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央行出台房贷改革新政,减轻房贷重担

现在很多人买房都不会选择全额付款,大多数人都会用房贷,所以人每个月都会有一笔固定支出是房贷的偿还。2020年央行出台了新政,给购房者的房贷重担减负。

现在很多人买房都不会选择全额付款,大多数人都会用房贷,所以人每个月都会有一笔固定支出是房贷的偿还。2020年央行出台了新政,给购房者的房贷重担减负。

央行房贷新政主要有两点内容:第一,从2020年1月1日开始,商业银行不得和买房人,签订参考贷款基准利率的浮动利率贷款合同。第二,从2020年3月1日开始,商业银行必须和存量房贷的借款人,废除原有房贷合同,让借款人重新二选一,要么:固定利率;要么:「LPR利率+基点加成」模式。在某些利率波动大的年份,两种利率模式的利率差有可能达到1-5个百分点,如果贷款总额较大的话,这是一个非常可观的数字,这些钱都可以省下来。LPR利率,专业说法是“全国银行间同业拆借中心”,统计18家银行报出的各自的1年期和5年期以上贷款利率,剔除最低价、最高价后,计算算术平均价。

存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR,除商业性个人住房贷款外,加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日(不含),执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平,即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后,自第一个重定价日起,在每个利率重定价日,利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

新出台的房贷政策更加的人性化,同时总的算下来,房贷的利息会减少很多,确实是给新购房的人减轻了不少负担。不过有一点需要注意,新的利率模式--“LPR利率+基点加成”是需要借款人自行选择的,而且只有一次机会,选错了就不能更改了。

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