企跃跃欲试。而这个机会，被卓越地产抓住。尽管成都人还不熟悉这家企业，但卓越已经在全国36个城市实现战略布局，拥有完整的产品线和丰富的城市更新经验。在深圳，卓越被称为“CBD之王”。
8月5日，卓越地产宣布金牛项目正式定名为卓越云际，以卓越集团的高定TOP系卓系产品标准来打造云际项目，这是卓越对于金牛国宾板块的价值锚定，也加速了金牛国宾板块价值跃升。
6、3年来，板块内少有项目供应，基本无存量。小全全统计，2013年-2016年，金牛区商品房供应和成交套数持续增长，由2013年的6433套，稳定上升至2016年的11580套。到2017年，受成都限购政策影响，区域内成交量趋于平稳，成交均价大幅提升。
重点聚焦到国宾板块，2017年来，国宾板块仅有4个项目供应，并全部售罄。整个板块存量值处于极低范围，去化周期约在0.3个月，几乎可忽略不计。二手房市场方面，保利学府城二手房均价在16045元/平米，国宾时光汇二手房均价约15546元/平米，君临天下花园别墅二手房均价约19358元/平米。目前，国宾板块整体二手房均价在17000元/平米，还存在一定的剪刀差。
综上，国宾可以说是一个正在飞速崛起的价值板块，兼具文化底蕴、品牌房企、低容低密、全新的城市界面等高价值板块成长的条件，大有机会成为成都豪宅的4.0版本。而时隔2年之后再次推地，将毫无疑问是国宾成长为成都高价值板块4.0的一个重要里程碑。